\u3000\u3000 “Continuar a garantir as necessidades habitacionais das massas. Aderir ao posicionamento de que as casas são usadas para viver em vez de especulação, explorar novos modelos de desenvolvimento, aderir ao desenvolvimento simultâneo de aluguel e compra, acelerar o desenvolvimento do mercado de habitação de aluguel de longo prazo, promover a construção de habitação acessível, apoiar o mercado de habitação comercial para melhor atender às necessidades razoáveis de habitação dos compradores, estabilizar preços dos terrenos, preços das casas e expectativas, e promover um ciclo virtuoso da indústria imobiliária devido às políticas urbanas E desenvolvimento saudável.”
O relatório de trabalho do governo no campo do imobiliário em 2022.
necessidades razoáveis de habitação suportadas
Desde dezembro passado, “apoiar o mercado imobiliário comercial para melhor atender às necessidades habitacionais razoáveis dos compradores” tornou-se uma expressão importante da política imobiliária, que tem sido repetidamente enfatizada.
Na declaração do relatório de trabalho do governo sobre o campo imobiliário, o tom de abertura de “continuar a garantir as necessidades habitacionais das pessoas” pode ser dito como a continuação e desenvolvimento do anterior “resolver os problemas habitacionais proeminentes nas grandes cidades”.
“A demanda de habitação razoável inclui demanda rígida e demanda de habitação melhorada, e a política de regulamentação atende a demanda de habitação melhorada, garantindo uma demanda rígida.” Xu Xiaole, analista-chefe de mercado do Shell Research Institute, mencionou que, de fato, a demanda por habitação melhorada continua a aumentar no mercado.
O Shell Research Institute estima que a demanda nacional por substituição de casas melhoradas pode representar 50% – 60%, incluindo melhoria de qualidade e melhoria regional. Promover a liberação da demanda de melhoria pode não só abrir o ciclo da habitação em segunda mão, nova habitação e mercado fundiário, mas também promover o investimento na renovação e transformação urbana, o que também é de grande ajuda para o desenvolvimento do mercado de aluguel.
Em 4 de março, o banco central e a Comissão Reguladora Bancária e Seguros da China também mencionaram a determinação razoável dos padrões para o primeiro empréstimo hipotecário à habitação de novos cidadãos que atendam às condições de compra, de modo a atender às orientações das necessidades habitacionais dos novos cidadãos.
“Isso mostra que haverá uma garantia integral para essa demanda habitacional razoável, característica importante no desenvolvimento do mercado imobiliário este ano.” Yan Yuejin, diretor de pesquisa do centro de think tank do E-House Research Institute, disse.
“ideias de resolução de problemas” são diversas
Do ponto de vista do conteúdo da política, sob a orientação de “habitação sem especulação”, propõe-se promover o trabalho a partir dos aspectos da habitação de arrendamento de longo prazo, habitação acessível e habitação comercial. Yan Yuejin disse que unificar tais necessidades na expressão de “necessidades habitacionais das pessoas” e resolvê-las através de necessidades habitacionais de vários níveis em vários campos reflete plenamente a orientação de soluções diversificadas e diversificadas.
Após as duas sessões nacionais de 2018, as duas sessões nacionais deste ano novamente enfatizaram o desenvolvimento simultâneo de aluguel e compra. Zhao run, presidente do instituto de pesquisa da indústria de aluguel de habitação iccra, acredita que isso deixa claro que o mercado imobiliário da China é uma estrutura tridimensional apoiada por habitação comercial orientada para o mercado, habitação acessível e habitação de aluguel de longo prazo.
“Atender às necessidades de pessoas com diferentes padrões de vida e criar uma variedade de opções para que as grandes massas de pessoas ‘vivam em um determinado lugar’ e ‘dêem prioridade ao seu local de residência’.” Zhao run disse que a reforma estrutural do lado da oferta do mercado imobiliário alcançou inicialmente resultados, e o estilo de vida de resolver a demanda de habitação por leasing será aceito ainda mais por toda a sociedade.
“Implementar estratégias para a cidade” é também a personificação da diversidade de “ideias de resolução de problemas”. Até agora, muitas cidades reduziram efetivamente o custo de compra do lado da demanda por meio de políticas como subsídios à moradia para talentos, aumento da quantidade de empréstimos de fundos previdenciários, redução da proporção de adiantamentos e cancelamento do reconhecimento de casas e empréstimos.
De acordo com as estatísticas do Instituto de Pesquisa Imobiliária Zhongyuan, embora fevereiro seja o mês do Festival da Primavera, muitas cidades em todo o país lançaram 35 políticas de regulação imobiliária com conteúdos diferentes. Superimposto às 66 vezes em janeiro, o número cumulativo de apólices imobiliárias no ano atingiu 101, o que é significativamente superior às 87 vezes no mesmo período de 2021, estabelecendo um novo recorde para o número de políticas de regulação imobiliária no início do ano.
“Espera-se que, após as duas sessões, todas as localidades acelerem o ritmo de implementação das políticas para as cidades, especialmente melhorando as políticas do lado da demanda e promovendo a recuperação da confiança do mercado.” O Instituto do Dedo Médio acredita nisso.
“habitação sem especulação” permanece inalterada
“As declarações políticas das duas sessões são geralmente consistentes com as de várias políticas no quarto trimestre do ano passado, refletindo a orientação de continuidade da política.” Yan Yuejin disse que a partir do quarto trimestre de 2021, as ideias de políticas locais são unificadas e claras, e o sinal lançado também é claro.
As “habitação, habitação e não especulação” e “três estabilidades” que têm sido enfatizadas por muitos anos também foram mencionadas novamente. Zhang Dawei, analista-chefe da Zhongyuan Real estate, disse que isso representa que a estabilidade do mercado imobiliário global ainda é a principal direção da regulação. O mercado imobiliário não estimulará totalmente a flexibilização novamente, e a repressão ao investimento imobiliário continuará.
“Atualmente, o mercado imobiliário ainda está sob grande pressão descendente, e o mercado imobiliário não está em um estágio estável de ajuste.” China Index Research Institute acredita que sob o objetivo de “estabilidade”, o governo central corrigirá as políticas excessivamente implementadas no passado e enfatizará o apoio à demanda de habitação razoável e demanda de capital razoável.
“Do conteúdo geral, o funcionamento estável do mercado imobiliário em 2022 é uma tendência.” Zhang Dawei disse que a principal direção política para a estabilidade do mercado imobiliário no futuro ainda é demanda rígida e demanda de melhoria razoável.
