Hoje, há rumores de que Suzhou habitação e Urban Rural Development Bureau irá convocar conjuntamente uma reunião de algumas empresas imobiliárias com vários departamentos e, em seguida, introduzir algumas políticas de apoio imobiliário.
A este respeito, a pessoa relevante do Gabinete de Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano de Suzhou disse à imprensa associada financeira que o Gabinete não emitiu um documento para convocar uma reunião de empresas imobiliárias recentemente.
Sobre se Suzhou ajustará sua política imobiliária, as pessoas acima mencionadas responderam às informações no site oficial
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O sinal de estabilização do mercado imobiliário é óbvio, e as políticas de desregulação imobiliária são frequentes em 55 cidades
Cada vez mais cidades aderiram à desregulamentação do mercado imobiliário.
De acordo com as estatísticas de Zhuge, em 8 de março, um total de 55 cidades flexibilizaram a política do mercado imobiliário este ano. A maior parte das políticas começa pelo lado da procura e abrange os aspectos de flexibilizar as restrições de compra e empréstimo, reduzir a proporção de adiantamentos, reduzir a taxa de juros hipotecários, relaxar empréstimos de fundos previdenciários, flexibilizar restrições de vendas e subsídios à compra de habitação.
Vale ressaltar que, desde 2022, quase todas as políticas de desregulamentação foram implementadas sem problemas, sem retirada.
Wang song, analista-chefe de títulos de capital, disse que, em combinação com a recente declaração de Guo Shuqing, presidente da Comissão Reguladora Bancária e Seguros da China, “o ímpeto da bolha imobiliária e financeirização foi revertido”, e a descrição relevante de apoiar a demanda razoável de habitação, a flexibilização da política imobiliária com base na intenção de prevenção de riscos deve decorrer durante todo o ano.
a política de estabilização do mercado imobiliário não foi interrompida
“Comparado com o aperto geral da regulamentação imobiliária no início de 2021, há sinais óbvios de flexibilização geral da política do mercado imobiliário em 2022, e os governos central e local estão fazendo esforços para estabilizar o mercado imobiliário.” Zhang Dawei, analista-chefe da Zhongyuan Real Estate, disse.
De fato, desde este ano, tem havido políticas frequentes para estabilizar o mercado imobiliário, do qual o afrouxamento dos empréstimos comerciais é o mais preocupado pelo mundo exterior. Do ponto de vista das políticas locais, por um lado, muitas cidades reduziram a taxa de adiantamento dos empréstimos comerciais; por outro lado, o padrão de identificação da primeira casa foi relaxado.
Entre eles, Heze, Chongqing, Ganzhou, Wenzhou, Nantong e outras 11 cidades reduziram a taxa de adiantamento de empréstimos comerciais para um mínimo de 20%; Zhengzhou lançou a primeira tentativa de “reconhecer empréstimos, mas não casas” em empréstimos comerciais, e instituições financeiras implementaram a primeira política de empréstimo de habitação para famílias que têm uma casa e liquidaram os empréstimos de compra de habitação correspondentes.
“O afrouxamento dos empréstimos comerciais é uma política com efeito substancial. Em particular, o cancelamento do reconhecimento de casas e empréstimos em Zhengzhou é de significado simbólico, o que fornece uma referência eficaz para outras cidades para relaxar suas políticas de regulação e controle.” Análise feita por um pesquisador do think tank Yihan.
Em termos de desregulamentação dos empréstimos de fundos de previdência, todas as localidades concentram-se principalmente em aumentar o montante do empréstimo, reduzir a proporção de adiantamentos e flexibilizar os padrões de identificação da primeira casa.
De acordo com o Relatório de Pesquisa do think tank Yihan, em termos de aumentar o valor do empréstimo, Shanxi Jinzhong aumentou o valor do empréstimo para todos os grupos normais de depósito, e Sichuan Suining aumentou o valor do empréstimo em 50000 yuan sob as mesmas condições para famílias com dois e três filhos; Em termos de reduzir a taxa de pagamento inicial, a taxa de pagamento inicial de empréstimos do fundo providente para segundas casas em Nanning, Yichang e outras cidades diminuiu para 30% e Jinzhong para 20%; Em termos de relaxar os padrões de reconhecimento de imóveis, Jinzhong reconhece o número de casas com base no número de vezes de empréstimos de fundos de previdência familiar, e aqueles sem registros de empréstimo são considerados como a primeira suíte.
Além disso, algumas cidades ou regiões também afrouxaram suas restrições de compra, venda e preço.
Entre eles, Zhengzhou permite que os idosos se refugiem em suas famílias e comprem um novo conjunto de imóveis, e a política de restrição de compra tem como alvo o afrouxamento marginal. O distrito de Qingdao Jimo flexibilizou a política de restrição. A nova casa pode ser negociada após cinco anos após a obtenção do certificado de direito de propriedade imobiliária do original, e a casa de segunda mão pode ser negociada após dois anos após a obtenção do certificado.
No geral, na atual rodada de desregulamentação do mercado imobiliário, a cidade com o maior esforço de resgate é Zhengzhou. Muitos especialistas entrevistados disseram que, como uma cidade quente de segundo nível, Zhengzhou lançou recentemente 19 políticas para estabilizar o mercado imobiliário, que é a primeira política sistemática para salvar o mercado imobiliário este ano. O mercado imobiliário Zhengzhou tem políticas mais fortes e cobertura mais ampla, o que pode indicar que o mercado imobiliário entrou oficialmente em um ciclo substantivo de flexibilização.
Os especialistas da indústria acreditam que a atual rodada de desregulamentação do mercado imobiliário superou as expectativas: algumas cidades de terceiro e quarto escalões reduziram a proporção de adiantamentos, algumas cidades têm “empréstimos reconhecidos, mas não casas”, e algumas capitais provinciais até revisitaram a “monetização da reforma shed”. Vale ressaltar que as políticas acima não foram interrompidas.
esperava mais cidades para desregulamentar
Do ponto de vista da direção política, o banco central mencionou pela primeira vez as “duas manutenções” dos imóveis no final de setembro do ano passado, o que emitiu um sinal positivo. Em 3 de dezembro, o cbcirc afirmou que iria se concentrar em atender as necessidades de hipoteca da primeira casa e melhorar a habitação. Depois de alguns anos, as autoridades reguladoras aumentaram a demanda por habitação melhorada. Em 6 de dezembro, a gerência deixou claro que “apoiar o mercado imobiliário comercial para melhor atender às necessidades habitacionais razoáveis dos compradores”.
Central China Securities Co.Ltd(601375) analistas apontaram que a regulamentação imobiliária na próxima etapa destacará as quatro direções de regulação de multas, expectativa estável, entrega garantida e apoio ao resultado final, de modo a garantir a demanda por habitação rígida e atender a demanda razoável por habitação melhorada.
“Espera-se que as restrições de empréstimo e compra subsequentes continuem a ser relaxadas em graus variados para apoiar a liberação total da demanda rígida e demanda de melhoria, e os governos locais farão pleno uso do espaço para políticas urbanas. Especificamente, é difícil relaxar nas cidades de primeiro nível e núcleo de segundo nível, e a principal força de afrouxamento será realizada em cidades comuns de segundo nível e de baixo nível.” Disse o pesquisador do think tank Yihan.
“No atual ambiente de mercado, os reguladores aumentaram sua tolerância à política de desregulamentação do mercado imobiliário local. O espaço para relaxamento de políticas está se expandindo. Cidades de terceiro e quarto níveis podem desregular políticas como restrições de compra e empréstimo, e até mesmo pegar a ferramenta afiada para desestabilizar reformas e reassentamento de monetização, e a gama de desregulamentação de políticas em cidades de segundo nível também pode ser moderadamente aumentada.” Os analistas Kerry acreditam.
Zhang Dawei disse a repórteres que, do ponto de vista da tendência, espera-se que haja uma explosão em políticas voltadas para apenas a demanda e melhoria da demanda. Pelo menos 40 cidades, incluindo Kunming, Nanning e outras cidades com grande pressão descendente no mercado, introduzirão políticas voltadas para melhorar a demanda.
“É um caminho de evolução política mais eficaz para se ajustar à demanda rígida e à demanda melhorada.” Wang Song disse que a implementação eficaz da política combinada de boxe deve fazer com que a indústria inaugure a recuperação inferior da taxa de crescimento no final do segundo trimestre. (fonte: Cailian)
