Revisão do mercado
O volume de negócios semanal das casas em primeira mão nas principais cidades diminuiu ano a ano e mês a mês. Esta semana, a área de transação de casas em primeira mão nas principais cidades atingiu 2,14 milhões de metros quadrados, queda de 46,2% ano a ano e 27,5% mês a mês; Entre eles, as cidades do primeiro escalão diminuíram 23,1%, as cidades do segundo escalão diminuíram 52,4% e as cidades do terceiro escalão aumentaram 6,5% mês a mês. Em termos de habitação em segunda mão, a área de transação de habitação em segunda mão nas 16 cidades amostrais selecionadas nesta semana atingiu 479000 metros quadrados, diminuição homóloga de 60,8% e diminuição mensal de 29,9%.
A área de abastecimento de terra recém-adicionada de 100 cidades aumentou ano a ano e diminuiu mês a mês. Esta semana, a nova área residencial de fornecimento de terra em Baicheng foi de 3,72 milhões de metros quadrados, um aumento de 31,2% ano a ano e uma queda de 21,2% mês a mês. Não há nova oferta de terrenos residenciais nas cidades de primeiro nível; A nova oferta de habitação em cidades de segundo nível é de 1,869 milhões de metros quadrados, com um preço médio de 5681 yuan / metro quadrado; A nova oferta de terra nas cidades do terceiro nível é de 1,854 milhões de metros quadrados, com um preço médio de 3812 yuan / metro quadrado. Destaques da indústria: em fevereiro, a escala do financiamento social aumentou 1190 bilhões de yuans, em comparação com 6172,6 bilhões de yuans. Entre eles, os empréstimos de médio e longo prazo dos residentes diminuíram 45,9 bilhões de yuans, o primeiro crescimento negativo desde as estatísticas de dados. (Financial Associated Press)
Perspectiva industrial:
Esta semana, o CITIC Real Estate Index caiu 5,7%, Xangai e Shenzhen 300 caíram 4,2%, e o setor teve um desempenho inferior no mercado. Esta semana, a placa fez um ajuste drástico seguindo o mercado e, além disso, a contínua ocorrência de eventos de risco industrial também aumentou a flutuação da parcela. Acreditamos que a determinação dos relatórios de trabalho do governo das duas sessões para estabilizar o crescimento, os surtos repetidos na China e o crescimento negativo dos empréstimos de médio e longo prazo dos residentes pela primeira vez em fevereiro mostram a urgência de continuar a política imobiliária. Reiteramos nossa visão de que 2022q1 é a melhor janela de configuração para o setor imobiliário e de gestão imobiliária. Haverá uma situação óbvia de que a empresa alfa é mais importante do que a beta da indústria no desempenho do mercado, e algumas empresas de alta qualidade se destacarão. Entre eles, o desempenho das empresas centrais estatais e empresas privadas de alto crédito imobiliário no setor imobiliário será mais proeminente, e as atuais condições de mercado e suas vantagens competitivas ajudarão a obter a oportunidade de melhorar significativamente sua participação de mercado a médio prazo. Compartilhamentos recomendados pelo desenvolvedor: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Gemdale Corporation(600383) , Vanke A, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Xiamen C&D Inc(600153) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Tianjin Guangyu Development Co.Ltd(000537) , Shanghai Wanye Enterprises Co.Ltd(600641) ; Estoques de Hong Kong: desenvolvimento externo da China, China Resources Land, grupo Longhu e grupo de holding Xuhui. As recomendações de gerenciamento de propriedades incluem compartilhamentos: China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) ; Estoques de Hong Kong: Country Garden service, poly property, Xuhui Yongsheng service, China Resources Vientiane life. Green City Management Holdings é recomendado pelo padrão de construção do agente.
Dica de risco: atualização das políticas regulatórias no setor imobiliário; As vendas e o reporte são inferiores ao esperado; surtos repetidos; A intensidade da concorrência da empresa de gestão imobiliária é melhorada e a expansão externa é bloqueada.
