Em 18 de março, Yang Guang Co.Ltd(000608) ( Yang Guang Co.Ltd(000608) ) divulgou o relatório anual de 2021 Durante o período de relatório, a empresa listada alcançou uma receita operacional de 567 milhões de yuans, basicamente a mesma do ano anterior; O lucro líquido foi de 82,81 milhões de yuans, uma diminuição anual de 28%.
Yang Guang Co.Ltd(000608) afirmou que a diminuição do lucro líquido deveu-se principalmente à diminuição do justo valor dos imóveis de investimento da empresa em 2021 e à provisão de passivos estimados para litígios pendentes.
De acordo com yingshang.com, 545 novos shopping centers foram abertos em todo o país em 2021, e a competição de negócios de ações intensificou-se ainda mais. Alguns especialistas da indústria acreditam que Yang Guang Co.Ltd(000608) pertence a indústrias com frequentes “tempestades”, sobrepondo o impacto repetido da epidemia, e este relatório anual é duramente ganho.
a taxa de ocupação global de propriedade é de 89,6%
Quanto ao negócio principal, a receita operacional Yang Guang Co.Ltd(000608) aumentou em graus variados em comparação com o mesmo período do ano passado, refletindo principalmente no aumento de 17% no arrendamento de imóveis, 765% na operação comercial e gestão, e no aprimoramento constante da capacidade geral de operação e gestão.
A área alugada é de 300000 metros quadrados em Chengdu, Xangai e outras cidades populares, principalmente em Pequim e Xangai. Em 2021, a taxa de ocupação global foi de 89,6% (incluindo 95,8% nos shopping centers), e a margem de lucro bruto atingiu 79,78%, o que está em um nível elevado no setor.
Yang Guang Co.Ltd(000608) disse que no caso da normalização da epidemia e da concorrência de imóveis comerciais em estoque, a empresa superou o impacto no mercado em 2021 e alcançou uma tendência de crescimento duplo na renda de aluguel e taxa de aluguel de projetos comerciais, expandindo canais de investimento, atualizando marcas, fortalecendo serviços, transformação de imagem e outras medidas.
Quanto ao projeto de construção de escritórios, devido à influência da política de “redução dupla”, os comerciantes de ensino e treinamento retiraram o aluguel em uma grande área, e a taxa de aluguel uma vez caiu para o “ponto de congelamento”. A empresa respondeu rapidamente e ajustou o plano de promoção de investimentos. No mercado onde a absorção do mercado de edifícios de escritórios Chengdu caiu em quase 90% mês após mês no quarto trimestre, levou apenas três meses para fazer a área de aluguel subir para um nível mais normal.
subsidiária obteve lucro no primeiro ano de operação
Em termos de demonstrações consolidadas, Yang Guang Co.Ltd(000608) adicionou uma subsidiária integral – Shenzhen Ruicheng Xinye Business Management Co., Ltd. (doravante referida como Ruicheng Xinye), cujo escopo principal de negócios é operação e gestão de negócios, e realizou um lucro líquido de 2,6 milhões de yuans da data de estabelecimento até o final de 2021.
A este respeito, Yang Guang Co.Ltd(000608) disse que, a fim de melhorar sua capacidade de “fabricação de sangue” e melhorar a qualidade de gerenciamento de projetos comerciais, Ruicheng Xinye estabeleceu sucessivamente uma equipe de gerenciamento comercial em Pequim, Chengdu e Tianjin no ano passado, assumiu oficialmente três projetos comerciais de propriedade própria, realizou lucros no primeiro ano de operação e espera-se continuar a expandir a escala de gerenciamento este ano.
Em setembro de 2021, outra subsidiária, Shenzhen Ruihe Xinye Enterprise Management Co., Ltd., assinou o acordo de confiança da operação com o grupo Jingji e Jingji Baina, envolvendo uma área de gerenciamento de projetos de mais de 500000 metros quadrados, que também atraiu a atenção do mercado Yang Guang Co.Ltd(000608) através da gestão confiada dos projetos comerciais de alta qualidade sob o grupo Jingji pelas suas subsidiárias, não só abre um novo espaço incremental, mas também estabelece uma base prática para a expansão dos projetos em Guangdong, Hong Kong e área da Grande Baía de Macau. Portanto, contando com a acumulação de grandes acionistas no campo do imobiliário comercial, espera-se que o crescimento de Yang Guang Co.Ltd(000608) tenha mais possibilidades.
No que diz respeito ao desenvolvimento futuro, Yang Guang Co.Ltd(000608) mencionou no relatório anual que, por um lado, continuará a concentrar-se na gestão de operações comerciais e arrendamento de imóveis, reforçando e expandindo os projetos existentes, aderindo à estratégia de desenvolvimento líder regional e envidando maiores esforços para expandir projetos de alta qualidade em áreas vantajosas como Guangdong, Hong Kong, Macau, Dawan District, Pequim e Chengdu com modos de asset light, tais como gestão de marcas output e gestão confiada; Por outro lado, combinaremos totalmente os recursos existentes, exploraremos ativamente negócios inovadores e expandiremos novos modelos de lucro.
Vale ressaltar que Yang Guang Co.Ltd(000608) planeja “transfusionar” o setor de negócios principal, dispondo de ativos de negócios não essenciais ineficientes para garantir rentabilidade sustentável.
