Principais pontos de investimento
As vendas mensais continuaram a diminuir, e o investimento concluído aumentou ligeiramente em relação ao ano anterior. De janeiro a fevereiro, a quantidade de vendas foi de 1,54 trilhão de yuans, uma diminuição homóloga de 19,3%, e a área de vendas foi de 157 milhões de m3, uma diminuição homóloga de 9,6%, que foi mais estreita do que a de dezembro de 21. O investimento concluído de janeiro a fevereiro foi de 1,45 trilhão de yuans, um aumento de 3,7% em relação ao ano anterior. De janeiro a fevereiro, foram iniciados 150 milhões de m3 de construção nova, uma diminuição homóloga de 12,2%, e 122 milhões de m3 foram concluídos, uma diminuição homóloga de 9,8%. De janeiro a fevereiro, a área de terra comprada foi de 8,38 milhões de metros quadrados, um decréscimo homólogo de 42,3%, e a área de construção de terrenos foi de 1,23 milhão de metros quadrados, um decréscimo homólogo de 12%. Os fundos em vez da indústria diminuíram ano a ano. Os fundos em vigor de janeiro a fevereiro foram de 2,5 trilhões de yuans, uma diminuição anual de 17,7%.
A primeira rodada de abastecimento centralizado de terras varia em temperatura e temperatura, e o fenômeno de apoiar o fundo do investimento urbano ainda é grave. 1) Fuzhou: houve apenas 12 transações envolvendo 18 fazendas, incluindo 4 transações premium e 2 transações envolvendo o preço máximo + loteria. A taxa global de prêmio foi de apenas 4,2%, e a proporção de parcelas negociadas ao preço base aumentou para 67%, o que foi significativamente maior do que nas três rodadas de 2021. A taxa global de leilão foi de 33%, e a taxa de leilão ainda era relativamente alta. O fenômeno de apoiar o fundo das empresas estatais ainda é comum, e a aquisição de terras de plataformas de investimento de empresas estatais locais em Fuzhou responde por quase 80%. 2) Qingdao: 15 dos 16 lotes residenciais foram negociados com sucesso, e 3 lotes foram negociados a um prêmio, com uma taxa de prêmio média de 2%, perto do nível do primeiro lote no ano passado, e a taxa de leilão de fluxo de 6,3% também permaneceu em um nível relativamente baixo. A principal força do leilão de terras em Qingdao é quase todas as empresas imobiliárias locais, e 8 dos 15 lotes foram obtidos por empresas de plataforma local. 3) Hefei: 17 terrenos residenciais foram vendidos a um prêmio, dos quais 15 terrenos entraram em estágio de esquema de qualidade competitivo devido ao “topo” da licitação.
A comissão financeira levou o Ministério das Finanças e outros cinco ministérios e comissões a liberar fortes sinais de incentivo à manutenção da estabilidade sobre a declaração intensiva do setor imobiliário. Em 16 de março, a comissão financeira do Conselho de Estado, do banco central e da Comissão Reguladora Bancária e de Seguros da China fizeram declarações intensivas sobre o setor imobiliário, emitiram um forte sinal de manutenção da estabilidade e propuseram introduzir ativamente políticas favoráveis ao mercado e introduzir cuidadosamente políticas contratuais. 1) Comitê Financeiro: estudo oportuno e apresentar soluções eficazes para prevenir e resolver riscos imobiliários. 2) Cbcirc: incentivar as instituições a realizar empréstimos de M & A de forma estável e ordenada, e concentrar-se em apoiar empresas imobiliárias de alta qualidade para fundir e adquirir projetos de alta qualidade de empresas imobiliárias difíceis. 3) Ministério das Finanças: não há condição para expandir as cidades piloto de reforma tributária imobiliária este ano. 4) CSRC: cooperar ativamente com departamentos relevantes para resolver eficazmente os riscos das empresas imobiliárias. 5) Banco Central: estabilizar expectativas, aumentar a confiança e manter conjuntamente o desenvolvimento estável do mercado de capitais. 6) Seguro: cooperar com departamentos relevantes para promover o desenvolvimento saudável e estável do mercado imobiliário e da economia da plataforma e estabilizar as expectativas do mercado. Espera-se que as próximas políticas favoráveis sejam fortalecidas ainda mais.
As políticas de desregulamentação dos governos locais entraram em um período de liberação intensiva e medidas soltas foram tomadas para impulsionar a demanda. De acordo com estatísticas incompletas, em março, mais de 10 cidades em todo o país tomaram medidas de incentivo à compra de habitação, envolvendo principalmente a redução do rácio mínimo de adiantamento de empréstimos, o aumento do montante máximo de empréstimos de fundos de previdência, o relaxamento das condições de reconhecimento de pedidos e a redução da taxa de juros hipotecários, o que é propício para liberar ainda mais a demanda razoável de compra de habitação, aliviando a pressão do próprio mercado imobiliário de algumas cidades e aumentando a confiança do mercado.
Sugestão de investimento: pensamos que devemos prestar atenção a quatro linhas de investimento principais no momento: 1) empresas de desenvolvimento: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) , China Resources Land, grupo Longhu, China Vanke Co.Ltd(000002) , participações Xuhui, China Construction Development International Holdings, etc; 2) Empresas de gestão da propriedade: Serviço do jardim do país, China Recursos Vientiane vida, Jinke serviço, Xuhui Yongsheng serviço, Baolong negócio, etc; 3) Rastrear empresas de transformação: Tianjin Guangyu Development Co.Ltd(000537) , Lushang Health Industry Development Co.Ltd(600223) etc; 4) Empresas de corretagem imobiliária: conchas, etc.
Dicas de risco: risco de entrega do projeto, risco de coleta de vendas do projeto, risco de regulamentação da política do setor.
