Em 1 de abril, o setor de desenvolvimento imobiliário continuou a se fortalecer. A partir do momento da publicação, Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) 6 placa de conexão, Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) , Nanjing Chixia Development Co.Ltd(600533) , Shahe Industrial Co.Ltd(000014) , China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) , Beih-Property Co.Ltd(600791) , etc. subiram um após o outro.
Em 30 de março, de acordo com o site oficial do banco central, o comitê de política monetária do banco central apontou em sua reunião ordinária no primeiro trimestre de 2022 que salvaguardaria os legítimos direitos e interesses dos consumidores de habitação, atenderia melhor às necessidades razoáveis de habitação dos compradores de imóveis e promoveria o desenvolvimento saudável e o ciclo virtuoso do mercado imobiliário. Promover a abertura bidirecional de alto nível do financiamento e melhorar a capacidade de gestão económica e financeira e de prevenção e controlo dos riscos nas condições de abertura.
O relatório divulgado ontem pelo Instituto de Pesquisa do Índice da China mostrou que a receita operacional e o lucro líquido das 100 principais empresas mantiveram uma tendência de crescimento em 2021. Entre eles, em 2021, as 100 principais empresas alcançaram um volume total de vendas de 9080,2 bilhões de yuans, um aumento anual de 3,9%; A receita operacional média atingiu 49,86 bilhões de yuans, um aumento anual de 19,3%, um aumento de 1,6 pontos percentuais em relação ao ano anterior. A área de vendas foi de 569,43 milhões de metros quadrados, um aumento homólogo de 1,6%.
Por outro lado, o nível de dívida das 100 maiores empresas diminuiu constantemente. O rácio médio do passivo do activo e do rácio da dívida líquida das 100 maiores empresas excluindo receitas antecipadas foi de 69,5% e 77,1%, respetivamente, uma diminuição de 0,6% e 3,6%, respetivamente, face ao ano anterior; O rácio da dívida curta em caixa foi de 1,6, um aumento de 0,1 em relação ao ano anterior, que se manteve estável e bom no seu conjunto.
Sealand Securities Co.Ltd(000750) salientou que, atualmente, está em processo de transmissão de “fundo da política” para “fundo de vendas”, sugere-se prestar atenção às oportunidades de investimento das ações imobiliárias a curto prazo; Participar no jogo e na recuperação global do mercado a médio prazo; Quanto às oportunidades de desempenho dos setores cíclicos nos segmentos superiores do setor imobiliário, essa rodada ainda pode precisar esperar por muito tempo.
Soochow Securities Co.Ltd(601555) apontou que, a curto prazo, no processo de promover a reforma estrutural do lado da oferta de habitação, aumentar a oferta de habitação acessível é o tema principal da China em 2022. No médio e longo prazo, com a contração de algumas empresas imobiliárias de risco, o padrão da indústria será otimizado, e a participação de mercado das principais empresas imobiliárias com financiamento, vantagens de operação e liquidez abundante deve aumentar. Sugere-se prestar atenção às empresas principais com alto crédito no campo da habitação de aluguel.
A Ping An Securities apontou que ainda há espaço para melhorias no lado da política, e espera-se que a avaliação do setor continue a ser reparada. A médio e longo prazo, espera-se que o padrão geral da indústria seja otimizado, e a participação de mercado e rentabilidade das empresas imobiliárias de marca com vantagens de financiamento e controle sejam melhoradas. O setor de desenvolvimento concentra-se principalmente em: uma é as empresas operacionais fortes e de alto crédito que relaxam a política de benefícios de curto prazo e melhoram a margem de lucro bruto no final da aquisição de terras, e são esperados para aproveitar a participação de mercado no médio e longo prazo; Um deles é o tema da elasticidade do jogo de política com certo apoio para fundamentos. A avaliação do setor de gestão imobiliária atingiu uma baixa de todos os tempos, e a pressão descendente das diretrizes trimestrais e de médio prazo do relatório anual foi gradualmente liberada. Com a desregulamentação contínua das políticas e a melhoria do lado de capital das empresas de desenvolvimento, espera-se que traga a reparação de avaliação de empresas de gestão imobiliária de alta qualidade.
