Código de títulos: Tianjin Realty Development (Group) Co.Ltd(600322) abreviatura de títulos: Tianjin Realty Development (Group) Co.Ltd(600322) Anúncio nº: 2021013 Tianjin real estate development (Group) Co., Ltd
Anúncio sobre a provisão para imparidade de ativos em 2021
O conselho de administração e todos os diretores da empresa garantem que não há registros falsos, declarações enganosas ou grandes omissões no conteúdo deste anúncio, e assumem responsabilidades individuais e conjuntas pela autenticidade, exatidão e integridade de seu conteúdo.
1,Visão geral da provisão para imparidade de ativos desta vez
Tianjin real estate development (Group) Co., Ltd. realizou o 19º Conselho Interino de Administração e o 8º Conselho Interino de Supervisores da 10ª Sessão da empresa em 11 de abril de 2022, e deliberaram e adotaram a proposta sobre a provisão para imparidade de ativos. Em 2021, de acordo com as normas contábeis para empresas empresariais e as disposições pertinentes das políticas contábeis da empresa, a empresa realizou uma inspeção abrangente e teste de imparidade de todos os tipos de ativos no âmbito das demonstrações consolidadas a partir de 31 de dezembro de 2021, devendo, com base no princípio da prudência, constituir reservas de imparidade correspondentes para ativos relevantes que possam apresentar perdas por imparidade. Os ativos da empresa com provisão para imparidade desta vez são principalmente os estoques e imóveis de investimento de algumas subsidiárias, com uma provisão total para imparidade de ativos de 180524040214 yuan. As principais informações são as seguintes:
Tipo de retirada Nome subsidiária Nome do projeto Valor de retirada (entidade de desenvolvimento de projeto) (yuan)
Suzhou Huaqiang Real Estate Development Co., Ltd. Meiyu Huating projeto 24348761426 (doravante referido como "empresa Huaqiang") Meiyu Lanting projeto 46518005111
Liuyuan road project 515905647 Tianfang (Suzhou) Real Estate Co., Ltd. (to liufengyayuan)
(a seguir referida como "empresa imobiliária") Shizi Street projeto 748652323 (Yingfeng Yayuan)
Projeto rodoviário Tiantai (fase II) da Tianjin Huabo Real Estate Development Co., Ltd. 52191572523 (doravante referida como "empresa Huabo") (shengwenjiayuan)
Estoque de reserva de preço de queda Shengya Jiayuan projeto de habitação comercial 982589575 Shengting Mingjing jardim de Tianjin Huajing Real Estate Development Co., Ltd. 217082346 (doravante referido como "empresa Huajing") Shengting Mingjing Centennial casa 1460258198
Tianjin Huatang Real Estate Development Co., Ltd. Chentang projeto 1030704330 (doravante referido como "empresa Huatang") (Meitang Jiayuan, Qitang Jiayuan)
Projeto Shuanggang 118 da Tianjin Huaheng Real Estate Development Co., Ltd. 8882317553 (a seguir designada "empresa Huaheng") (parcela 118 de xinjingyuan)
Tianjin Shentai Real Estate Co., Ltd. (doravante jindongli (hang) No. 2017021)
Lote 26867054741 (lote A1 e A2 da Avenida Jinbin)
Huabo shengyajiayuan garagem subterrânea 2046026032
Provisão para imparidade da garagem subterrânea de imóveis de investimento do projeto de jardim Shengting da empresa Huajing 1662514526 garagem subterrânea de XINKEYUAN, xinyingyuan, xinshangyuan e 13052595883 xinjingyuan projeto da empresa Huaheng
Total -- 180524040214
Nota: na tabela acima, a empresa Shentai é uma subsidiária integral da Tianjin Seaview Industrial Co., Ltd. (a empresa detém 50%) e o resto são subsidiárias integral da empresa.
2,Padrão de reconhecimento e método de retirada de reservas de preços em queda de inventário
I) Inventário
1. Na data do balanço, os estoques devem ser medidos ao menor custo e valor realizável líquido.
Se o custo do inventário for superior ao seu valor realizável líquido, a provisão para queda do preço do inventário deve ser retirada e incluída nos lucros e perdas correntes.
2. Para matérias-primas e consumíveis de baixo valor, as reservas de preços decrescentes de inventário serão acumuladas de acordo com a categoria de inventário, e para produtos desenvolvidos, as reservas de preços decrescentes de inventário serão acumuladas de acordo com os itens de inventário.
3. Na data do balanço, a empresa determinará o valor realizável líquido dos estoques. Se os fatores que afetam a redução anterior do valor do estoque tiverem desaparecido, o valor da redução deve ser restaurado e revertido dentro do montante das reservas de preços de queda do estoque que foram acumuladas, e o valor revertido deve ser incluído nos lucros e perdas correntes.
II) Investimento imobiliário
Na data do balanço, os imóveis de investimento com sinais de imparidade devem ser testados quanto à imparidade. No modelo de custo, se os resultados do teste de imparidade mostrarem que o montante recuperável do imóvel de investimento é inferior ao seu valor contabilístico, a provisão de imparidade deve ser retirada de acordo com a diferença e incluída na perda por imparidade. O valor recuperável é o maior entre o valor líquido do justo valor do ativo menos as despesas de alienação e o valor presente do fluxo de caixa futuro esperado do ativo.
3,Detalhes da provisão atual para imparidade de ativos
(I) a provisão para o preço de queda de estoque do projeto Suzhou Meiyu Huating desenvolvido pela empresa Huaqiang é 24348761426 yuan, e a provisão para o preço de queda de estoque do projeto Suzhou Meiyu Lanting é 46518005111 yuan
O projeto Suzhou Meiyu Huating e o projeto Suzhou Meiyu Lanting estão localizados no distrito de Xiangcheng, Suzhou. Em 2021, a política imobiliária ainda está se apertando, e a diferenciação regional do mercado imobiliário de Suzhou também é óbvia. Com base no princípio da prudência, a empresa estima o ambiente circundante do projeto Suzhou Meiyu Huating e do projeto Suzhou Meiyu Lanting, o preço de transação de edifícios semelhantes e a situação real do projeto. No final do período de relatório, após deduzir os custos existentes e estimados custos futuros e impostos de acordo com a quantidade recuperável esperada do projeto, a empresa fez provisão para o preço de queda de estoque de 24348761426 yuan para o projeto Suzhou Meiyu Huating e 46518005111 yuan para o projeto Suzhou Meiyu Lanting. (II) para a estrada Liuyuan desenvolvida pela empresa imobiliária, a provisão para o preço de queda do estoque é 515905647 yuan, e a provisão para o preço de queda do estoque do projeto Shizi Street é 748652323 yuan
O projeto da estrada de Liuyuan está localizado no distrito de Gusu, cidade de Suzhou. Em 2021, a política imobiliária ainda está se apertando, e a diferenciação regional do mercado imobiliário de Suzhou também é óbvia. Com base no princípio da prudência, a empresa estima os fatores abrangentes, tais como o ambiente circundante de Liuyuan estrada e Shizi Street projetos, o preço de transação de edifícios semelhantes e a situação real do projeto. Estima-se que o valor recuperável do projeto é inferior ao valor contábil. No final do período de relatório, após deduzir os custos existentes e estimados custos futuros e impostos de acordo com o valor recuperável esperado do projeto, a empresa fez provisão para o preço de queda de estoque de RMB 515905647 para o projeto de estrada Liuyuan e RMB 748652323 para o projeto Shizi Street.
(IV) para o projeto de estrada Tiantai (fase II) desenvolvido pela empresa Huabo, a provisão para o preço de queda de estoque é 52191572523 yuan, a provisão para o preço de queda de estoque do projeto de habitação comercial Shengya Jiayuan é 982589575 yuan, e a provisão para o comprometimento da garagem subterrânea Shengya Jiayuan é 2046026032 yuan
O projeto da estrada de Tiantai (incluindo Shengya Jiayuan e Tiantai fase II da estrada) está localizado no distrito de Hebei, Tianjin. Em 2021, a política imobiliária ainda está se apertando, e a diferenciação regional do mercado imobiliário de Tianjin também é óbvia. Com base no princípio da prudência, a empresa estima os fatores abrangentes, tais como o ambiente circundante do projeto rodoviário Tiantai, o preço de transação de edifícios semelhantes e a situação real do projeto. Estima-se que o valor recuperável do projeto seja inferior ao valor contábil. No final do período de relatório, após deduzir os custos existentes e estimados custos futuros e impostos de acordo com a quantidade recuperável estimada do projeto, a empresa fez provisão para o preço de queda de estoque de 52191572523 yuan para o projeto de estrada Tiantai (fase II), 982589575 yuan para o projeto de habitação comercial Shengya Jiayuan e 2046026032 yuan para a garagem subterrânea Shengya Jiayuan.
(V) a provisão para o preço de queda de estoque do jardim Shengting Mingjing desenvolvido pela empresa Huajing é 217082346 yuan, a provisão para o preço de queda de estoque da residência do Centenário Shengting Mingjing é 1460258198 yuan, e a provisão para o comprometimento da garagem subterrânea do projeto de jardim Shengting desenvolvido pela empresa Huajing é 1662514526 yuan
Projeto de jardim de Shengting (incluindo Shengting Lijing, Shengting Mingjing e Shengting Haojing jardim) está localizado no distrito de Beichen, Tianjin. Em 2021, a política imobiliária ainda está se apertando, e a diferenciação regional do mercado imobiliário de Tianjin também é óbvia. Com base no princípio da prudência, a empresa estima os fatores abrangentes, tais como o ambiente circundante do projeto rodoviário Tiantai, o preço de transação de edifícios semelhantes e a situação real do projeto. Estima-se que o valor recuperável do projeto seja inferior ao valor contábil. No final do período de relatório, após deduzir os custos existentes e custos futuros estimados e impostos de acordo com a quantidade recuperável estimada do projeto, a empresa fez respectivamente uma reserva de depreciação de estoque de 217082346 yuan para Shengting Mingjing jardim, 1460258198 yuan para Shengting Mingjing residência Centennial e 1662514526 yuan para a garagem subterrânea do projeto Shengting jardim desenvolvido pela empresa Huajing.
(VI) a provisão para o preço de queda de estoque do projeto Chentang desenvolvido pela empresa Huatang é 1030704330 yuan
O projeto de Chentang está localizado no distrito de Hexi, Tianjin. Em 2021, a política imobiliária ainda está se apertando, e a diferenciação regional do mercado imobiliário de Tianjin também é óbvia. Com base no princípio da prudência, a empresa estima os fatores abrangentes, tais como o ambiente circundante do lote do projeto Chentang, o preço de transação de edifícios semelhantes e a situação real do projeto. Estima-se que o valor recuperável do projeto seja inferior ao valor contábil. No final do período de relatório, a empresa acumulou 1030704330 yuan de reservas de preço de queda de estoque de acordo com a quantidade recuperável esperada do projeto após deduzir os custos existentes e custos e impostos futuros estimados.
(VII) a provisão para o preço de queda de estoque do projeto Shuanggang 118 desenvolvido pela empresa Huaheng é 8882317553 yuan, e a provisão para o comprometimento da garagem subterrânea de projetos relacionados da empresa Huaheng é 13052595883 yuan
O projeto Shuanggang desenvolvido pela empresa Huaheng (incluindo Shuanggang 118, Xinke Park, Xinying Park, Xinshang Park e Xinjing Park) está localizado no distrito de Jinnan, Tianjin. Em 2021, a política imobiliária ainda está se apertando, e a diferenciação regional do mercado imobiliário de Tianjin também é óbvia. Com base no princípio da prudência, a empresa estima os fatores abrangentes, tais como o ambiente circundante do lote do projeto Shuanggang, o preço de transação de edifícios semelhantes e a situação real do projeto. Estima-se que o valor recuperável do projeto seja inferior ao valor contábil. No final do período de relatório, após deduzir os custos existentes e estimados custos futuros e impostos de acordo com a quantidade recuperável estimada do projeto, a empresa fez uma reserva de preço de queda de estoque de 8882317553 yuan para o projeto Shuanggang 118 e 13052595883 yuan para as garagens subterrâneas XINKEYUAN, xinyingyuan, xinshangyuan e xinjingyuan desenvolvidas pela empresa Huaheng.
(VIII) para o projeto de parcela jindongli (hang) 2017021 desenvolvido pela empresa Shentai, a provisão para o preço de queda de estoque é 26867054741 yuan
Jindongli (hang) lote 2017021 projeto está localizado no distrito de Dongli, Tianjin. Em 2020, a política imobiliária ainda está se apertando, e a diferenciação regional do mercado imobiliário de Tianjin também é óbvia. Com base no princípio da prudência, a empresa avaliou o ambiente circundante da parcela de jindongli (hang) 2017021, o preço de transação de edifícios semelhantes e o projeto
