A regulação pan imobiliária mais rigorosa em 2020 a recessão imobiliária em 2021 começou com a política de regulação imobiliária mais rigorosa da história, e a liquidação do setor imobiliário foi intensa e direta. A regulação imobiliária é realizada a partir de três aspectos: controlar o lado da oferta, controlar o lado da procura e controlar o lado do financiamento.
Por que a regulação do rápido processo de urbanização dos imóveis faz com que os imóveis ocupem muitos recursos financeiros e os riscos financeiros se acumulem rapidamente. O consumo excessivo de residentes ocupados por imóveis bloqueou o início da circulação interna. O crescimento económico nacional tem de ser reequilibrado.
O setor imobiliário ainda está em liquidação, o lado da demanda ainda está em estado descendente, o risco do lado da oferta está em processo de exposição e o apoio do lado do financiamento está focado principalmente na demanda nesta fase, e a liquidação do setor imobiliário não foi concluída.
A política imobiliária de curto prazo deve ser alterada. Os riscos do setor imobiliário já estão expostos. Para estabilizar a economia, é necessário alterar a estrita regulamentação do setor imobiliário. (1) A estabilidade económica exige que a indústria imobiliária mantenha um crescimento positivo; (2) Melhorar a eficiência do investimento e estabilizar imóveis podem beneficiar diretamente o crescimento econômico; (3) A diminuição dos rendimentos dos fundos públicos locais trouxe dificuldades financeiras; (4) O aumento do inventário habitacional comercial traz riscos, e a redução da construção imobiliária traz problemas de emprego.
A política imobiliária começou a mudar e vai acelerar gradualmente no futuro, e a política imobiliária começou a mudar no segundo semestre de 2021. Em setembro de 2021, a reunião ordinária do terceiro trimestre do Comitê Monetário do Banco Central propôs “manter o desenvolvimento saudável do mercado imobiliário e salvaguardar os legítimos direitos e interesses dos consumidores de habitação”. Em janeiro de 2022, a taxa de juros do LPR a cinco anos diminuiu, que é um indicador de política monetária diretamente benéfico para o mercado imobiliário. Nesta fase, a implementação urbana é o mainstream. Em fevereiro, a taxa de pagamento inicial de compradores de casas em Shandong, Chongqing e outros lugares caiu para 20%. Em março, Zhengzhou relaxou as restrições de compra e empréstimo, e então Harbin, Qinhuangdao, Dongguan, Lanzhou e outros lugares começaram a relaxar as restrições de compra de habitação comercial.
Os meios de regulação a curto prazo concentram-se principalmente no lado da procura. O banco central e os níveis de política a todos os níveis reduzem gradualmente os obstáculos à compra de habitação dos residentes, desde a flexibilização do âmbito de aplicação do fundo de previdência, redução da proporção de adiantamentos, flexibilização das restrições de compra e empréstimo, etc.
O futuro do imobiliário – uma indústria de pilar nacional com desenvolvimento estável imobiliário é uma indústria de pilar nacional: (1) do ponto de vista das políticas de regulação e controle, a capacidade das empresas imobiliárias de obter fundos é a maior vantagem, e a tendência do imobiliário será empresas estatais e utilidades públicas no futuro; (2) Do ponto de vista dos meios de regulação, o imposto imobiliário é usado como meio de regulação a longo prazo e habitação acessível é usado como suplemento; (3) Do ponto de vista dos objectivos regulamentares, é necessário manter o preço dos imóveis relativamente estável e o preço do mercado dos terrenos estável.
A recuperação do setor imobiliário nesta fase é mais sobre a mudança de políticas rigorosas e a melhoria faseada trazida pela flexibilização monetária. Chunjiang pato de aquecimento de água profeta, o sinal de melhoria imobiliária continuará a aparecer, a transformação da indústria também virá, e a indústria que experimentou vento e chuva inaugurará uma nova etapa de desenvolvimento.
