Após o relaxamento das restrições de compra em cidades quentes de segundo nível, como Suzhou e Nanjing, cidades de primeiro nível aderiram à lista de desregulamentação.
13 de abril, o repórter chinês de tempos de títulos · empresa de valores mobiliários aprendeu no site oficial de Shanghai Lingang Holdings Co.Ltd(600848) novo filme Comitê de Gestão Distrital que a política de compra de talentos no distrito foi ajustada, e o limite de segurança social de talentos das principais unidades de apoio foi encurtado para 3-6 meses
Insiders entrevistados por repórteres chineses de tempos de títulos e empresas de valores mobiliários acreditam que o afrouxamento da periferia das cidades quentes é uma tendência inevitável. Para afrouxar as políticas das cidades quentes, devemos combinar “nenhuma especulação em habitação e habitação” com taxas de promoção e promoção da estabilidade, o ajuste da política deve ser estudado e julgado com precisão. Devido à implementação das políticas no Distrito, devemos também deixar espaço suficiente para as costas, de modo a evitar a forte ascensão e queda do mercado causada pela retirada das políticas.
Shanghai Lingang Holdings Co.Ltd(600848) otimizar a política de compra de talentos
Em 13 de abril, o repórter chinês de tempos de títulos · empresa de valores mobiliários viu o aviso sobre a otimização e ajuste do calibre operacional da política de habitação de talentos em Lingang Nova Área (doravante referido como o aviso) do site oficial do Shanghai Lingang Holdings Co.Ltd(600848) New Area Management Committee. O aviso otimizou e ajustou o calibre operacional da política habitacional de talentos.
Entre eles, a carta de confirmação original da qualificação de compra de casa é ajustada à carta de confirmação da política de habitação de talento em Lingang Nova Área, e o período de validade é ajustado de 6 meses para 12 meses.
Ao mesmo tempo, de acordo com a orientação para o desenvolvimento industrial e as necessidades de desenvolvimento funcional urbano de Lingang Nova Área, a lista de unidades-chave de apoio para a política habitacional de talentos em Lingang Nova Área em 2022 foi formada através de avaliação abrangente, e a lista de unidades-chave de apoio em 2022 será atualizada e divulgada conforme necessário. Em 2022, para talentos que trabalham em unidades-chave de apoio, “devem trabalhar na nova área por mais de um ano” pode ser encurtado para 3 ou 6 meses.
Li Yujia, pesquisador sênior do centro de pesquisa de política habitacional provincial de Guangdong, disse ao repórter da China dos tempos de títulos que Shanghai Lingang Holdings Co.Ltd(600848) este ajuste de política tem principalmente dois destaques: primeiro, encurtar os anos de trabalho de reconhecimento de talentos, ajustá-lo de um ano para 3 ou 6 meses, ou seja, depois de trabalhar por três meses, você pode solicitar o reconhecimento como um talento e, em seguida, ter a qualificação para comprar uma casa; Em segundo lugar, o período de validade da identificação de talentos é ampliado e o procedimento de identificação é simplificado, com o objetivo de identificar talentos mais qualificados como talentos e dotá-los de qualificação para compra de moradia.
Quanto às razões para Shanghai Lingang Holdings Co.Ltd(600848) ajuste da política, Li Yujia acredita que em primeiro lugar, o nível nacional promove claramente o círculo virtuoso do imobiliário e atende a demanda razoável da habitação. Recentemente, o mercado obviamente diminuiu devido à epidemia e expectativa, que tem um grande impacto no círculo virtuoso do mercado regional, então a política precisa ser ajustada em tempo real. Lingang está fora de Xangai, com grande oferta e demanda descendente, então a política precisa ser ajustada em tempo real; Em segundo lugar, o Conselho de Estado recentemente deixou claro que devem ser introduzidas medidas conducentes à estabilidade esperada do mercado para aliviar o impacto da epidemia e apoiar de forma mais eficaz o desenvolvimento da economia real. O porto é uma nova área da zona de comércio livre, com foco no desenvolvimento de indústrias emergentes. O apoio imobiliário ao desenvolvimento regional e facilidades básicas de apoio é muito importante; Terceiro, recentemente, o Estado também se implantou vigorosamente para promover o consumo habitacional, estudou e adotou medidas financeiras para apoiar o consumo e o investimento efetivo, e melhorou o nível de serviços financeiros para novos cidadãos. Lingang é uma área onde novos cidadãos estão concentrados.
“Depois de Suzhou e Nanjing, Shanghai Lingang Holdings Co.Ltd(600848) também flexibilizou as restrições de compra, o que mostra que todo o mercado imobiliário entrou em uma nova etapa de desregulamentação. De Heze, Zhengzhou e Harbin, gradualmente entrou nas principais cidades de segundo nível Suzhou e Nanjing, e agora Xangai também começou.” Yan Yuejin, diretor de pesquisa do centro de think tank do E-House Research Institute, disse em entrevista ao repórter chinês da empresa de valores mobiliários times que Xangai está sob grande pressão da epidemia este ano. O relaxamento da política de compra de talentos é uma boa política para o mercado imobiliário, o que pode mudar as expectativas do mercado e aumentar a confiança do mercado.
desregulamentação ou tendência da periferia da cidade quente
Em abril, mais e mais cidades quentes juntaram-se ao “exército” da desregulamentação política.
De acordo com o repórter chinês de tempos de títulos e empresas de títulos, desde abril, 15 cidades incluindo Quzhou, Qinhuangdao, Dalian, Mianyang, Lanzhou, Lishui, Taizhou, Anshun, Suzhou, Nanjing, Xianning, Jingmen, Huangshi, Yichang e Xangai relaxaram as políticas de compra de casas, envolvendo restrições de compra, restrições de empréstimo, restrições de vendas, empréstimos de fundos providentes, taxas de juros hipotecários e assim por diante.
Entre eles, em 11 de abril, as restrições de vendas e compras em Suzhou foram relaxadas. Entre eles, a restrição de vendas de casas em segunda mão é ajustada de 5 anos para 3 anos; Se um estrangeiro comprar uma casa em Suzhou, a previdência social (imposto de renda individual) pode ser acumulada por dois anos, e não é mais necessário pagar por dois anos consecutivos dentro de três anos.
Em 12 de abril, as restrições de compra foram flexibilizadas no distrito de Lishui e Liuhe distrito de Nanjing. Pessoas de outros lugares não precisam fornecer certificados de segurança social para comprar a primeira suíte. Pessoas casadas precisam fornecer cartões de identificação, certidões de casamento, livros de registro doméstico, certidões de nascimento e livros de registro doméstico de crianças menores; Pessoas solteiras precisam fornecer cartão de identificação e registro doméstico, e podem abrir um certificado de compra de casa em sua própria área.
Vale ressaltar que a desregulamentação das restrições de compra em Xangai começa nas áreas periféricas como Nanjing, e Xangai desregula grupos específicos nas áreas periféricas desta vez.
A este respeito, Li Yujia disse em uma entrevista com o repórter chinês da empresa de valores mobiliários tempos que a regulamentação das cidades quentes agora é necessária para seguir o estado de “fazer algo e não fazer algo”. Nanjing escolhe liberalizar a demanda das duas áreas periféricas, gradualmente aumentar o mercado, orientar as expectativas e, em seguida, olhar para a situação epidêmica, as expectativas do mercado e a recuperação do poder de compra, e, em seguida, dar o próximo passo. Xangai também é uma região que está passando por desenvolvimento em larga escala na periferia, como Lingang, e libera talentos.A compra de casas é limitada a talentos em unidades de apoio chave, que está em linha com a sequência industrial do desenvolvimento da Zona de Livre Comércio Lingang, e integra indústria, desenvolvimento de novas cidades, instalações de apoio regional, novo emprego cidadão e habitação segura, e nova urbanização. Ele acredita que o afrouxamento da periferia das cidades quentes é uma tendência inevitável.
Para a tendência política futura, Li Yujia acredita que as cidades quentes começam a corrigir políticas; por um lado, devem lidar com a epidemia e o impacto descendente da economia; por outro lado, devem promover a liberação do consumo, promover o ciclo industrial, ajudar as demandas da economia real e o crescimento constante; ao mesmo tempo, devem implementar a “não especulação na habitação”, ou seja, o afrouxamento das políticas nas cidades quentes deve combinar a “não especulação na habitação” com taxas de promoção e promoção da estabilidade. Ajuste de política é OK, mas devemos estudar e julgar com precisão qual região escolher e como ajustar, de modo a deixar espaço suficiente para o futuro. Se um cérebro retirar um por um, pode causar altos e baixos no mercado.
