Há sinais de recuperação no financiamento imobiliário. Recentemente, muitas empresas imobiliárias têm mostrado sinais de recuperação tanto do montante de financiamento como da taxa de juro de financiamento. A taxa de juro de curto prazo de algumas empresas imobiliárias tem sido tão baixa quanto cerca de 3%, e a taxa de juro de financiamento de algumas empresas imobiliárias caiu até para 2,1%.
A taxa de juro de financiamento de várias empresas imobiliárias caiu para cerca de 3%
Em 15 de abril, de acordo com a divulgação de Shangqing, Oct concluiu a emissão de 1,5 bilhão de yuans de notas de médio prazo de 13 de abril de 2022 a 15 de abril de 2022, com uma taxa de cupom de 3,42%. O nome dos títulos é a terceira nota de médio prazo do OCT Group Co., Ltd. em 2022. Os títulos são divididos em dois tipos: um é com um prazo de 3 + n (3) anos, e a escala inicial de emissão é de 750 milhões de yuans; O prazo da variedade II é de 5 + n (5) anos, e a escala inicial de emissão é de 750 milhões de yuans. A data-valor é 15 de abril de 2022.
No mesmo dia, Bright Real Estate Group Co.Limited(600708) anunciou que a empresa recebeu o aviso de aceitação do registro emitido pela Bank Of China Limited(601988) associação de negociantes inter mercado em fevereiro de 2022.A empresa emitiu a primeira fase de títulos de financiamento ultra curto prazo em 2022 de 9 a 10 de março de 2022, com um prazo de 180 dias, uma data de valor de 11 de março de 2022, um montante total de 600 milhões de yuans e uma taxa de juros de emissão de 3,5%. Desde então, a empresa emitiu a segunda fase de títulos de financiamento de ultra curto prazo em 2022 de 12 a 13 de abril de 2022, com um prazo de 180 dias, uma taxa de juros de emissão de 3,06%, e o montante total real de emissão foi de 800 milhões de yuans.
A taxa de juro de curto prazo de algumas empresas imobiliárias foi inferior a 3% Beijing Electronic Zone High-Tech Group Co.Ltd(600658) emitiu a primeira fase de títulos de financiamento ultra curto prazo em 2022 de 11 a 12 de abril de 2022. O valor total efetivamente emitido foi de 700 milhões de yuans, e a taxa de juros de emissão foi de 2,99% (Shibor + 0,49% nove meses a partir da data de emissão).
O grupo Yuexiu emitiu a sétima fase de títulos de financiamento de ultra curto prazo em 2022 em 12 de abril, com um montante de 1 bilhão de yuans, uma taxa de cupom de 2,1% e um período de emissão de 240 dias. O bond é abreviado como 22 Yuexiu grupo scp007, o código bond é 012281422, a data de valor é 13 de abril de 2022, o gerente de contabilidade / subscritor principal é China Merchants Bank Co.Ltd(600036) , e o subscritor principal conjunto é Guangfa Bank Co., Ltd.
De acordo com os dados do China Index Research Institute, a taxa de juros média de títulos de crédito emitidos por empresas imobiliárias em março foi de 3,85%, uma diminuição homóloga de 0,6 pontos percentuais; A taxa de juro média do ABS foi de 3,74%, uma diminuição homóloga de 0,8 pontos percentuais. A taxa de juro média do financiamento fiduciário é de 7,66%. Em termos de estrutura de financiamento, em março, a escala de títulos de crédito representava 54,8%, títulos estrangeiros representavam 2,7%, financiamento fiduciário representava 11,8% e financiamento ABS representava 30,7%.
De acordo com o relatório de pesquisa da indústria imobiliária de Qi Dong, um analista de títulos de código aberto, na 15ª semana de 2022, a emissão de títulos de crédito foi de 5,19 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 66%, um aumento mensal de 284%, uma taxa de juros ponderada média de 3,09%, e uma diminuição mensal de 55bps.
O setor imobiliário pode diminuir gradualmente no final do segundo trimestre
Do ponto de vista da finalidade do financiamento, o reembolso de empréstimos em fase inicial é a principal razão do financiamento recente. Como mencionado acima, de acordo com o prospecto, o emitente emitiu 1,5 bilhão de yuans de notas de médio prazo, todos os quais foram usados para reembolsar o empréstimo de capital de giro da sede do emitente.
A China Resources concluiu a emissão de 2 bilhões de yuans de notas de médio prazo em 13 de abril de 2022, com uma taxa de cupom de 3,3%. O nome completo da obrigação é a terceira nota de médio prazo da China Resources Co., Ltd. em 2022, e a obrigação é referida como 22 China Resources mtn003, com um prazo de obrigação de 5 anos. De acordo com o prospecto, o emitente levantou um total de 2 bilhões de yuans das atuais notas de médio prazo para reembolsar o título do emitente “19 China Resources mtn004” devido em 24 de abril de 2022.
Com os canais de financiamento suaves, a escala de financiamento das empresas imobiliárias também aumentou significativamente. Em março, o montante do financiamento da dívida de crédito no setor imobiliário aumentou 100,2% mês a mês; O montante do financiamento fiduciário aumentou 11,9% mês a mês; O montante do financiamento ABS aumentou 375,3% mês a mês.
Além da redução da taxa de juros de financiamento das empresas imobiliárias, com a redução contínua da LPR e a iniciativa dos bancos locais para reduzir a taxa de juros hipotecários, a taxa de juros no final dos empréstimos pessoais à habitação também foi significativamente relaxada, e alguns bancos até perceberam a taxa de juros LPR para cidades de primeira linha.
O analista Du Haomin disse que a introdução de políticas de flexibilização foi acelerada e ajudou a indústria a construir gradualmente um fundo. Recentemente, Chongqing, Suzhou, Nanjing, Kunming e outras cidades e cidades de primeiro e segundo escalão no Delta do Rio Yangtze emitiram sucessivamente políticas regulatórias soltas para apoiar os consumidores a comprar casas, relaxando as restrições de compra e venda, reduzindo a proporção de adiantamentos, reduzindo as taxas de juros hipotecários e outras medidas; Em 15 de abril, o banco central anunciou reduzir o rácio de reservas de depósitos em 0.25 pontos percentuais, e a ação de crescimento estável continuou a aumentar; A partir das mudanças no preço de venda da habitação comercial em 70 cidades de grande e médio porte em março de 2022, embora o número de cidades com preços decrescentes ainda seja maior do que o número de cidades com preços crescentes, o número de cidades com preços decrescentes diminuiu gradualmente.
Du Haomin acredita que, com a ajuda das políticas favoráveis já emitidas e as políticas soltas esperadas para serem emitidas no futuro, a indústria imobiliária deve diminuir gradualmente no final do segundo trimestre. Os governos locais podem resgatar empresas imobiliárias privadas locais de alta qualidade. Atualmente, embora a regulamentação frouxa do setor esteja acelerando, devido à resposta tardia das vendas no mercado, algumas empresas imobiliárias ainda enfrentam grande pressão financeira no curto prazo. Espera-se que os governos locais aumentem a assistência de resgate às empresas imobiliárias locais de alta qualidade, ou tomem medidas como emissão direta de fundos de resgate, flexibilização da supervisão de fundos de pré-venda de empresas imobiliárias, coordenação de recursos para ajudar as empresas imobiliárias a financiar, desenvolvimento conjunto de ativos estatais a nível do projeto e injeção de capital a nível da empresa. Por um lado, a assistência de resgate do governo local a empresas imobiliárias privadas de alta qualidade pode aliviar a pressão de capital de curto prazo das empresas imobiliárias, por outro lado, pode aumentar o crédito empresarial e garantir o desenvolvimento seguro e estável das empresas imobiliárias.
