Às 15 horas do dia 29 de abril, o primeiro fornecimento centralizado de terra em Shenzhen em 2022 foi realizado conforme previsto. Após quatro horas e meia de batalha feroz, todas as oito parcelas foram transferidas com sucesso, com um total de 19,33 bilhões de yuans.
Do ponto de vista do processo de transferência, a atual rodada de fornecimento centralizado de terras em Shenzhen é muito popular.Todos os 8 lotes são vendidos ao preço máximo limitado da terra, dos quais 5 entraram no link da loteria.
O leilão local em Shenzhen atraiu a participação de empresas centrais e estatais, como China Resources, China Merchants, China shipping, poly, HUAFA e Yuexiu. Existem apenas três outras empresas imobiliárias, incluindo Vanke, Jindi e excelência. Finalmente, a China Resources obteve duas parcelas no distrito de Guangming, e o grupo Vanke + Anju, Shenye + Longhua Anju, Tianjian, Pingshan investimento urbano, Shenshan investimento urbano e Longgang Anju todos ganhos.
O terreno residencial transferido em Shenzhen desta vez está localizado em Bao’an, Longhua, Longgang, Guangming, Pingshan e Shenzhen Shantou Special Cooperation Zone.Entre eles, Jiangang montanha parcela em Bao’an é o lote com o maior preço da terra e preço de venda limite entre todos os lotes, com um preço inicial de 6,13 bilhões de yuans, um limite máximo de preço da terra de 7,05 bilhões de yuans, um limite de preço de venda de 87494 yuan / m2, uma área de construção de 21560 metros quadrados, incluindo recursos da China, transporte da China, poly, China Merchants, HUAFA O grupo Vanke + Shenzhen Anju participou da licitação do lote e, finalmente, o grupo Vanke + Shenzhen Anju ganhou o terreno com 7,051 bilhões. É relatado que o lote está localizado na área residencial de luxo da montanha Jiangang, perto da fase 2 dos comerciantes China Xicheng e da zona B de Shanghai New World Co.Ltd(600628) yumingbieyuan.
Longhua lote privado é o mais procurado, atraindo 10 empresas imobiliárias para participar do leilão. Depois que o leilão do enredo começou, ele rapidamente entrou no link da loteria, e finalmente ganhou pelo grupo Shenye + Shenzhen Anju. Relata-se que o lote está localizado no cruzamento da estrada Shangtang e Longtang No. 2 Road, entre a estação Tang e a estação Hongshan na linha 4 do metrô. Há uma forte atmosfera viva nas proximidades, apoiada pela praça Tianhong, escola experimental Longhua, etc.
Bright Phoenix lote também é popular, com um total de 8 empresas imobiliárias participando da licitação. Vale a pena mencionar que, em comparação com as parcelas adjacentes anteriormente vendidas, quase todas as parcelas listadas em Shenzhen aumentaram o limite de preço de venda, enquanto o lote Phoenix brilhante é o lote com o maior aumento no limite de preço de venda.O limite de preço de venda para esta transferência é de 48900 yuan / m2, 4500 yuan / m2 maior do que as parcelas vendidas apenas 500 metros de distância em 2021.
Embora o leilão local em Shenzhen tenha deixado um certo espaço de lucro para as empresas imobiliárias, aumentando o limite de preço de venda, as regras de leilão local em Shenzhen não foram significativamente relaxadas. Todos os oito lotes precisam construir habitação de aluguel indenizatório. A mesma empresa e suas companhias holding ainda não estão autorizados a participar da licitação da mesma parcela. O Escritório Municipal de Shenzhen de planejamento e recursos naturais ainda precisa rever a fonte de fundos de compra de terras de empresas imobiliárias.
Por um lado, o limite de preço de venda do lote aumentou 5% – 10% em comparação com 2021, e o lucro dos desenvolvedores aumentou; Por outro lado, o número de parcelas lançadas desta vez é relativamente pequeno devido à falta de entusiasmo dos desenvolvedores para obter terras; Além disso, em cidades quentes, o ciclo de digestão do inventário de novas casas em Shenzhen é relativamente curto, juntamente com o vento quente das políticas recentes, que aumentou a confiança dos desenvolvedores no mercado futuro, enquanto Shenzhen em si tem uma alta sensibilidade às políticas, de modo que o desempenho do mercado terrestre também é bom.
Ele Qianru, diretor do Centro Nacional de Pesquisa da propriedade Meilian, acredita que, embora Shenzhen ainda seja dominada pela “equipe nacional”, pode-se ver a partir do número de empresas imobiliárias que participam do leilão e do número de leilões de cada lote que a confiança das empresas imobiliárias no mercado de Shenzhen foi restaurada. Espera-se que a transferência bem sucedida da propriedade injete um impulso ascendente mais forte no mercado de Shenzhen em recuperação.
Luo Yu, gerente geral do grupo de renovação urbana Heyi, disse à China primeiro finanças e economia que o leilão local em Shenzhen trouxe benchmarking de preços de reavaliação para o campo de renovação urbana recentemente deprimido.
