Em 2022, a escala do setor de serviços imobiliários no mercado de capitais expandirá ainda mais. De acordo com os dados de pesquisa recentemente divulgados pelo China Index Research Institute, em 13 de maio, um total de 59 empresas de serviços imobiliários desembarcaram no mercado de capitais, e outras 6 apresentaram suas declarações e estão em processo de listagem, que está em fase de sprint.
Sob o pano de fundo das flutuações do mercado, a influência de partes relacionadas, o aumento contínuo da pressão do desempenho, a concorrência cada vez mais feroz e a diferenciação do desenvolvimento empresarial, as empresas listadas excelentes da propriedade continuam a agarrar as oportunidades de desenvolvimento da indústria, expandir sua própria escala e expandir as fronteiras do serviço com a ajuda do mercado de capitais, e liderar o desenvolvimento rápido da indústria, que contém o potencial rico.
early market overheating property sector valuation callback
De acordo com os dados divulgados pelo China Index Institute, em 13 de maio, havia 59 empresas listadas no conselho principal no setor de serviços imobiliários, incluindo 55 em Hong Kong e 4 ações A. O valor total de mercado do setor de serviços imobiliários das ações de Hong Kong subiu todo o caminho no quarto trimestre de 2020, permaneceu alto após 2021 e ultrapassou HK $ trilhões no final de junho. Mas depois houve um ajuste significativo, que caiu para HK 446,49 bilhões até 13 de maio de 2022.
Vale ressaltar que o setor de serviços imobiliários das ações de Hong Kong desenvolveu-se em um nível elevado no primeiro semestre de 2021. O aumento do preço das ações no segundo trimestre de 2021 continuou a ser maior do que o nível geral do Hang Seng Index. Alcançou um rápido crescimento por muito tempo e acumulou um grande número de lucros, o que significa que há uma grande pressão de callback sobre si mesmo. Sob a influência de múltiplos fatores, o setor de serviços imobiliários entrou em um canal descendente impulsionado pelo mercado global.
Do nível da razão de ganhos de preços, de janeiro a junho de 2021, o nível geral de avaliação do setor de serviços imobiliários de ações de Hong Kong ainda é alto, atingindo 41,3 vezes no início do ano. No entanto, o nível de avaliação caiu significativamente em seguida, e entrou em um estado relativamente estável apenas no início de janeiro de 2022. Em 13 de maio de 2022, a razão p / E média do setor de serviços imobiliários das ações de Hong Kong foi de 13,0 vezes, que foi superior ao nível médio do Índice Hang Seng (9,1 vezes).O mercado de capitais ainda prestou atenção ao setor de serviços imobiliários.
De acordo com a análise da China Index Academy, com a desaceleração do crescimento das vendas na indústria imobiliária e o aperto dos canais de financiamento, a pressão operacional das empresas imobiliárias aumentou significativamente. A fim de aliviar a crise, algumas empresas imobiliárias controlam a “transfusão de sangue” de empresas listadas de serviços imobiliários, e até tomam medidas desesperadas para trazer perigos ocultos aos negócios para empresas listadas de serviços imobiliários. Ao mesmo tempo, atingiu a confiança dos investidores em certa medida, e o pânico espalhou-se, Acelere o fundo do setor de serviços imobiliários.
Referindo-se a dados anteriores, a atual relação P / E do setor imobiliário acionário de Hong Kong é equivalente ao nível de novembro de 2018. Olhando para trás no final de 2018, havia apenas 13 empresas listadas em serviços imobiliários, com uma receita operacional média de 2,21 bilhões de yuans, um lucro líquido médio de 280 milhões de yuans, uma margem de lucro líquido média de 11,4% e um lucro por ação de 0,2 yuans, tudo inferior ao nível atual.
O Instituto de Índice da China acredita que, devido à demanda interna de ajuste, ambiente de mercado e empresas imobiliárias relacionadas, o desempenho do setor de serviços de propriedade acionária de Hong Kong se desviou dos fundamentos da empresa e há um fenômeno de supervenda. Com a atenuação da situação na indústria imobiliária, a introdução de políticas de apoio à indústria e estímulo econômico, e a melhoria gradual do ambiente externo, o setor de serviços de propriedade acionária de Hong Kong também deve entrar no ciclo de reparo de avaliação.
no ano passado, a área sob gestão da propriedade aumentou 40% em relação ao ano anterior
Embora o setor de serviços imobiliários como um todo tenha entrado no canal descendente, ainda existem excelentes empresas listadas de serviços imobiliários que resistiram ao teste do mercado de capitais. Alto nível de operação empresarial e crescimento de desempenho de alta qualidade são a pedra angular para que excelentes empresas listadas ganhem a atenção do mercado de capitais; A operação estável de empresas imobiliárias afiliadas é uma poderosa garantia para o desenvolvimento de empresas cotadas; Excelentes empresas cotadas aumentam seu potencial de desenvolvimento desenvolvendo negócios diversificados.
De acordo com os dados do China Index Institute, até o final de 2021, a área média sob gestão das empresas de serviços imobiliários listadas era de 110 milhões de metros quadrados, um aumento homólogo de 44,3%, e a área média do contrato foi de 160 milhões de metros quadrados, um aumento homólogo de 37,6%. Em 2021, a área de expansão terceirizada das empresas listadas de serviços imobiliários representou uma média de 57,1% da área sob gestão, um aumento de 10,3 pontos percentuais em relação a 2020.
A escala de gestão em rápida expansão ajuda as empresas de serviços imobiliários a aterrar no mercado de capitais, e o financiamento de empresas de serviços imobiliários é usado principalmente para aquisição de mercado e M & a negócios relacionados, de modo a acelerar a expansão da escala e formar um círculo virtuoso. De acordo com os dados do China Index Institute, em 2021, a receita operacional média das empresas de serviços imobiliários listadas atingiu 3,37 bilhões de yuans, um aumento de 1,11 bilhão de yuans em relação ao ano anterior. Existem quatro empresas de serviços imobiliários listadas com uma renda operacional de mais de 10 bilhões de yuans, incluindo serviço de jardim rural, serviço de vida ya, serviço de cidade verde e propriedade poli. Entre eles, a renda operacional do serviço de jardim rural ocupa o primeiro lugar, com um total de 28,84 bilhões de yuans.
Em 2021, o lucro bruto médio das empresas de serviços imobiliários listadas foi de 910 milhões de yuans, um aumento homólogo de 44,1%, e o lucro líquido médio foi de 450 milhões de yuans, um aumento homólogo de 50,1%. A vida de Vientiane são as principais indústrias, com 4,35 bilhões de yuans, 2,57 bilhões de yuans e 1,73 bilhões de yuans respectivamente. Em 2021, a margem de lucro bruta média e a margem de lucro líquido das empresas de serviços imobiliários cotadas foram de 29,1% e 13,2%, respectivamente, realizando um desenvolvimento sustentado e estável. Do ponto de vista da composição de renda, o principal corpo de renda das empresas listadas de serviços imobiliários ainda são os serviços imobiliários básicos. Em 2021, a renda média de serviços imobiliários básicos de empresas listadas foi de 2,18 bilhões de yuans, um aumento homólogo de 37,0%, um aumento de 7,7 pontos percentuais em relação a 2020. A renda média da operação diversificada foi de 1,4 bilhão de yuans, um aumento substancial de 55,5% ano a ano. A operação diversificada tornou-se cada vez mais uma pista importante para empresas listadas de serviços imobiliários expandirem seu espaço de lucro.
Em 2021, a área de reserva média das empresas de serviços imobiliários cotadas foi de 58 milhões de metros quadrados, um aumento homólogo de 24,0%, um aumento de 13,6 pontos percentuais em relação a 2020, e a área de reserva representou 53% da área média sob gestão. Em 2021, a receita operacional média, o lucro bruto médio e o lucro líquido médio das empresas cotadas em bolsa aumentaram 49,0%, 44,1% e 50,1% em relação ao ano anterior, respectivamente. Em comparação com 2020, a taxa média de crescimento da receita operacional aumentou ainda mais. No entanto, afetada pela redução dos subsídios epidêmicos e pelo baixo nível de margem de lucro bruto de projetos de M&A e alguns novos negócios, a taxa média de crescimento do lucro bruto e do lucro líquido diminuiu. O lucro líquido de 8 empresas listadas diminuiu em graus variados e a pressão sobre o desempenho operacional aumentou. A Academia Chinesa destacou que, com a digestão e absorção de novos projetos e a aplicação e promoção de meios digitais, ainda há espaço para crescimento no lucro bruto médio e lucro líquido no futuro.
serviços de valor acrescentado das empresas listadas na lista de propriedades saltam para o crescimento
Sob os requisitos de desenvolvimento de expansão de escala, os serviços de valor agregado comunitário de empresas listadas de serviços imobiliários alcançaram o crescimento saltado, concentrando-se principalmente em serviços de vida comunitária, corretagem imobiliária, varejo comunitário, serviços de decoração de casas e outros campos. Do ponto de vista da extensão do espaço de serviço, as empresas listadas em serviços imobiliários saem da comunidade e entram no vasto espaço da cidade. De acordo com o Relatório de Pesquisa do Instituto de Índice da China, em 2021, a receita de serviço urbano do serviço de jardim do país foi de 4,53 bilhões de yuans, representando 15,7% da receita operacional, com um aumento anual de 412,3%; A propriedade Poly investiu 97,5 milhões de yuans e Pubang Landscape Architecture Co.Ltd(002663) estabeleceu em conjunto a empresa de serviços ambientais poli. Através da implementação do layout estratégico de “um corpo e duas asas”, a propriedade poli rapidamente cortou na pista de saneamento com base no serviço de saneamento e as duas alas de “classificação de lixo + reciclagem de recursos renováveis” e “Manutenção paisagística + manutenção de infraestrutura municipal”.
Em 2021, o EBIT (lucro antes de juros e impostos) das empresas de serviços imobiliários listadas atingiu 540 milhões de yuans, um aumento de 47,1% em relação ao ano anterior. No futuro, com a expansão contínua da escala da empresa e a melhoria contínua da eficiência operacional, o nível de criação de riqueza das empresas de serviços imobiliários listadas será melhorado ainda mais. Ao mesmo tempo, o ROIC (retorno sobre o capital investido) das empresas de serviços imobiliários cotadas mostrou uma tendência descendente nos últimos três anos, de 26,4% para 20,0% em 2021, mas ainda mantém um excelente nível superior a 15% e é significativamente superior ao nível médio do mercado de Hong Kong. A China Index Academy acredita que após anos de desenvolvimento, a escala das empresas listadas de serviços imobiliários expandiu-se rapidamente e sua rentabilidade foi continuamente melhorada. Em 2021, os principais indicadores progrediram rapidamente. Ao mesmo tempo, há amplo espaço em áreas de negócios como economia de plataformas, serviços não residenciais e urbanos, o que deve levar a indústria a romper a fronteira de desenvolvimento.
