Em 20 de maio, após a taxa de juros cotada de mercado (LPR) de empréstimos com prazo superior a 5 anos ter sido reduzida em 15 pontos base para 4,45% do que o esperado, as taxas de juros de empréstimos à habitação em cidades de todo o país foram reduzidas em conformidade.
Em 23 de maio, o repórter chinês da empresa de títulos Securities Times chamou várias filiais locais de grandes bancos estatais em cidades de primeira linha, como Pequim, Guangzhou, Shenzhen e Xangai. Funcionários relevantes confirmaram ao repórter que com a redução do LPR ao longo de cinco anos, o banco reduziu a taxa de juros hipotecária em 15 pontos base. Tomando Pequim como exemplo, a taxa de juro do primeiro empréstimo à habitação diminuiu de 5,15% para 5%, e a taxa de juro do segundo empréstimo à habitação diminuiu de 5,65% para 5,5%.
Vale a pena notar que o actual mecanismo de fixação de preços da taxa de juro individual do empréstimo à habitação é geralmente determinado adicionando (subtraindo) diferentes pontos de base com base na LPR ao longo de 5 anos. O banco central e a Comissão Reguladora Bancária e de Seguros da China devem especificar o limite inferior a ser observado em todo o país. Nesta base, todas as localidades também formulam o limite inferior a ser observado pelos bancos dentro de sua jurisdição devido às políticas de implementação urbana.
em 15 de maio de 5, o banco central e a Comissão Reguladora Bancária e Seguros da China anunciaram cortar o limite inferior da taxa de juros do primeiro empréstimo imobiliário recém-emitido, de não menos do que o LPR do período correspondente para não menos do que o LPR do período correspondente em 20 pontos base, calculado como 4,4% de acordo com o LPR de mais de cinco anos (4,6%) liberado em 20 de abril. Desde então, Tianjin e outros lugares seguiram o exemplo para cortar a taxa de juros do primeiro empréstimo imobiliário, mas Pequim, Guangzhou, Shenzhen e outras cidades de primeira linha não deram seguimento, Isto aumentou ainda mais a diferença entre a taxa de juro da primeira casa recém-emitida nas cidades de primeiro nível e noutras regiões. A redução de 15 pontos base no LPR a cinco anos é um ajuste nacional, e a taxa de juros mais baixa da primeira hipoteca recém-emitida em algumas regiões pode ser tão baixa quanto 4,25%
Insiders entrevistados pelo repórter acreditam que o sinal de ajuste da taxa de juros hipotecária é mais significativo, pois a maioria das cidades não implementaram o padrão mínimo de redução do limite inferior da primeira taxa de juros hipotecária, e apenas cidades com transações imobiliárias lentas implementaram a política de “redução da taxa de juros + redução padrão”. Não só a taxa de juro da primeira hipoteca recém-emitida precisa ser reduzida, mas também a taxa de juro da hipoteca existente precisa ser reduzida. Além disso, o mercado é mais esperado para ver o ajuste do padrão de identificação da segunda casa e a redução da taxa de juro correspondente, de modo que o mercado pode acelerar e estabilizar.
As taxas de juro hipotecárias das cidades de primeiro nível serão reduzidas em conformidade
Em 23 de maio, o repórter chinês da empresa de títulos Securities Times chamou várias filiais locais de grandes bancos estatais em cidades de primeira linha, como Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen.A equipe relevante confirmou ao repórter que a taxa de juros hipotecária do banco também diminuiu com a redução de mais de cinco anos LPR em 15 pontos base para 4,45% em 20 de maio.
Tomando Pequim como exemplo, a política atual é que a taxa de juro do primeiro empréstimo à habitação é mais de 5 anos LPR + 55 pontos base, e a taxa de juro do segundo empréstimo à habitação é mais de 5 anos LPR + 105 pontos base.
Em 23 de maio, a equipe de uma sucursal do BOC em Pequim disse ao repórter da Securities Times Securities Company China que o banco havia implementado o novo LPR com um prazo de mais de cinco anos, e a taxa de juros do primeiro empréstimo imobiliário diminuiu de 5,15% para 5%, e a taxa de juros do segundo empréstimo imobiliário diminuiu de 5,65% para 5,5%. O pessoal de uma filial do ICBC em Pequim também disse que, atualmente, a taxa de juros do primeiro empréstimo imobiliário é de 5%, e a taxa de juros do segundo empréstimo imobiliário é de 5,5%.
Além disso, o repórter ligou para vários bancos e descobriu que Xangai alguns bancos reduziram a primeira taxa de juros hipotecários de 4,95% para 4,8%, e a segunda taxa de juros hipotecários de 5,65% para 5,5% Guangzhou alguns bancos reduziram a taxa de juro do primeiro empréstimo à habitação de 5% para 4,85%, e a taxa de juro do segundo empréstimo à habitação de 5,2% para 5,05% Shenzhen alguns bancos reduziram a primeira taxa de juros hipotecários de 4,9% para 4,75%, e a segunda taxa de juros hipotecários de 5,2% para 5,05%.
Além disso, o repórter soube que as cidades de primeiro nível, como Pequim e Shenzhen, não participaram da redução depois que o banco central e a Comissão Reguladora Bancária e de Seguros da China anunciaram a redução do limite inferior da primeira taxa de juros hipotecária em 15 de maio.
Em 23 de maio, o gerente de clientes de uma filial da BOC em Shenzhen também disse aos repórteres que, atualmente, o banco não acompanhou para reduzir o limite inferior da primeira taxa de juros hipotecária, e se ele vai ajustar no futuro ainda está esperando por aviso prévio. A equipe de uma filial do China Construction Bank em Shenzhen também disse que o banco não acompanhou e ajustou a política.
mais do que a primeira taxa de juro hipotecária caiu para 4.25%
O repórter soube anteriormente que, em 15 de maio, o banco central e a Comissão Reguladora Bancária e Seguros da China anunciaram reduzir o limite inferior da primeira taxa de juros hipotecária para o período correspondente. Depois que o LPR foi reduzido em 20 pontos base, o limite inferior da primeira taxa de juros hipotecária foi calculado como 4,4% de acordo com o LPR ao longo de 5 anos (4,6%) liberado em 20 de abril. Posteriormente, Tianjin, Suzhou, Jinan, Qingdao e outros lugares reduziram a primeira taxa de juros hipotecária para 4,4%.
Tomando Tianjin como exemplo, o repórter aprendeu que um número de bancos começou a implementar a primeira taxa de juros hipotecários de 4,4% a partir de 18 de maio, e com a redução de 15 pontos base do LPR de cinco anos liberado em 20 de maio, a primeira taxa de juros hipotecários em Tianjin diminuiu novamente.
Em 23 de maio, Bank Of China Limited(601988) o gerente de conta de uma sub-sucursal em Tianjin disse aos repórteres que, atualmente, para empréstimos recém-emitidos, a taxa de juros do primeiro empréstimo à habitação é de 4,25%.
A este respeito, Yan Yuejin, diretor de pesquisa do centro de think tank do Instituto de Pesquisa E-House, disse em uma entrevista aos tempos de títulos que os grandes esforços de Tianjin para reduzir a taxa de juros hipotecários são essencialmente para proteger melhor a demanda por demanda rígida e melhoria da compra de casas, o que desempenha um papel positivo em impulsionar o mercado e é obrigado a reverter a desaceleração do mercado imobiliário. Ao mesmo tempo, a redução da taxa de juros hipotecários é rápida, clara e unificada, e a expectativa do mercado será obviamente afetada, criando melhores condições para governos locais, empresas imobiliárias, bancos e compradores de imóveis reavaliarem a tendência do mercado imobiliário.
Além disso, com a redução de 15 pontos base do LPR ao longo de cinco anos em 20 de maio, Suzhou, Jinan, Qingdao e outras cidades podem implementar a primeira taxa de juros do empréstimo imobiliário tão baixa quanto Tianjin.
No entanto, Zhang Dawei, analista-chefe da Centaline imobiliário, disse em entrevista aos tempos de títulos que, depois que o banco central emitiu a apólice, muitas cidades reduziram a taxa de juros do primeiro conjunto de empréstimos à habitação dos anteriores 4,6% para 4,4%, e depois para 4,25%. A principal razão é que o volume de transações do mercado imobiliário nessas cidades é baixo e a demanda por empréstimos à habitação é baixa. Do ponto de vista do impacto, por um lado, a redução da taxa de juros de novos empréstimos é de fato propícia à entrada de demanda rígida no mercado, mas para a demanda rígida de ações com uma taxa de juros de 5% a 6% no ano passado, também deve ser reduzida para afetar verdadeiramente o mercado. Além disso, não só a taxa de juros do primeiro empréstimo imobiliário é reduzida, mas também o mercado espera ver o ajuste do padrão de identificação da segunda casa, incluindo a taxa de juros também deve diminuir, para que o mercado possa ser estável.
Zhang Dawei também apontou que a maioria das cidades não implementaram o padrão mínimo de redução do limite inferior da primeira taxa de juros hipotecária. Somente cidades com baixas transações no mercado imobiliário implementaram a política de “redução da taxa de juros + redução padrão”, e a significância do sinal de ajuste da taxa de juros hipotecária é maior do que a significância real
