Outros dois lugares fizeram uma combinação de “estabilização imobiliária”.
Em 13 de junho, Xiangyang, província de Hubei, emitiu sete medidas para estabilizar o imobiliário, incluindo a redução da proporção de adiantamentos, implementação da política de “reconhecimento de empréstimos, mas não casas”, redução da taxa de juros de empréstimos comerciais, aumento do montante de empréstimos de fundos previdenciários e concessão de subsídios de compra de casas.
No mesmo dia, Yancheng, província de Jiangsu, liberou oito medidas de estabilização imobiliária, entre as quais foi proposta a concessão de subsídios para compra de casas. Para famílias com dois ou mais filhos para comprar novas casas, 50% e 100% do imposto de escritura pago será dado como subsídios de compra única de casa, com um máximo de 30000 yuan e 60000 yuan respectivamente. Ao mesmo tempo, um subsídio de não mais de 30000 yuan será dado para se estabelecer e comprar uma casa.
Os especialistas da indústria acreditam que reduzir os custos de compra de casas, atender melhor as necessidades de compra de casas de famílias com muitos filhos e adaptar-se às orientações políticas de incentivo ao parto nos últimos anos, essa mudança liberará parte da demanda de mudança de casa impulsionada pelo aumento da população familiar.
xiangyang implementa “reconhecer empréstimos mas não casas”
Em 13 de junho, a Secretaria Municipal de habitação e desenvolvimento rural urbano de Xiangyang e outros oito departamentos emitiram conjuntamente a notificação sobre fazer um bom trabalho na promoção do desenvolvimento saudável da indústria imobiliária urbana (doravante referida como a notificação), e introduziram sete medidas para promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário.
Entre eles, propõe-se simplificar a identificação do número de conjuntos e implementar “reconhecer empréstimos mas não casas”. Para o empréstimo do fundo de previdência, se não houver registro de empréstimo do fundo de previdência à habitação nem empréstimo comercial à habitação pendente, ele será executado de acordo com a política de empréstimo para a primeira casa; Se existir um registo liquidado de empréstimo do fundo de provisão à habitação ou um empréstimo comercial à habitação pendente, este será executado de acordo com o segundo conjunto de políticas de empréstimo à habitação. No que diz respeito aos empréstimos comerciais, a primeira política de empréstimo à habitação será aplicada para as famílias proprietárias de uma casa e que tenham liquidado os empréstimos correspondentes à compra de habitação, solicitarem novamente empréstimos para adquirir casas comuns de mercadorias, a fim de melhorar as suas condições de vida.
Em termos de redução do rácio de adiantamento, para os empréstimos do fundo de previdência, o rácio de adiantamento para o primeiro conjunto de habitação é ajustado de, pelo menos, 30% para, pelo menos, 20% e o rácio de adiantamento para o segundo conjunto de habitação é ajustado de, pelo menos, 50% para, pelo menos, 30%. No caso dos empréstimos comerciais, o rácio mínimo de adiantamento dos empréstimos à habitação pela primeira vez foi reduzido de 30% para 20%; Para aqueles que possuem uma casa e o empréstimo correspondente não foi liquidado, o rácio mínimo de adiantamento para a compra de casa com um segundo empréstimo é de 30%.
Em termos de aumentar o montante de empréstimos do fundo providente, o montante máximo foi aumentado de Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) yuan para 700000 yuan, incluindo a compra da primeira casa, e o montante do empréstimo não estará sujeito à política de vincular depósitos do fundo providente de habitação com empréstimos por enquanto.
Em termos de redução da taxa de juro do empréstimo comercial, o limite inferior da taxa de juro do primeiro empréstimo à habitação foi ajustado para não ser inferior à taxa de juro de cotação de mercado do empréstimo a prazo correspondente menos de 20 pontos base.
Zhouzixuan, vice-presidente da sub-filial central de Xiangyang do Banco Popular da China, disse que após a introdução da nova política, não só a taxa de pagamento inicial de empréstimos comerciais diminuiu, mas também a taxa de juros de empréstimos comerciais poderia ser implementada de acordo com o limite inferior da política.
Além disso, os dois grupos receberão subsídios correspondentes na compra de casas existentes coletadas pelo departamento de habitação e construção. Para a compra da primeira habitação comercial ordinária recém-construída, a assinatura de um contrato on-line e o pagamento do imposto de escritura, um subsídio de 20000 yuan será dado a cada conjunto; Em conformidade com as disposições relevantes da cidade sobre a segurança dos talentos que vivem em paz, recém-chegados (retornados) talentos de emprego e empreendedorismo que compram novas habitações comerciais em Xiangfan desfrutarão de subsídios de pagamento único que variam de 150000 yuan, 120000 yuan, 80000 yuan e 60000 yuan respectivamente de acordo com a categoria de talentos.
yancheng três crianças subsídio de compra de casa da família é de até 60000
Em 13 de junho, Jiangsu Yancheng Housing and Urban Rural Development Bureau emitiu as oito políticas para responder efetivamente ao impacto da epidemia e promover o desenvolvimento saudável do mercado imobiliário urbano.
Entre eles, propõe-se fornecer subsídios para a compra de novas habitações comerciais. Um subsídio de compra única de casa de 50% do imposto de escritura pago será dado à habitação comercial recém-construída comprada por uma pessoa com um diploma universitário ou superior em sal Yanlai ou uma família com dois filhos após 1 de janeiro de 2016, com um máximo de 30000 yuan. Famílias com três ou mais filhos após 31 de maio de 2021 (em linha com a atual política de fertilidade) que comprarem novas habitações comerciais receberão um subsídio de compra única de 100% do imposto sobre escrituras pago, até um máximo de 60000 yuans.
Ao mesmo tempo, serão concedidos subsídios para assentar e comprar casas. Se uma pessoa que foi empregada e começou um negócio na área urbana e pagou a segurança social por mais de um mês compra uma nova casa comercial, ele receberá um subsídio de compra de casa de 1,5% do preço total do contrato on-line para compra de casa, até 30000 yuan.
Além disso, implementaremos políticas diferenciadas de crédito à habitação e nos esforçaremos para reduzir a taxa de juros e a taxa de adiantamento dos empréstimos de compra de habitação. Incentivar a compra de novas casas para melhorar as condições de vida. Para a compra de habitação comercial nova e a venda da habitação original, se o imposto escritural pago após a venda da habitação original for inferior ao imposto escritural da habitação nova, os subsídios serão concedidos de acordo com o montante do imposto escritural pago após a venda da habitação original; Se o imposto sobre escritura pago após a venda da casa original for superior ao imposto sobre escritura da casa nova, será concedido um subsídio de acordo com o montante do imposto sobre escritura pago pela casa nova. A subvenção máxima não deve exceder 30000 yuan. O prazo para a venda da casa original é da data de emissão do documento até 31 de dezembro de 2023.
Além disso, propõe-se também prolongar o período de pagamento das taxas de transferência de terras, atrasar o pagamento das taxas de apoio à infraestrutura urbana, orientar as instituições financeiras para apoiar a demanda razoável de empréstimos para desenvolvimento e empréstimos de M&A de empresas imobiliárias, efetivamente aliviar a pressão operacional da cadeia de capitais no mercado imobiliário e otimizar a supervisão dos fundos de pré-venda de habitação comercial.
O repórter chinês do Securities Times descobriu que recentemente, muitos lugares deram tratamento mais preferencial às famílias com múltiplos filhos nas políticas de apoio à compra de habitação.
Em 7 de junho, no plano de implementação de um pacote de políticas e medidas para estabilizar a economia emitido por Heilongjiang, foi claramente proposto para apoiar a rígida e melhorada demanda habitacional, e políticas preferenciais para duas e três famílias infantis serão emitidas.
No mesmo dia, Shaoyang ajustou algumas políticas sobre o uso do fundo providente de habitação, em que propôs apoiar a política de fertilidade. O montante máximo de empréstimos disponíveis para famílias de trabalhadores comuns foi aumentado para Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) yuan, e o montante máximo de empréstimos disponíveis para talentos de alto nível foi aumentado para 800000 yuan.
Em 6 de junho, o mix de políticas do fundo provisório Tangshan foi atualizado novamente. O reembolso do empréstimo para a compra de casa foi totalmente retirado. A taxa mínima de pagamento do primeiro e segundo empréstimos do fundo provisório de habitação auto-propriedade foi reduzida de 30% para 20%. Ao mesmo tempo, famílias multi crianças foram incentivadas. Duas famílias de crianças poderiam aumentar o limite máximo de empréstimo em um adicional 100000 yuan sob as mesmas condições, e três famílias de crianças poderiam aumentar o máximo adicional 200000 yuan.
Em 2 de junho, Sichuan emitiu uma série de políticas e medidas para estabilizar o crescimento econômico de uma maneira terra-a-terra, que propuseram apoiar o consumo racional de habitação. Os governos locais podem dar apoio adequado à introdução de talentos, famílias com dois ou três filhos, trabalhadores migrantes e outras famílias para comprar habitação comercial em combinação com suas condições reais.
Além de fornecer mais subsídios de compra de casas e aumentar o limite máximo de empréstimos de fundos providentes, anteriormente, Nanjing, Dongguan, Jiangsu, Ningbo, Dongguan, Wuhan, Xiamen, Wuxi, Hangzhou e outros lugares permitiram que famílias com dois ou três filhos comprassem uma nova suíte com base no número limitado atual de compras ao afrouxar a política de restrição de compra.
A este respeito, liyujia, pesquisador-chefe do centro de pesquisa de política habitacional do Instituto de Planejamento Provincial de Guangdong, disse ao repórter chinês da corretagem de valores mobiliários tempos que é uma política amplamente implementada em várias regiões nos últimos anos para melhor atender a demanda habitacional de famílias com muitas crianças, que se adapta à orientação política de incentivo ao parto nos últimos anos.
Yanyuejin, diretor de pesquisa do centro de think tank do E-House Research Institute, também acredita que o relaxamento da política de restrição de compra para famílias com múltiplos filhos não só aumentou a fertilidade da população, mas também reduziu o custo de compra de famílias com múltiplos filhos. Tais políticas objetivamente fazem com que o desenvolvimento imobiliário nessas cidades enfrente novas oportunidades e ajude a promover a atividade de curto, médio e longo prazo do mercado imobiliário.
No ano passado, o Estado emitiu um documento para otimizar a fertilidade e promover o equilíbrio populacional a longo prazo, que foi oficialmente implementada a “política de três filhos”, acompanhada de um pacote de medidas de apoio, incluindo redução de custos em fertilidade, parentalidade, educação e outros aspectos, que mencionava que o custo de vida deveria ser reduzido.
Li Yujia também destacou que todas as localidades devem implementar as medidas nacionais para otimizar a política de fertilidade. Em termos de moradia, a origem da política não deve ser incentivar famílias com múltiplos nascimentos a comprar uma casa, mas reduzir o custo de vida, reduzir a restrição de preços elevados da habitação para ter mais filhos e promover a vontade de fertilidade e consumo. No futuro, as políticas deverão centrar-se mais na redução dos preços das casas, na promoção da construção de habitações públicas de aluguer, na garantia de habitações e habitações com direitos de propriedade comuns, e na atribuição de prioridade a esses grupos.
