Resumo do evento:
O Bureau of Statistics divulgou os dados do varejo social e imobiliário de janeiro a maio: 1) em termos de varejo social, a taxa de crescimento do varejo social, móveis, materiais culturais e de escritório, cosméticos, jóias de ouro e prata e varejo social on-line de janeiro a maio foi de -1,5%, -9,6%, +4,7%, -5,2%, -3,1%, +2,9%, respectivamente em termos homólogos; Em maio, as taxas de crescimento do varejo social, mobiliário, material cultural de escritório, cosméticos, ouro, prata e joias e varejo social on-line foram de -6,7%, -12,2%, -3,3%, -11,0%, -15,5% e +2,9%, respectivamente. 2) Em termos de imóveis, de janeiro a maio, a área recém-iniciada, área concluída, área de vendas e investimento em desenvolvimento imobiliário na China foram -31,9%, -14,2%, -28,1% e-3,0% respectivamente ano a ano; Em maio, a área residencial recém-iniciada, a área residencial concluída, a área de vendas e o investimento em desenvolvimento imobiliário foram -41,3%, -28,3%, -36,6% e-5,6%, respectivamente, em termos homólogos.
Análise e julgamento:
Mobiliário doméstico: a taxa de crescimento do varejo de mobiliário doméstico caiu em maio, e a política de liberação contínua do imobiliário foi favorável.
Fim do varejo: de janeiro a maio, o investimento concluído no desenvolvimento imobiliário de áreas residenciais recém-iniciadas, concluídas e vendidas caiu sob a pressão descendente da economia. De janeiro a maio, a área residencial recém-iniciada, área residencial concluída, área de vendas e investimento concluído em desenvolvimento imobiliário na China foram de -31,9%, -14,2%, -28,1% e-3,0% respectivamente ano a ano, com taxas de crescimento de -3,5pct, -2,8pct, -2,7pct e -0,9pct respectivamente em comparação com janeiro a abril de 22 anos Afetado pela pressão de endividamento das empresas imobiliárias, pressão de fluxo de caixa, risco de crédito e aperto do mercado imobiliário, o montante concluído de investimento em novas construções, finalizações, vendas e desenvolvimento de imóveis de janeiro a maio diminuiu em termos homólogos; Em 15 de maio, o Banco Central e a Comissão Reguladora Bancária e de Seguros da China emitiram em conjunto um comunicado sobre questões relacionadas com o ajuste de políticas diferenciadas de crédito à habitação, reduzindo o limite inferior da taxa de juro do primeiro empréstimo à habitação para 4,4%. Este ajuste do limite inferior da taxa de juro do primeiro empréstimo à habitação terá um papel positivo nas expectativas atuais do mercado, e também terá um impacto positivo prático no mercado. A tendência descendente do imobiliário será desacelerada. De acordo com a previsão de ovicloud.com, a área residencial recém-iniciada em 22 anos é conservadoramente estimado em cerca de 1,46 bilhão M2 (cerca de 12 milhões de unidades) o mesmo que em 21 anos. Considerando a demanda do mercado e os sinais positivos contínuos de várias políticas imobiliárias, estima-se que a área residencial recém-iniciada será de 1,5-1,55 bilhão M2 (cerca de 12,5-13 milhões de unidades), proporcionando mais proteção para a subsistência do povo da China. Do ponto de vista do varejo de móveis, de janeiro a maio, as vendas no varejo de móveis acima do tamanho designado foram de -9,6% ano a ano (incluindo -12,2% em maio), afetado pela alta base no mesmo período do ano passado e pela recente epidemia, a taxa de crescimento do varejo de móveis caiu.
Lado do projeto: de acordo com a ovicloud, de janeiro a abril de 2022, houve 490 projetos recém-abertos de decoração fina de edifícios residenciais comerciais, um aumento anual de -43,7%; A escala de mercado foi de 374100 conjuntos, um aumento homólogo de -48,6%.
Entre eles, 155 projetos foram abertos recentemente em abril, um decréscimo homólogo de 38,7%; A escala foi de 122600 unidades, uma diminuição homóloga de 39,9%, e o declínio foi ainda mais reduzido. Em abril de 2022, de acordo com a análise da estrutura de tamanho do número de salas, os projetos hardbound de abertura residencial de commodities são distribuídos principalmente na China Oriental e cidades de segundo nível, representando 43,0% e 66,4%. As três principais cidades são Nanjing, Guangzhou e Wuhan. A curto prazo, a escala das casas hardbound diminuiu, o que é afetado principalmente pelas políticas do mercado imobiliário e pela escassez de fundos das empresas imobiliárias; A médio e longo prazo, o mercado de decoração fina continuará a subir, impulsionado por políticas nacionais, ambiente de mercado, a nova política de decoração fina continuamente lançada por várias regiões e outros fatores.
Cosméticos: de janeiro a maio, as vendas no varejo de cosméticos diminuíram ano a ano. De janeiro a maio, as vendas no varejo de cosméticos foram de -5,2% homólogas, com taxa de crescimento de -1,6pct em relação ao período de janeiro a abril; Só em maio, as vendas no varejo de cosméticos em maio foram de -11% em relação ao ano anterior, com uma taxa de crescimento de +11,3pct mês a mês em relação ao mês de abril. Atualmente, a indústria de cosméticos da China ainda está em um ciclo de desenvolvimento boom e ascendente. No médio e longo prazo, beneficia da liberação dupla da população de consumidores e preço unitário do cliente, a criação de Wuxi Online Offline Communication Information Technology Co.Ltd(300959) .
Ouro, prata e jóias: a taxa de crescimento mensal caiu ligeiramente em maio. De janeiro a maio, as vendas no varejo de ouro, prata e joias foram de -3,1% em termos homólogos. Somente em maio, as vendas no varejo de ouro, prata e joias foram de -15,5% em termos homólogos. A taxa de crescimento foi de +11,2% mês a mês em relação a abril. A situação epidêmica melhorou, os cenários de consumo off-line e logística em algumas regiões recuperaram gradualmente, e a taxa de crescimento mensal continuou a se recuperar.
Material de escritório cultural: o crescimento é relativamente bom, e espera-se que a distribuição de materiais de prevenção de epidemias aumente.
De janeiro a maio, a venda a retalho de material de escritório cultural foi de +4,7% face ao mesmo período de 20 anos; Somente em maio, as vendas varejistas de material de escritório cultural em maio foram de +3,3% ano a ano, com uma taxa de crescimento de +1,50pct mês a mês, o que deve estar relacionado ao recente aumento na distribuição de materiais de prevenção de epidemias. A médio e longo prazo, o mercado de suprimentos de escritório cultural da China está em uma nova situação de atualização do consumo.Os terminais de consumo de suprimentos de escritório cultural estão mostrando gradualmente mudanças, como características da cadeia, gestão profissional, melhor resistência ao risco e melhoria da lucratividade.
Retalho online: o retalho online continua a crescer, contribuindo significativamente para a comunidade em geral. Vendas no varejo online de janeiro a maio +2,9% ano a ano; Só em maio, as vendas no varejo online aumentaram 2,9% em relação ao mesmo período de 21 anos. De janeiro a maio, o varejo online representou 28,9% do zero social total, um aumento de 0,88pct em relação ao de janeiro a abril. O aumento da proporção foi repetido, e o comportamento do consumidor migrou gradualmente online. Os canais online ainda promoveram significativamente o zero social geral.
Aconselhamento em matéria de investimento:
No setor doméstico, no curto prazo, embora os dados imobiliários fracos e o aumento do custo das matérias-primas tenham trazido alguma pressão, a indústria manteve um crescimento constante no médio e longo prazo, à medida que a demanda por habitação em segunda mão, habitação melhorada e habitação acessível é liberada, e o atributo indústria irá gradualmente mudar do atributo pós-cíclico do imobiliário para o atributo consumidor. As empresas líderes têm excelentes vantagens em marca, canal, produto e capacidade de produção, continuam a aproveitar a participação de mercado das pequenas e médias empresas, e seu crescimento de desempenho ainda é notável na cadeia imobiliária. No setor de suprimentos de escritório cultural, a política de compras solares impulsiona o rápido desenvolvimento da indústria de compras centralizada de papelaria de escritório e recomenda que a extremidade de varejo tenha o fosso de canal, os produtos culturais e criativos para melhorar a lucratividade e o novo negócio de klip e o rápido desenvolvimento de novos negócios de varejo; O setor de cosméticos se beneficiou da "economia da beleza". A indústria de cosméticos da China manteve um alto perfil e tem grandes perspectivas para produtos domésticos. Espera-se continuar a aumentar sua participação através de multi produtos, multi categoria e multi estratégias de marca.
Aviso de risco
O preço das matérias-primas variou acentuadamente, o crescimento da demanda foi menor do que o esperado e a concorrência da indústria intensificou-se.
