[Questão do dia
O número total de casamentos na China está em tendência decrescente, e a estrutura etária dos casamentos mostra que os casamentos tardios se tornaram uma tendência. após 2013, o número total de casamentos vem diminuindo, situando-se em 18,55 milhões em 2019, um decréscimo de 8,39 milhões a partir de 2013; entre eles, o número de casamentos entre 20-24 e 25-29 anos de idade diminuiu significativamente, enquanto o número de casamentos entre 30-39 anos de idade aumentou significativamente. após 2013, o número de casamentos entre 25-29 anos de idade Após 2013, o número de casamentos entre 25-29 anos de idade ultrapassou o número de casamentos entre 20-24 anos de idade para se tornar a principal força do casamento; o número de casamentos entre 30 e mais anos de idade continuou a aumentar, ultrapassando 45% em 2019, com 26% dos casamentos entre 30-39 anos de idade e 20% dos casamentos entre 40 e mais anos de idade. Já analisamos anteriormente o declínio no número de casamentos e o número de casamentos na China no número 21, “Por que a taxa de fertilidade da China está diminuindo? Em nossa análise das razões do declínio do número de casamentos e da tendência para casar mais tarde, apontamos que, por um lado, é a auto-seleção: 1) o aumento do tempo na educação e anos mais longos de educação atrasam a idade média de emprego e, portanto, a idade média de casamento. 2) o desenvolvimento econômico e níveis mais altos de educação proporcionam às mulheres mais oportunidades de emprego e um status social mais elevado; no entanto, os direitos e interesses das mulheres para casar e dar à luz não são adequadamente protegidos e, a fim de aumentar seu emprego e 3) As altas expectativas das mulheres em relação a seus cônjuges também são um fator importante no declínio das taxas de casamento. Por outro lado, os custos do casamento e do parto levam os jovens a adiar o casamento, incluindo: o custo dos relacionamentos, das casas de casamento, dos carros do casamento e o preço da noiva.
Olhando para os dados históricos, a demanda imediata do aumento do número de pares casados atingiu um pico em 2013 de quase 590 milhões de metros quadrados. Com base na estrutura etária do casamento e nas seguintes suposições, a nova demanda habitacional criada pelo casamento pode ser medida: suponha que o número de pares casados em cada faixa etária seja 1/2 do número de pessoas que se casam; suponha que a proporção de pares casados que compram casas na idade de 20-24, 25-29, 30-39 e 40+ seja 50%, 60%, 40% e 30% respectivamente; suponha que a área média de cada unidade habitacional seja de 90 metros quadrados. Nova demanda habitacional por faixa etária = número de pessoas casadas em cada faixa etária * 1/2 * proporção de casados que compram uma casa * área média de piso por unidade. Nossos resultados retroativos indicam que os novos casamentos de 20052019 aumentam a demanda habitacional em 3,8, 4,2, 4,5, 4,9, 5,4, 5,4, 5,7, 5,8, 5,9, 5,8, 5,4, 5,0, 4,6, 4,3 e 390 milhões de metros quadrados, respectivamente.
Então qual será o número de pessoas que se casarão no futuro versus a necessidade imediata de moradia que vem com o casamento?
Primeiro, nossa previsão para a população em idade matrimonial é que até 2024, o país terá 1,1 bilhões de pessoas acima de 20 anos de idade. De acordo com nossa lógica de cálculo: 1) o número de pessoas de 0-4 anos de idade será obtido pela soma do número de nascimentos nos últimos quatro anos: depois de rastrear os valores históricos, a proporção do número total de nascimentos/número de pessoas de 0-4 anos de idade nos últimos quatro anos se estabilizou basicamente em 1,03, portanto o número de pessoas de 0-4 anos de idade será obtido pelo ajuste; 2) de acordo com o número de pessoas de 0-4 anos de idade, o número de pessoas de 20-24 anos de idade, 25-29 anos de idade, 30- (3) A proporção da população com 65 anos ou mais é obtida por ajuste de tendência: a linha de ajuste de tendência é feita com base em valores históricos e no nível de pico de envelhecimento de 27,9% em 2050, e a proporção da população com 65 anos ou mais é prevista para cada ano; (4) A proporção da população com 40-65 anos é basicamente estável em 36,6%, e a proporção da população com 40 anos ou mais é obtida pela proporção da população com 65 anos ou mais + 36,6%. (4) O número de pessoas de 40-65 anos ou mais é basicamente estável em 36,6%, e o número de pessoas de 40 anos ou mais é obtido do número de pessoas de 65 anos ou mais + 36,6%. Em 2035, o número de pessoas de 20-24, 25-29, 30-39 e 40+ será de 0,81, 0,73, 1,74 e 806 milhões, respectivamente, representando 5,7%, 5,1%, 12,3% e 56,9% da população total. 56.9%.
Em segundo lugar, de acordo com nossa previsão para o número de casamentos, o número de casamentos em todo o país cairá para 9,17 milhões em 2024. 1) A linha de tendência para o número de casamentos entre as idades de 20-24 anos como proporção da população de 20-24 anos é linear, atingindo 1,37 milhões em 2024. 2) A linha de tendência para o número de casamentos entre as idades de 25-29 anos como proporção da população de 25-29 anos é binomial, atingindo 2,2 milhões em 2024. 3) O número de pessoas de 30-39 anos que se casam como proporção da população de 30-39 anos é logarítmico, atingindo 3,51 milhões de pares em 2024. 4) O número de pessoas de 40+ anos que se casam como proporção da população de 40+ anos é estável em 0,6%, atingindo 2,09 milhões de pares em 2024.
Finalmente medimos a demanda imediata trazida pelo casamento e esperamos que a nova demanda habitacional trazida pelo casamento seja de quase 368 milhões de ping/ano nos próximos três anos. 372, 371 e 363 milhões de ping em 20222024 respectivamente. Supõe-se que 50% dos casais de 20-24 anos de idade têm uma demanda por novas moradias, 60% com 25-29 anos, 40% com 30-39 anos e 30% com 40+ anos. A nova demanda de moradias para pares casados de 20-24, 25-29, 30-39 e 40+ é então de aproximadamente 58, 62 e 62 milhões de pés quadrados; 134, 126 e 119 milhões de pés quadrados; 103, 105 e 105 milhões de pés quadrados; e 55, 56 e 56 milhões de pés quadrados. Uma tendência geral de queda a longo prazo. Em média, haverá uma demanda adicional de 341 milhões de ping por ano até 2035.
[Comentários finais de hoje
Em termos de desempenho amplo do mercado, o setor imobiliário de Shenwan cresceu 1,26% hoje (30 de agosto), com um retorno de 1,60% em relação ao CSI 300; o setor imobiliário da Hang Seng caiu 0,35%, com um retorno de 0,02% em relação ao Índice Hang Seng. O setor imobiliário de Shenwan, as empresas centrais, as empresas estatais locais e as empresas privadas aumentaram e diminuíram em média 0,77%, 0,85% e 0,78%, respectivamente. O setor imobiliário atual cresceu, o Ministério da Fazenda divulgou um relatório sobre a implementação da política fiscal da China no primeiro semestre de 2022, por um lado, propôs “aumentar os esforços de ajuste da política macro, planejar ferramentas políticas incrementais, inclinar-se para frente para organizar, acelerar o ritmo e acrescentar força no momento certo”, facilitar a força da política macro ou aumentar ainda mais; por outro lado, mencionou “o desenvolvimento de moradias de aluguel protetoras”, 2022 central financeira de subsídios para projetos habitacionais de proteção urbana de 70,8 bilhões de yuan, apoio em torno da preparação de 99.000 conjuntos de moradias públicas para aluguel, 839000 conjuntos de moradias de aluguel protetoras, transformação de favelas 1,188 milhões de conjuntos, transformação de bairros antigos 50.900, impulsiona o aluguel de moradias de hoje O conceito subiu 1,03% hoje.
A partir do desempenho das ações individuais, os principais empreendimentos imobiliários de ações A hoje subiram e caíram em média 1,70%, classificando-se os três primeiros em Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) , Jinke Property Group Co.Ltd(000656) , China Vanke Co.Ltd(000002) , para cima ou para baixo em 3,10%, 2,83%, 2,06%, dos quais Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) divulgou seu relatório semestral, embora tenha registrado uma perda líquida, mas o fluxo de caixa operacional líquido por cinco anos consecutivos de positivo, devido durante o ano A dívida pública era de apenas 200 milhões de yuan. Os principais estoques habitacionais domésticos hoje subiram e caíram em média -1,54%, classificando-se entre os três primeiros no ranking estão China Jinmao, China Overseas Development, China Resources Land, acima e abaixo em 1,20%, 0,48%, 0,31%, todos líderes sólidos e empresas estatais centrais, das quais Jinmao divulgou seu relatório intermediário, alcançando um lucro líquido atribuível à mãe de 2,57 bilhões de yuans, 40% abaixo do ano anterior.
