A política “de cima para baixo” aumenta ainda mais, o progresso do relaxamento das políticas locais baseadas na cidade tende a diminuir e o risco de crédito das empresas imobiliárias se espalha para as melhores empresas privadas. “930” a introdução central “top-down” do mix de políticas de relaxamento imobiliário, apontando principalmente para reduzir o custo da compra de casa para a demanda rígida e melhorada, o sinal é mais forte, a probabilidade futura ainda adere ao princípio de TO, mas não de levantar. A primeira é a primeira vez que a cidade consegue tirar o melhor partido da cidade. No entanto, desde o terceiro trimestre, espera-se que a expansão das casas de segunda mão “com uma transferência hipotecária” estimule a venda de casas de segunda mão. No final, a flexibilização das políticas de financiamento para empreendimentos imobiliários tem aumentado, mas com efeito limitado, e o financiamento não bancário ainda está acelerando os fluxos de saída. Vale notar que o risco de crédito dos empreendimentos imobiliários se espalhou para o setor privado.
A dinâmica de vendas no mercado de transações ainda é inexistente, com os preços das casas continuando a cair na maioria das cidades. a taxa de crescimento anual da área de vendas de imóveis comerciais de janeiro a setembro foi de -22,2%. Embora o declínio nas vendas em setembro tenha continuado a tendência de estreitamento em agosto, mas considerando o impacto da baixa base do ano passado, a melhoria marginal nas vendas ainda é insuficiente, o mercado geral continua a atingir o fundo do poço. Olhando para o futuro, reduzimos nossa expectativa para a taxa de crescimento das vendas de imóveis comerciais este ano para -19,7%. Na política adere à premissa de “habitação e alojamento, não especulação, para apoiar mas não para levantar” idéias de relaxamento, juntamente com o impacto repetido da epidemia em torno e a contínua fermentação de empresas imobiliárias inadimplentes, o quarto trimestre também é difícil de ver uma recuperação significativa no mercado. Em termos de preços de casas, os preços das casas caíram ainda mais em setembro e podem continuar a ter uma pressão descendente durante o ano.
De janeiro a setembro, a taxa de crescimento anual acumulado das vendas de terrenos e prêmios foi de -35,1% e -38,0% respectivamente, uma ligeira redução no declínio anual, mas o declínio acumulado nas transações ainda foi grande. Além disso, o indicador de tarifa premium permaneceu baixo e flutuante, e a taxa de aborto foi relativamente baixa devido à diminuição da oferta de terras, e a visão geral do mercado de terras permaneceu baixa em termos de calor. Com relação à situação de fornecimento centralizado de terras, o calor dos três lotes diminuiu, e contra o pano de fundo da contínua lentidão das vendas, a vontade das empresas nacionais e centrais de ocupar terras se tornou fraca, e o investimento urbano está mais uma vez “bottoming out”.
A conclusão pode ser esperada para reparos de fundo, novas construções, investimentos continuam sob pressão. A conclusão do declínio de um mês continuou a diminuir para um único dígito, de janeiro a setembro a taxa de crescimento da área foi de -19,9% em relação ao ano anterior. Sob a política de “proteção de entrega”, a taxa acumulada de conclusão de obras continua a diminuir, e a tendência de melhoria marginal deve continuar; os investimentos em novas construções e empreendimentos imobiliários caem em um único mês, embora tenham diminuído ligeiramente, mas a taxa acumulada de crescimento ano a ano de declínio continua a se expandir. setembro -44,4%, por seis meses consecutivos, nos -40% abaixo, de janeiro a setembro taxa de crescimento da área de novas construções de -38,0%. A taxa de crescimento anual do investimento em desenvolvimento imobiliário foi de -12,1% em setembro, e a taxa de crescimento anual acumulado caiu para -8,0% em janeiro-setembro. Como resultado de vendas lentas contínuas, contração no financiamento e uma redução significativa na aquisição de terrenos, a vontade e a capacidade dos empreendimentos imobiliários de iniciar a construção e investir continuou a enfraquecer. Com base nas perspectivas, reduzimos a taxa de crescimento esperada do investimento em desenvolvimento imobiliário para -7,3% este ano. A recuperação futura dos investimentos em construção será difícil e lenta, sendo a recuperação das vendas um pré-requisito para a recuperação dos investimentos em construção.
