Em 26 de fevereiro, entraram em vigor as medidas do município de Ningbo para a administração de habitações conjuntas (a seguir designadas “medidas”). As “medidas” estipulam claramente as condições dos compradores de imóveis em termos de habitação, renda, segurança social e propriedade.
A pessoa relevante responsável pela Secretaria Municipal de Ningbo de habitação e desenvolvimento rural urbano disse que as medidas, como a política de desembarque de Ningbo para fortalecer o design de nível superior do sistema de segurança habitacional, tem importância prática importante: em primeiro lugar, é propício para acelerar a construção de um sistema de segurança habitacional combinando aluguel e compra; Em segundo lugar, é propício para aliviar a pressão exercida sobre as famílias sem habitação para pagar a compra de habitação e aumentar as oportunidades para os cidadãos possuírem habitação com direitos de propriedade; Em terceiro lugar, é propício à reciclagem de fundos financeiros e promove o desenvolvimento sustentável da segurança habitacional; Em quarto lugar, é propício para conter a demanda por compra especulativa de imóveis de investimento e promover o funcionamento estável e saudável do mercado imobiliário.
política é mais “orientada para o mercado”
Em dezembro de 2021, Hangzhou lançou pela primeira vez as medidas para a administração de habitação protegida de direitos de propriedade conjunta em Hangzhou. A habitação co-proprietária lançada em Ningbo é diferente daquela em Hangzhou em muitos detalhes.
Na forma de preparação para a construção de casas de propriedade conjunta, ambos os locais têm dois métodos: transferir terras para construção centralizada e transferir casas existentes. A terceira maneira em Hangzhou é alocar terras para construção centralizada, e a terceira maneira em Ningbo é a construção de projetos de habitação comercial.
Um insider que se recusou a ser nomeado disse ao repórter do Securities Daily: “Comparado com Hangzhou, a terceira forma de preparação de Ningbo para a construção tem mais ‘características orientadas para o mercado’. Nos últimos anos, os governos locais adotaram o método de ‘limitar o preço da terra, competindo por auto-sustentação e competindo pela construção correspondente ‘para promover a terra. Muitos leilões de terras tocaram em projetos de fusíveis, com muita área de construção correspondente, Lbx Pharmacy Chain Joint Stock Company(603883) que também está preocupado com o uso dessas casas. O método de Ningbo é, sem dúvida, revitalizar esta parte da construção de correspondência de habitação. E como essa parte da casa é supervisionada e paga pelas empresas imobiliárias, também economiza muitas despesas para o governo.”
Em termos de transações listadas, embora ambos os lugares tenham um período de bloqueio de 10 anos, o período de bloqueio expira. A política de Hangzhou é que a instituição holding tem o direito de primeira recusa. A política da Ningbo é que as famílias podem adquirir todos os direitos de propriedade após compra adicional e depois transferi-los no mercado; Ele também pode ser listado e transferido com a agência holding de acordo com sua respectiva parcela de direitos de propriedade, e o pagamento da casa pode ser distribuído de acordo com a participação. O modo de Ningbo de “mesmas ações e mesmos direitos” é ainda mais “orientado para o mercado”.
Em termos de condições de acesso, Ningbo definiu pela primeira vez a proporção limite de renda dos candidatos, ou seja, a renda anual disponível per capita das famílias deve ser inferior a 150% da renda disponível per capita dos moradores urbanos locais no ano anterior.
como a política afeta o mercado rígido de demanda
Como a habitação com direitos de propriedade comuns tem as características de direitos de propriedade propriedade dos compradores, e o preço é basicamente próximo ao da habitação comercial de demanda rígida comum, mas há um limiar mais baixo para o pagamento inicial, e sua base de clientes sobrepõe-se grandemente com a de projetos de demanda rígida no mercado imobiliário. Assim, a implementação das medidas terá impacto no mercado imobiliário de Ningbo?
Xue Jianxiong, presidente da cidade de Youtao, disse ao Securities Daily: “a habitação de direito de propriedade comum resolve principalmente a segurança de médio e baixo nível, que é de grande ajuda para a oferta de vários níveis e aliviar a pressão habitacional das pessoas de baixa renda. Devido à pequena oferta, tem impacto limitado no mercado a curto prazo.”
Feng Guoliang, fundador do think tank renju, disse em entrevista ao Securities Daily: “60% – 80% do total de casas de direito de propriedade em Ningbo são detidos por indivíduos, o que fornece apoio financeiro disfarçado para pessoas de baixa e média renda para comprar casas, eo limiar para a compra de casas foi muito reduzido. Da situação de outras cidades, o feedback do mercado é muito diferente, e não haverá falha de fornecimento óbvia. Além do imobiliário em si, também depende da localização, ambiente, instalações de transporte e a qualidade do distrito escolar. Produtos com boa localização são populares, mas a localização é diferente Os pobres são relativamente frios.”
Ding Saisai e Liu Wenyi, pesquisadores da pesquisa e estratégia de Huaxing, acreditam que o impacto da habitação de propriedade conjunta no mercado de demanda rígida é limitado, muito menos o impacto. Atualmente, a casa de direito de propriedade comum em Ningbo está apenas na fase inicial, e há apenas um terreno com direito de propriedade comum que foi negociado. Se a oferta de casas conjuntas aumentar e florescer em todos os lados no futuro, sua influência não será a mesma.
