Enquanto o mercado imobiliário em Shenzhen está esfriando, o mercado imobiliário na vizinha Dongguan está esfriando mais significativamente sob a influência de múltiplos fatores, como regulação e mercado. Uma das maiores evidências do mercado é que, após o Festival da Primavera, muitas empresas imobiliárias de marca deixaram os preços ir.
De acordo com os dados de monitoramento do Instituto de Pesquisa Imobiliária Zhongyuan, após o declínio acentuado na oferta e volume de negociação em janeiro deste ano, desde fevereiro, a popularidade do mercado imobiliário de Dongguan aqueceu após o feriado do Festival da Primavera. No entanto, devido ao clima contínuo de espera e ver dos clientes, o volume de assinatura ainda é baixo.
Neste contexto, um número de empresas imobiliárias de marca em Dongguan, como poli, jardim rural, transporte marítimo da China, promoção de investimentos e assim por diante, reduziram seus preços um após o outro e até reduziram o preço dos apartamentos para um mínimo de seis vezes, atraindo um grande número de visitantes. Sob o uso frequente de meios de marketing, como redução de preço e promoção, baixo pagamento e parcelamento de pagamento, o volume de assinatura de novas casas em Dongguan aumentou em 30% mês a mêsP align = “centro” 2 semana 3 (14-20 de fevereiro) Dongguan transação de casa estrangeira top 10 fonte de dados: Zhongyuan Real Estate
Por exemplo, Dongguan Humen poly fuso horário e China Construction Fifth Engineering Bureau lançaram conjuntamente um lote de trabalho para chegar à casa, e o “desconto de 150000 baixo pagamento” continuará no ano novo; Shilong CITIC Triumph Bay também tem unidades especiais com um desconto máximo de mais de 200000 yuan; Fenggang Sanzheng Pengcheng jardim lançou a “oferta especial do gerente geral compre agora”, com um desconto máximo de mais de 210000 yuans.
De acordo com as estatísticas do Instituto de Pesquisa Imobiliária de Zhongyuan, na terceira semana de fevereiro (14-20 de fevereiro), as quatro principais propriedades em Dongguan foram Xincheng Yulong residência, jiazhaoye Yango Group Co.Ltd(000671) Shidai Tianyun, Vanke Jinyu Oriental e Longhu Jindi Tianyi cidade.
Então, qual é o potencial futuro de valorização dos edifícios acima? O seu preço pode superar o aumento dos preços das casas regionais ou nacionais? Cada big data de sala de IA é analisado de forma abrangente a partir de 11 dimensões.
Vamos primeiro olhar para a residência Yulong em Xincheng, que ocupa o primeiro lugar em termos de volume de negociação. O projeto está localizado na cidade de Shijie no nordeste de Dongguan. É de 10 quilômetros de distância do centro de Dongguan no oeste, 78 quilômetros de distância de Shenzhen no sul e 62 quilômetros de Guangzhou no norte, o que atraiu muitos compradores. O preço médio de transação do projeto é 25093 yuan / m2. A atmosfera de vida circundante é forte. É perto do distrito de negócios Guangming Road. Há cerca de 11 escolas dentro de 2km.
Jiazhaoye Yango Group Co.Ltd(000671) Shidai Tianyun, localizado em Houjie, ficou em segundo lugar em termos de volume de negociação, com um preço médio de transação de 27518 yuan / m2. Após o applet de sala de produtos AI passar a avaliação multidimensional, conclui-se que o preço de referência de avaliação atual é de 26960 yuan / m2P align = “center” source: AI product room applet
Houjie pertence à área costeira de Dongguan e é uma das áreas quentes do mercado imobiliário. De acordo com o applet da sala de produtos AI, entre os indicadores de apoio circundantes da Tianyun jiazhaoye Yango Group Co.Ltd(000671) era, os indicadores de pontuação mais altos são a configuração da escola primária e o carro do comutador, que são 6,1 pontos e 6 pontos respectivamente (de 10 pontos), e há 5 grandes e pequenos locais de compras ao redor.
A falta de instalações de apoio em torno do projeto são jardins de infância e hospitais. Não há jardins de infância dentro de 1km (distância em linha reta) ao redor, e a pontuação de alocação é apenas 3% maior do que a de Dongguan; Não existem instituições médicas grandes ou pequenas, que estão relativamente em áreas com baixo conforto médico.
Com base na análise abrangente dos dados acima, de acordo com o cálculo do applet AI Pingang, espera-se que o preço da casa de Tianyun em jiazhaoye Yango Group Co.Ltd(000671) era atinja 35111 yuan / m2 nos próximos cinco anos, e o preço da casa será menor do que o aumento médio da cidade de Dongguan, apenas superior a 10% da comunidade na cidade de Dongguan.
Vanke Jinyu Oriental, que ocupa o terceiro lugar no número de transações, tem um preço médio de transação de 30300 yuan / metro quadrado. De acordo com a avaliação dos indicadores como a estrutura populacional, educação e instalações médicas em torno do projeto pelo applet da sala de produtos AI, o preço de referência do projeto é 29269 yuan / m2.
No índice de apoio em torno de Vanke Jinyu Oriental, a pontuação mais alta é de 7,6 pontos de velocidade de deslocamento, o que é melhor do que 76% dos projetos residenciais em Dongguan. Há 8 paragens de autocarro, 2 escolas primárias e 2 jardins de infância dentro de 1 quilômetro ao redor, mas não há instituições médicas de apoio ao redor P align = “center” source: AI product room applet
De acordo com o cálculo da edição profissional do applet da sala de produtos AI, espera-se que o preço da casa de Vanke Jinyu Oriental atinja 38634 yuan / m2 nos próximos cinco anos, o que se espera ser menor do que o aumento médio em Dongguan, apenas superior a 4% das comunidades em Dongguan, mas melhor do que o aumento médio nacional.
Seguindo Vanke Jinyu Oriental no quarto lugar do volume de negociação é Longhu Jindi TIANYAO City, com um preço de transação médio de 26086 yuan / metro quadrado. De acordo com o applet da sala de produtos AI, o preço de referência da avaliação da cidade de Longhu Jindi TIANYAO é 25602 yuan / m2.
Longhu Jindi TIANYAO cidade está localizada ao lado da estação de metrô da estação ferroviária de Dongguan. É um projeto TOD. De acordo com o applet da sala de produtos AI, a pontuação da configuração do metrô em torno do projeto é tão alta quanto 9,7, e a pontuação da configuração do ônibus também é tão alta quanto 9, ambos os quais são melhores do que mais de 90% dos projetos residenciais de Dongguan P align = “center” source: AI product room applet
Ao mesmo tempo, os indicadores de apoio circundantes, como densidade de negócios, grau de consumo e velocidade de deslocamento do projeto também excedem 7 pontos. A população empresarial do 1km circundante é de cerca de 83800. Pertence a uma área de negócios intensiva em Dongguan, mais de 97% dos projetos residenciais. Além disso, existem 4 jardins de infância e 2 escolas primárias ao redor; Existem também 6 instituições médicas grandes e pequenas, o que é melhor do que 71% dos projetos residenciais em Dongguan.
De acordo com a previsão da edição profissional do applet do AI Pingang, espera-se que o preço da cidade de Longhu Jindi TIANYAO atinja 30946 yuan / metro quadrado nos próximos cinco anos, o que nivelará o aumento do preço médio da casa em Dongguan e seja superior a 56% das comunidades em Dongguan.
