Em 1º de março, Zhengzhou lançou 19 medidas para estabilizar o mercado imobiliário. Além de medidas como dar subsídios para a compra de casas aos estudantes universitários e incentivar os idosos a refugiar-se em novas casas compradas por suas famílias, a mais importante é reduzir a carga de consumo de habitação pessoal, não só reduzir a taxa de juros do empréstimo à habitação, mas também relaxar o padrão de identificação do primeiro conjunto de empréstimos à habitação.
Os insiders da indústria acreditam que Zhengzhou tornou-se a primeira cidade na China para relaxar totalmente as restrições de compra e empréstimo este ano, que é da importância da palheta eólica da indústria. Comparado com a prática recente de relaxar o pagamento inicial em cidades de terceira e quarta camada, o relaxamento de Zhengzhou como a capital provincial indica que as cidades de segunda camada também começaram a entrar na fase de relaxamento contínuo da política.
primeiro padrão de reconhecimento hipotecário relaxado
Em 1 de março, Zhengzhou emitiu o aviso sobre a promoção do círculo virtuoso e desenvolvimento saudável da indústria imobiliária. A comunicação é dividida em cinco partes e apresenta 19 medidas relevantes para promover o círculo virtuoso e o desenvolvimento saudável da indústria imobiliária em Zhengzhou a partir de cinco aspectos: apoiar a demanda de habitação razoável, melhorar a oferta do mercado imobiliário, aumentar o apoio ao financiamento de crédito, promover a construção e transformação de habitação de reassentamento e otimizar o ambiente do mercado imobiliário.
Vale ressaltar que, em termos de aumento do apoio ao financiamento de crédito, a comunicação propõe reduzir a carga do consumo individual de habitação. Guie instituições financeiras em Zheng para aumentar o investimento de empréstimos hipotecários individuais e reduzir a taxa de juros de empréstimos à habitação. Para as famílias que possuem uma casa e liquidaram os empréstimos de compra de habitação correspondentes, a fim de melhorar suas condições de vida e solicitar empréstimos novamente para comprar casas comerciais comuns, as instituições financeiras bancárias implementam a primeira política de empréstimo à habitação.
A comunicação propõe igualmente conceder apoio a empréstimos a projectos às empresas. As instituições financeiras que apoiem empréstimos ao desenvolvimento e reduzam a taxa de juro dos empréstimos hipotecários pessoais devem dar apoio prioritário ao depósito de novos depósitos financeiros públicos e contas de fundos.
Em termos de apoio a necessidades razoáveis de habitação, a comunicação propõe satisfazer as necessidades de cuidados domiciliares de idosos. Se as crianças e parentes próximos trabalham e vivem em Zheng, os idosos são incentivados a se juntar a seus parentes e sustentar os idosos em Zheng, e suas famílias são autorizadas a comprar um novo conjunto de habitação.
O aviso também propõe garantir que estudantes universitários possam viver em Zheng, e aqueles que estão qualificados para iniciar um negócio e obter emprego em Zheng podem comprar casas com direitos de propriedade comuns, e aqueles que compram casas comerciais receberão subsídios de compra de casas de acordo com a política. Para aqueles que atendem às condições para fornecer habitação de aluguel acessível antes da compra de estudantes universitários de empreendedorismo e emprego Zheng, um certo subsídio de área pode ser dado àqueles que alugam habitação de aluguel orientada para o mercado, e o período preferencial é de 3 anos.
Além disso, para os trabalhadores migrantes que pagam o fundo provisório de habitação em Zhengzhou, eles podem lidar com o negócio de retirada do fundo provisório de habitação de acordo com as mesmas condições que os funcionários que pagam o fundo provisório de habitação nesta cidade. Ao comprar uma casa em Zhengzhou, eles podem solicitar o empréstimo do fundo provisório de habitação de acordo com as mesmas condições que os funcionários que pagam o fundo provisório de habitação nesta cidade.
Além disso, a comunicação também propõe promover a construção e transformação de habitações de reassentamento, promover reassentamento monetizado e promover a transformação de habitações de reassentamento. Para as casas que não sejam casas auto-ocupadas nas casas de reassentamento construídas, o governo adotará os métodos de recompra e leaseback para revitalizá-las e transformá-las em casas de aluguel indenizatórias e casas com direitos de propriedade comuns.
a primeira cidade na China a desregulamentar restrições de compra e empréstimo
Pelas razões para a introdução das 19 políticas para estabilizar o mercado imobiliário em Zhengzhou, a pessoa relevante responsável pela segurança habitacional de Zhengzhou e administração imobiliária disse que a conferência de trabalho econômico central apontou que "devemos apoiar o mercado de habitação comercial para melhor atender às necessidades habitacionais razoáveis dos compradores e promover a boa circulação e desenvolvimento saudável da indústria imobiliária devido às políticas urbanas". A fim de implementar o espírito da reunião, de acordo com a tomada de decisão e implantação do comitê provincial do Partido e do governo provincial, aderir ao posicionamento de "casa é para viver, não para especulação", implementar políticas para a cidade, implementar o mecanismo de longo prazo do imobiliário, e alcançar o objetivo de "estabilizar preços da terra, preços da casa e expectativas", Zhengzhou organizou departamentos relevantes para realizar reuniões especiais para discutir e julgar a indústria imobiliária, Apresentar medidas específicas para a investigação sobre os problemas actuais.
Yan Yuejin, diretor de pesquisa do centro de think tank do Instituto de Pesquisa E-House, acredita que Zhengzhou se tornou a primeira cidade na China a relaxar as restrições de compra e empréstimo este ano, o que é de importância como uma palheta eólica da indústria.
Yan Yuejin apontou que por um lado, Zhengzhou assumiu a liderança em relaxar a política de restrição de compra, estipula que se crianças e parentes próximos trabalham e vivem em Zheng, os idosos são incentivados a se juntar a seus parentes em Zheng para os idosos, e suas famílias são autorizados a comprar uma nova casa. De fato, a provisão cancela a restrição de compra, ou seja, os idosos podem comprar um novo conjunto de moradia para suas famílias, o que é incondicional e aumenta o número de casas que podem ser adquiridas por essas famílias.
por outro lado, Zhengzhou relaxou a política de restrição de empréstimo desta vez, Zhengzhou deixou claro que para famílias que possuem uma casa e liquidaram os empréstimos de compra de casa correspondentes, a fim de melhorar suas condições de vida e solicitar empréstimos novamente para comprar casas comerciais comuns, instituições financeiras bancárias implementam a primeira política de empréstimo de habitação. Isto equivale também a flexibilizar o padrão de restrição de empréstimos, de modo a que esses grupos possam comprar casas de acordo com o primeiro conjunto de proporções no futuro, reduzindo também a proporção de adiantamento da compra de habitação.
Yan Yuejin acredita que a política de Zhengzhou tem quatro sinais positivos
Em primeiro lugar, esta é a primeira política sistemática e abrangente de relaxamento do mercado imobiliário na China. Comparado com a operação fragmentada de algumas cidades no passado, a política de Zhengzhou tem uma orientação substantiva para estabilizar o mercado imobiliário.
Em segundo lugar, a flexibilização da política, desde o incentivo anterior aos empréstimos à habitação e à redução dos adiantamentos até à flexibilização das restrições de compra, tem um efeito positivo no aumento do número de casas compradas pelos compradores de imóveis e tem um significado mais significativo de sinal.
Em terceiro lugar, o relaxamento de Zhengzhou como a capital provincial é mais notável do que a prática recente de relaxar o adiantamento nas cidades de terceiro e quarto níveis, indicando que as cidades de segundo nível também começaram a entrar no estágio de relaxamento contínuo da política.
Em quarto lugar, esse relaxamento é anterior às duas sessões, o que também mostra que todas as localidades irão formular políticas de acordo com as condições locais baseadas no mercado imobiliário, e a iniciativa e urgência da introdução de políticas são reforçadas.
Pan Hao, analista sênior do Instituto de Pesquisa shell, acredita que sob o duplo impacto da epidemia e inundação em Zhengzhou no ano passado, o mercado imobiliário e as empresas também encontraram grande pressão.A introdução de "Zheng 19 artigos" ajudará a estabilizar de forma abrangente o mercado, promover a entrada de demanda razoável no mercado e garantir a estabilidade do fluxo de caixa da empresa. Entre eles, a definição e os métodos de apoio da demanda razoável de compra de habitação foram claramente expostos, que tem forte operabilidade.
Pan Hao acredita que Zhengzhou, como a cidade central da aglomeração urbana das Planícies Centrais, este "Artigo 19 de Zheng" também tem significado de referência para outras cidades. Desde o início do ano, as políticas de mercado imobiliário de várias cidades foram intensamente lançadas, que está passando de cidades de baixo nível para cidades de médio e alto consumo energético. Todo o mercado imobiliário nacional também está em processo de afundamento. Espera-se que a "pequena primavera ensolarada" do mercado imobiliário apareça em muitos lugares.
