Em 1 de março, o escritório geral do governo popular municipal de Zhengzhou emitiu o aviso sobre a promoção do círculo virtuoso e o desenvolvimento saudável da indústria imobiliária. A comunicação apresenta 19 requisitos para o mercado imobiliário local para apoiar a demanda de habitação razoável, melhorar a oferta do mercado imobiliário, aumentar o apoio ao financiamento de crédito, promover a construção e transformação de habitação de reassentamento e otimizar o ambiente do mercado imobiliárioP align = "centro" fonte: Site Oficial do Governo Popular Municipal de Zhengzhou
O aviso reduz claramente o peso do consumo individual de habitação. Guia de instituições financeiras Zhengzhou para aumentar o investimento de empréstimos hipotecários individuais e reduzir a taxa de juros de empréstimos à habitação. Para as famílias que possuem uma casa e liquidaram os empréstimos de compra de habitação correspondentes, a fim de melhorar suas condições de vida e solicitar empréstimos novamente para comprar casas comerciais comuns, as instituições financeiras bancárias implementam a primeira política de empréstimo à habitação.
relaxar os requisitos de empréstimo
O aviso deixa claro que, se as crianças e parentes próximos trabalham e vivem em Zhengzhou, os idosos são incentivados a se juntar a seus parentes e sustentar os idosos em Zhengzhou, e suas famílias são autorizadas a comprar um novo conjunto de habitação. Para as famílias que possuem uma casa e liquidaram os empréstimos de compra de habitação correspondentes, a fim de melhorar suas condições de vida e solicitar empréstimos novamente para comprar casas comerciais comuns, as instituições financeiras bancárias implementam a primeira política de empréstimo à habitação.
O aviso exige estabilizar o ritmo do fornecimento de terras residenciais. De acordo com o ciclo de comercialização da habitação comercial em cada área, determinar razoavelmente a oferta de novos terrenos residenciais para garantir o equilíbrio entre oferta e demanda de habitação comercial. Quando o ciclo de descontaminação é inferior a 18 meses, aumentar moderadamente a oferta de terrenos residenciais; Quando o ciclo de descontaminação for superior a 18 meses, a oferta de terrenos residenciais deve ser moderadamente reduzida. A proporção mínima de depósito de leilão de terras é reduzida para 20% do preço de listagem, e a taxa de transferência de terras pode ser paga em parcelas dentro de um ano após a transação.
Melhoraremos o mecanismo de ligação entre os preços das casas e os preços dos terrenos. Para a transferência de terrenos residenciais, aplica-se a política de transferência de terrenos de "preço limitado da habitação e preço competitivo do terreno". Para as parcelas fornecidas pelo método de transferência de "preço limitado da habitação e preço competitivo do terreno", o preço de venda determinado da habitação será inscrito no contrato de transferência de terrenos. Ao vender casas, o preço de venda das casas comerciais não deve exceder o preço de venda determinado para o registo.
Ao mesmo tempo, promoveremos a cooperação de apoio ao crédito. As instituições financeiras que apoiem empréstimos ao desenvolvimento e reduzam a taxa de juro dos empréstimos hipotecários pessoais devem dar apoio prioritário ao depósito de novos depósitos financeiros públicos e contas de fundos. Dar apoio a empréstimos a projectos empresariais. Organizar regularmente a conexão entre bancos e empresas, incentivar instituições financeiras a estender e renovar empréstimos a empresas problemáticas, e aumentar o apoio a empréstimos de M & A de empresas imobiliárias de acordo com os princípios da lei e regulamentação, risco controlável e sustentabilidade comercial, de modo a aliviar efetivamente a pressão operacional da cadeia de capitais das entidades do mercado.
Os preços das casas caíram mês a mês
De acordo com os dados do Departamento Nacional de Estatísticas, em janeiro de 2022, o índice de preços de venda de novas casas comerciais em Zhengzhou diminuiu 0,2% mês a mês e aumentou 1,5% ano a ano; O preço das casas em segunda mão diminuiu 0,2% mês a mês e aumentou 0,5% ano a ano.
Yan Yuejin, diretor de pesquisa do centro de think tank do Instituto de Pesquisa E-House, disse que há duas reações importantes do mercado à nova política imobiliária introduzida em Zhengzhou desta vez. Primeiro, se as crianças e parentes próximos trabalham e vivem em Zheng, os idosos são incentivados a se juntar a seus parentes e sustentar os idosos em Zheng, e suas famílias são autorizadas a comprar um novo conjunto de habitação. O regulamento realmente flexibilizou a restrição de compra, ou seja, os idosos podem comprar um novo conjunto de moradia para suas famílias, aumentando o número de casas que essas famílias podem comprar. Em segundo lugar, para as famílias que possuem uma casa e liquidaram os empréstimos de compra de habitação correspondentes, a fim de melhorar suas condições de vida e solicitar empréstimos novamente para comprar casas comerciais comuns, as instituições financeiras bancárias implementam a primeira política de empréstimo à habitação. Isso equivale a flexibilizar o padrão de restrição de empréstimos, de modo que esses grupos possam comprar casas de acordo com o primeiro conjunto de proporções no futuro, o que realmente reduz a proporção de adiantamento da compra de habitação.
Wang Xiaoyi, chefe do centro de pesquisa de dados de pesquisa de habitação Zhuge, disse que Zhengzhou reduziu a proporção da margem de leilão de terras para 20% e pagou o resto em parcelas dentro de um ano, o que realmente reduziu a pressão financeira dos promotores imobiliários e forneceu políticas de apoio financeiro. Ao mesmo tempo, a política também acelerou o ritmo de início do projeto e vendas, agilizou os procedimentos de aprovação e controlou o tempo de aprovação de projetos de construção de engenharia para 54 dias. A política reduz a pressão de capital sobre as empresas imobiliárias para obter terras, acelera o início e a velocidade de vendas das empresas imobiliárias e é propícia ao círculo virtuoso interno do mercado imobiliário.
instituições são geralmente otimistas sobre o mercado em março
De acordo com dados institucionais, desde 2022, mais de 40 cidades em todo o país flexibilizaram as políticas de regulação imobiliária em termos de redução da proporção de adiantamentos, aumento da introdução de talentos, emissão de subsídios de compra de habitação e aumento do montante de empréstimos de fundos previdenciários. No entanto, ainda leva algum tempo para que a política seja transmitida ao mercado.
Do ponto de vista das vendas de empresas imobiliárias, as vendas globais em janeiro e fevereiro foram ruins. De acordo com os dados do China Index Research Institute, de janeiro a fevereiro de 2022, a quantidade de vendas de empresas imobiliárias em diferentes acampamentos diminuiu em graus variados ano a ano. Existem 30 empresas imobiliárias com uma quantidade de vendas de mais de 10 bilhões de yuans. O valor médio de vendas deste acampamento diminuiu 38,4% ano a ano, com o maior declínio; Nos primeiros dois meses, houve 26 empresas imobiliárias com vendas entre 5 bilhões de yuans e 10 bilhões de yuans, e o valor médio de vendas diminuiu 34,1% ano após ano; Existem 24 empresas imobiliárias com vendas entre 3 bilhões de yuans e 5 bilhões de yuans, e o valor médio de vendas diminuiu 31,9% ano a ano.
Em fevereiro, afetado pelo frio mercado imobiliário durante o Festival da Primavera e outros fatores, o declínio das vendas empresariais foi ampliado ainda mais em comparação com janeiro. Em fevereiro, as 100 maiores empresas imobiliárias realizaram um total de vendas de 401,58 bilhões de yuans, uma diminuição mensal de 23,5% e uma diminuição homóloga de 47,2%.
Zhang Dawei, analista-chefe da Zhongyuan Real estate, apontou que o relaxamento das políticas do lado da demanda é propício para aliviar o sentimento do mercado e promover a liberação da demanda razoável de habitação. Espera-se que a escala de transacções habitacionais aumente mês a mês em março, mas sob a base elevada no mesmo período de 2021, a escala de probabilidade de transacções homólogas continua a diminuir. O ritmo de recuperação do mercado das cidades quentes de primeiro e segundo escalão pode ser relativamente rápido.
