No mercado imobiliário, sob o uivo do "mau começo do ano novo", Zhengzhou finalmente soou o chifre de "salvar o mercado". A nova política imobiliária, conhecida como a mais ampla cobertura, a maior dimensão e a mais abrangente política imobiliária em Zhengzhou nos últimos anos, foi lançada oficialmente em 1º de março e apresenta medidas relevantes para promover o ciclo virtuoso e o desenvolvimento saudável da indústria imobiliária de Zhengzhou a partir de cinco aspectos: apoiar a demanda de habitação razoável, melhorar a oferta do mercado imobiliário, aumentar o apoio ao financiamento de crédito, promover a construção e transformação de habitação de reassentamento e otimizar o ambiente do mercado imobiliário.
flexibilização substancial das restrições de compra e empréstimo
Em 1º de março, o site do governo popular municipal de Zhengzhou divulgou o aviso sobre a promoção do ciclo virtuoso e desenvolvimento saudável da indústria imobiliária, o que atraiu a atenção generalizada.
A empresa estava preocupada com o "aviso" proposto aderir ao posicionamento de "casas são para viver, não para especulação", mas devemos implementar políticas de acordo com a cidade para alcançar o objetivo de "estabilizar preços da terra, preços das casas e expectativas".
Em termos de apoio à demanda razoável de moradia, o aviso propõe que "se as crianças e parentes próximos trabalharem e viverem em Zheng, os idosos são incentivados a se juntar a seus parentes e sustentar os idosos em Zheng, e suas famílias podem comprar um novo conjunto de habitação". "Isso significa que a compra em Zhengzhou alcançará um avanço de 2 a 3." Alguns analistas imobiliários apontaram.
Além disso, o aviso também enfatiza a proteção dos estudantes universitários que vivem em Zheng. O âmbito dos subsídios de compra de habitação para a compra de habitação comercial, em conformidade com a política, foi alargado dos estudantes comuns de doutoramento, mestrandos e licenciados de graduação aos técnicos preparatórios, técnicos e licenciados universitários júnior (trabalhadores seniores de faculdades técnicas) das faculdades técnicas. Ao mesmo tempo, o limiar para o uso do fundo provisório é reduzido ainda mais. "Os trabalhadores migrantes que pagam o fundo provisório de habitação em Zhengzhou também podem lidar com o negócio de retirada do fundo provisório de habitação de acordo com as mesmas condições que os funcionários que pagam o fundo provisório de habitação nesta cidade. Ao comprar uma casa em Zhengzhou, eles podem solicitar empréstimos do fundo provisório de habitação de acordo com as mesmas condições que os funcionários que pagam o fundo provisório de habitação nesta cidade."
Em termos de aumento do apoio ao financiamento de crédito, a comunicação propõe "orientar as instituições financeiras em Zheng para aumentar o investimento de empréstimos hipotecários de habitação pessoal e reduzir a taxa de juro de empréstimos à habitação. Para famílias com um conjunto de habitação e liquidaram os empréstimos correspondentes de compra de habitação, a fim de melhorar suas condições de vida e solicitar empréstimos novamente para comprar habitação comercial comum, instituições financeiras bancárias devem implementar a primeira política de empréstimo à habitação ".
"Actualmente, a taxa de juro mais baixa de casas novas em Zhengzhou é de 5,37%, e a taxa de juro mais baixa de casas em segunda mão é de 4,9%. Se pudermos efectivamente promover a redução da taxa de juro de compra de casas, será sem dúvida um benefício muito substancial para os compradores de casas." Os analistas imobiliários acima disseram.
Em termos de melhoria da oferta do mercado imobiliário, a comunicação também apresenta regras detalhadas, incluindo a redução e parcelamento do depósito de leilão de terras, e o controle de todo o tempo de aprovação do processo de projetos de construção de engenharia no prazo de 54 dias. A circular também mencionou a implementação de reassentamento monetizado. Implementar a ação de três anos de construção de habitação de reassentamento, e aderir ao reassentamento monetário em combinação com a situação do mercado imobiliário. Para casas de reassentamento que não iniciaram a construção, as pessoas realocadas são incentivadas a escolher reassentamento monetizado.
Zhengzhou mercado imobiliário "mau começo" urgentemente precisa de primavera
No início do ano do tigre no calendário lunar, os tempos de títulos · e empresa lançou um relatório nacional de investigação imobiliária em muitos lugares. Naquela época, outra rodada de epidemia em Zhengzhou tinha acabado de passar, e a indústria tinha "entrado no inverno" no ano passado, então o mercado estava sombrio.
No entanto, após o Festival da Primavera, a cena sazonal da prosperidade do mercado que deveria ter sido "pequena primavera ensolarada" ainda não chegou, e a "abertura desfavorável do ano novo" tornou-se o entendimento comum de muitas pessoas na indústria. De acordo com as estatísticas de taichen, na terceira semana de fevereiro, um total de cinco projetos em Zhengzhou foram abertos e 385 casas foram lançadas, apenas 15 das quais foram vendidas, com uma taxa de conversão inferior a 4%.
Nos últimos anos, o volume de vendas de novas casas em Zhengzhou continuou a diminuir, mas o estoque continuou a aumentar. De acordo com dados da MI Zhai, o volume de vendas de novas casas em Zhengzhou em 2021 diminuiu mais de 50% em comparação com o ponto mais alto em 2018, enquanto o atual ciclo de remoção de inventário imobiliário em Zhengzhou foi tão alto quanto quase 30 meses.
Na regulação e controle padrão de imóveis urbanos, o ciclo de descontaminação 12 meses pode ser considerado como o aumento do inventário imobiliário urbano e a oferta excede a demanda.
Em todo o país, a atual medida de "resgate" de Zhengzhou não é mais um precedente.
No dia 6 de dezembro de 2021, o Bureau Político do Comitê Central do CPC realizou uma reunião para analisar e estudar o trabalho econômico em 2022. Foi claramente proposto promover a construção de habitações a preços acessíveis, apoiar o mercado habitacional comercial, melhor atender às necessidades habitacionais razoáveis dos compradores e promover o desenvolvimento saudável e o ciclo virtuoso da indústria imobiliária.
Desde o início de 2022, dezenas de províncias e cidades em todo o país emitiram várias políticas relacionadas ao ajuste de fundos previdenciários, política de registro familiar, subsídio de compra de talentos e promoção do consumo habitacional para atender a demanda de habitação razoável e promover o desenvolvimento saudável do mercado.Entre eles, alguns bancos como Heze, Shandong, Chongqing e Ganzhou, Jiangxi propuseram reduzir a taxa de pagamento inicial da primeira casa para 20%.
De acordo com o diário Zhengzhou, na sessão plenária do comitê municipal do Partido de Zhengzhou e na reunião de trabalho econômico do comitê municipal do Partido de Zhengzhou realizada em 15 de fevereiro, He Xiong, prefeito interino de Zhengzhou, apresentou que "o mercado imobiliário de Zhengzhou encontrou algumas pequenas dificuldades agora, não haverá grandes problemas no futuro, a demanda do mercado é estável e previsível, e o lado da oferta também está sendo otimizado e ajustado".
Naquela época, ele afirmou que "a demanda por habitação melhorada pelos cidadãos é outro forte fator impulsionador do crescimento do imobiliário. A este respeito, Zhengzhou planeja reduzir o imposto de renda pessoal sobre transações de habitação em segunda mão e outras medidas para incentivar os cidadãos a vender pequeno para comprar grande, vender velho para comprar novo, e impulsionar o consumo de habitação melhorada pelos cidadãos ".
