Em 1º de março, a megacidade de Zhengzhou anunciou de repente 19 medidas relacionadas ao setor imobiliário, incluindo:
Garantir que estudantes universitários possam obter subsídios quando comprarem uma casa em Zheng'an;
Incentivar os idosos a juntarem-se aos seus familiares e sustentar os idosos em Zheng, e permitir-lhes juntar-se às suas famílias e comprar um novo conjunto de habitação;
Proporcionar comodidade para as famílias venderem pequenas e comprarem grandes, venderem velhas e comprarem novas dentro do número limitado de unidades;
Para as famílias que têm uma casa e liquidaram o empréstimo de compra de habitação correspondente, a fim de melhorar suas condições de vida, solicitar um empréstimo novamente para comprar habitação comercial comum, instituições financeiras bancárias implementam a primeira política de empréstimo à habitação.
19 grandes movimentos
Na tarde de 1 de março, o site do governo municipal de Zhengzhou divulgou o aviso do escritório geral do governo popular municipal de Zhengzhou na promoção do círculo virtuoso e desenvolvimento saudável da indústria imobiliária (doravante referido como o aviso).
A comunicação propõe um total de 19 medidas para promover o círculo virtuoso e o desenvolvimento saudável do setor imobiliário a partir de cinco aspectos: apoiar a demanda razoável de habitação, melhorar a oferta do mercado imobiliário, aumentar o apoio ao financiamento do crédito, promover a construção e transformação de habitação de reinstalação e otimizar o ambiente do mercado imobiliário.
Uma delas é relaxar as restrições à compra e aluguel de estudantes universitários em Zheng Anju em termos de apoiar a demanda de habitação razoável.
O aviso propõe garantir que estudantes universitários possam viver em Zheng'an. Para estudantes de doutorado, mestrandos, graduados (técnicos preparatórios e técnicos em faculdades técnicas) e graduados universitários juniores (trabalhadores seniores em faculdades técnicas) que iniciem um negócio e obtenham emprego em Zheng, aqueles que preencham as condições podem comprar casas com direitos de propriedade comuns, e aqueles que compram casas comerciais podem ser subsidiados de acordo com a política. Para aqueles que atendem às condições para fornecer habitação de aluguel acessível antes da compra de estudantes universitários de empreendedorismo e emprego Zheng, um certo subsídio de área pode ser dado àqueles que alugam habitação de aluguel orientada para o mercado, e o período preferencial é de 3 anos.
A segunda preocupação é relaxar as condições de compra de crianças, parentes e amigos dos idosos em Zhengzhou.
O aviso propõe que, se as crianças e parentes próximos trabalharem e viverem em Zheng, os idosos sejam incentivados a se juntar a seus parentes em Zheng para os idosos, e suas famílias sejam autorizadas a comprar um novo conjunto de habitação. Fortalecer o projeto de envelhecimento para novas áreas residenciais, realizar a transformação do envelhecimento para áreas residenciais antigas e dar certos subsídios para aqueles que implementam a transformação do envelhecimento.
A terceira preocupação é que o "aviso" também disse para orientar as instituições financeiras em Zheng para aumentar o investimento de empréstimos hipotecários individuais à habitação e reduzir a taxa de juros de empréstimos à habitação. Para as famílias que possuem uma casa e liquidaram os empréstimos de compra de habitação correspondentes, a fim de melhorar suas condições de vida e solicitar empréstimos novamente para comprar casas comerciais comuns, as instituições financeiras bancárias implementam a primeira política de empréstimo à habitação.
Anteriormente, 12 regiões em Zhengzhou implementaram restrições estritas de compra, venda e empréstimo. Entre eles, as contas Zhengzhou são limitadas a 2 conjuntos e contas individuais são limitadas a 1 conjunto. A proporção de empréstimos de primeira compra de habitação dos residentes é de 30%. Famílias com registros de empréstimos de compra de habitação, mas na verdade não têm moradia quando solicitam empréstimo para comprar uma casa, ou possuem um conjunto de habitação. Não importa se há registros de empréstimo de compra de habitação ou não, se eles compram habitação comum novamente, eles devem implementar a proporção de pagamento inicial de 60%.
Para a procura de habitação melhorada por parte de alguns residentes, o aviso propõe apoiar a procura de habitação melhorada por parte dos residentes. Residentes que vendem pequeno para comprar grande, vendem velho para comprar novo devido ao aumento da população familiar e a melhoria das condições de renda podem proporcionar comodidade em hipotecas pessoais, arquivamento de assinaturas on-line e procedimentos de registro de imóveis dentro do limite de compra familiar.
Além disso, a comunicação propõe igualmente proporcionar conveniência aos trabalhadores migrantes comprarem as suas próprias casas. Trabalhadores migrantes que pagam o fundo providente de habitação em Zhengzhou pode lidar com o negócio de retirada do fundo providente de habitação de acordo com as mesmas condições que os funcionários que pagam o fundo providente de habitação nesta cidade. Ao comprar uma casa em Zhengzhou, eles podem solicitar o empréstimo do fundo providente de habitação de acordo com as mesmas condições que os funcionários que pagam o fundo providente de habitação nesta cidade.
No que respeita às empresas imobiliárias, a comunicação propõe aumentar o apoio ao financiamento do crédito e conceder apoio a empréstimos a projectos empresariais. Organizando regularmente a docking de empresas bancárias, as instituições financeiras serão incentivadas a estender e renovar empréstimos a empresas problemáticas, e aumentar o apoio a empréstimos de M & A de empresas imobiliárias de acordo com os princípios da lei e regulamentação, risco controlável e sustentabilidade comercial, de modo a aliviar efetivamente a pressão operacional da cadeia de capital das entidades do mercado.
Quando o ciclo de urbanização imobiliária é inferior a 18 meses, aumentar moderadamente a oferta de terrenos residenciais; Quando o ciclo de descontaminação for superior a 18 meses, a oferta de terrenos residenciais deve ser moderadamente reduzida. A proporção mínima de depósito de leilão de terras é reduzida para 20% do preço de listagem, e a taxa de transferência de terras pode ser paga em parcelas dentro de um ano após a transação.
A monetização da habitação de reassentamento também foi colocada na agenda por Zhengzhou. A comunicação propõe também promover reassentamento monetizado. Implementar a ação de três anos de construção de habitação de reassentamento, e aderir ao reassentamento monetário em combinação com a situação do mercado imobiliário. Para casas de reassentamento que não iniciaram a construção, as pessoas realocadas são incentivadas a escolher reassentamento monetizado.
Algumas visões de mercado acreditam que, após a implementação do novo negócio, é muito provável ativar o mercado imobiliário em Zhengzhou.
volume de negociação reduzido em 30%
"O mercado imobiliário de Zhengzhou encontrou algumas pequenas dificuldades agora, e não haverá grandes problemas no futuro. A demanda do mercado é estável e previsível, e o lado da oferta também está otimizando e ajustando". Em 15 de fevereiro deste ano, o prefeito interino de Zhengzhou gritou na reunião de trabalho econômico do comitê municipal do Partido de Zhengzhou para fortalecer a confiança no mercado imobiliário.
De acordo com os dados divulgados pela segurança habitacional de Zhengzhou e administração imobiliária, as vendas cumulativas de novas casas comerciais em Zhengzhou em 2021 foram de apenas 161876 unidades (salas), uma diminuição de 33,55% em relação ao mesmo período do ano passado; A área acumulada de vendas de habitação comercial foi de 180441 milhões de metros quadrados, queda de 31,44% em relação ao mesmo período do ano passado. Entre eles, foram vendidos 138895 conjuntos (salas) de casas comerciais recém-construídas, um decréscimo de 29,27% em relação ao mesmo período do ano passado; A área acumulada de vendas de habitação comercial foi de 159481 milhões de metros quadrados, uma diminuição de 30,21% em relação ao mesmo período do ano passado. Quer se trate de novas habitações comerciais ou novas habitações comerciais, o número de unidades de venda atingiu o menor valor nos últimos anos.
De acordo com os dados da Leju, a partir dos dados anuais, o volume de negociação do mercado imobiliário Zhengzhou diminuiu ano após ano desde 2018, e o volume de vendas de novas casas em 2021 é menos da metade do que em 2018. Especialmente desde o segundo semestre de 2021, afetado pela desaceleração geral da indústria imobiliária, chuvas torrenciais e epidemias repetidas, o volume de transações do mercado imobiliário Zhengzhou encolheu significativamente, caindo para trás para cinco anos atrás.
Nos últimos anos, a população de Zhengzhou aumentou rapidamente. De acordo com o gráfico estatístico de desenvolvimento econômico e social: situação populacional básica de super grandes e mega cidades no sétimo censo nacional divulgado pelo Escritório Nacional de Estatística, Zhengzhou tem uma população residente permanente de 12,6 milhões, incluindo 5,34 milhões em áreas urbanas.
De acordo com os dados de qirenpu, a população residente permanente de Zhengzhou aumentou 3,97 milhões em relação a 2010, um aumento de 46%, representando 12,68% da população residente permanente da província de Henan. Ao mesmo tempo, a população residente permanente de Zhengzhou excedeu Nanyang, saltando do terceiro para o primeiro na província em 2010. O afluxo de população de todas as partes da província tornou-se a principal razão para o grande aumento da população permanente em Zhengzhou.
O mercado imobiliário de Zhengzhou é frio, e os dias das empresas imobiliárias correspondentes e seus funcionários não são muito melhores. De acordo com as notícias imobiliárias da China, alguns projetos em Zhengzhou foram vendidos por 16000 yuan / m2 em 2019, mas no final de 2021, o preço caiu para 14000 yuan / m2.
Embora seja 2000 yuan mais barato por metro quadrado do que dois anos atrás, há poucos visitantes.
De acordo com o primeiro relatório financeiro, no ano passado, devido ao frio contínuo no mercado imobiliário de Zhengzhou, muitas empresas imobiliárias têm "férias" e os funcionários recebem apenas o salário mínimo.
Em 15 de fevereiro, um aviso de férias assinado por Mingmen imobiliário (Henan) Co., Ltd. começou a se espalhar no círculo imobiliário de Zhengzhou. As informações do aviso disseram que, em vista das mudanças no ambiente de negócios global atual, Mingmen imobiliário terá um feriado coletivo de 17 de fevereiro de 2022 a 31 de maio de 2022. Durante o feriado, cada pessoa será pago um salário mínimo garantido de 2000 yuan por mês.
anexado é o texto completo do aviso do escritório geral do governo popular municipal de Zhengzhou sobre a promoção do círculo virtuoso e desenvolvimento saudável da indústria imobiliária:
Comitês administrativos de zonas de desenvolvimento, governos populares de distritos e municípios (cidades), departamentos de governos municipais populares e unidades relevantes:
A fim de implementar a tomada de decisão e implantação do Comitê Central do CPC, o Conselho de Estado, o comitê do Partido Provincial e o governo provincial, aderir ao posicionamento de "casa é para viver, não para especulação", implementar políticas para a cidade, implementar o mecanismo de longo prazo do imobiliário, alcançar o objetivo de "estabilizar os preços da terra, preços da habitação e expectativas", e promover a boa circulação e desenvolvimento saudável da indústria imobiliária, os assuntos relevantes são notificados da seguinte forma:
I. apoio à procura razoável de habitação
(I) garantir que estudantes universitários vivam em Zheng'an. Para estudantes de doutorado, mestrandos, graduados (técnicos preparatórios e técnicos em faculdades técnicas) e graduados universitários juniores (trabalhadores seniores em faculdades técnicas) que iniciem um negócio e obtenham emprego em Zheng, aqueles que preencham as condições podem comprar casas com direitos de propriedade comuns, e aqueles que compram casas comerciais podem ser subsidiados de acordo com a política. Para aqueles que atendem às condições para fornecer habitação de aluguel acessível antes da compra de estudantes universitários de empreendedorismo e emprego Zheng, um certo subsídio de área pode ser dado àqueles que alugam habitação de aluguel orientada para o mercado, e o período preferencial é de 3 anos.
(II) proporcionar conveniência para os trabalhadores migrantes comprarem suas próprias casas. Trabalhadores migrantes que pagam o fundo providente de habitação em Zhengzhou pode lidar com o negócio de retirada do fundo providente de habitação de acordo com as mesmas condições que os funcionários que pagam o fundo providente de habitação nesta cidade. Ao comprar uma casa em Zhengzhou, eles podem solicitar o empréstimo do fundo providente de habitação de acordo com as mesmas condições que os funcionários que pagam o fundo providente de habitação nesta cidade.
(III) atender às necessidades de cuidados domiciliares de idosos. Se as crianças e parentes próximos trabalham e vivem em Zheng, os idosos são incentivados a se juntar a seus parentes e sustentar os idosos em Zheng, e suas famílias são autorizadas a comprar um novo conjunto de habitação. Fortalecer o projeto de envelhecimento para novas áreas residenciais, realizar a transformação do envelhecimento para áreas residenciais antigas e dar certos subsídios para aqueles que implementam a transformação do envelhecimento.
(IV) apoiar os moradores para melhorar suas necessidades habitacionais. Residentes que vendem pequeno para comprar grande, vendem velho para comprar novo devido ao aumento da população familiar e a melhoria das condições de renda podem proporcionar comodidade em hipotecas pessoais, arquivamento de assinaturas on-line e procedimentos de registro de imóveis dentro do limite de compra familiar.
II. Melhorar a oferta do mercado imobiliário
(V) estabilizar o ritmo de fornecimento de terrenos residenciais. De acordo com o ciclo de comercialização da habitação comercial em cada área, determinar razoavelmente a oferta de novos terrenos residenciais para garantir o equilíbrio entre oferta e demanda de habitação comercial. Quando o ciclo de descontaminação é inferior a 18 meses, aumentar moderadamente a oferta de terrenos residenciais; Quando o ciclo de descontaminação for superior a 18 meses, a oferta de terrenos residenciais deve ser moderadamente reduzida. A proporção mínima de depósito de leilão de terras é reduzida para 20% do preço de listagem, e a taxa de transferência de terras pode ser paga em parcelas dentro de um ano após a transação.
(VI) melhorar o mecanismo de ligação entre os preços da habitação e os preços dos terrenos. Para a transferência de terrenos residenciais, aplica-se a política de transferência de terrenos de "preço limitado da habitação e preço competitivo do terreno". Para as parcelas fornecidas pelo método de transferência de "preço limitado da habitação e preço competitivo do terreno", o preço de venda determinado da habitação será inscrito no contrato de transferência de terrenos. Ao vender casas, o preço de venda das casas comerciais não deve exceder o preço de venda determinado para o registo.
(VII) implementar estritamente o sistema de pré-venda de habitação. Solicite licença de pré-venda de acordo com os requisitos de progresso da imagem de "dois, três e cinco" pré-venda estipulados nas medidas para a administração de vendas de habitação comercial em Zhengzhou, cancele as políticas relevantes que permitem que as empresas imobiliárias "mais ou menos zero" pré-venda durante a epidemia de pneumonia covid-19, e implemente estritamente o sistema de supervisão de fundos de pré-venda de habitação comercial em Zhengzhou.
(VIII) acelerar o ritmo de início do projeto e vendas. Agilizar os procedimentos de aprovação de projetos de construção, controlar o tempo de aprovação de todo o processo de projetos de construção de engenharia no prazo de 54 dias, implementar medidas científicas e precisas de prevenção e controle de poeira e prevenção de epidemias e aumentar o número de dias efetivos de construção. Para um projeto de desenvolvimento imobiliário que tenha sido hipotecado com terreno ou um projeto em construção, os procedimentos de aprovação para a licença de pré-venda de habitação comercial podem ser tratados, salvo acordo em contrário entre as partes. Antes das vendas efectivas de assinatura em linha de casas comerciais, as casas relevantes devem passar pelos procedimentos de cancelamento da hipoteca.
(9) Melhorar as instalações e infra-estruturas públicas de apoio. Otimizar as instalações de apoio de projetos de habitação comercial, e compensar as deficiências das instalações de apoio público e infraestrutura através de medidas como o aumento de graus de alta qualidade, construção de círculos médicos e melhoria do transporte em áreas de desenvolvimento industrial, como vários clusters industriais, 32 placas centrais, pequenos e micro parques industriais, espaços maker e incubadoras; Para os projetos que ainda não foram iniciados, aumentar a oferta de instalações de apoio como educação, tratamento médico e transporte, de modo a alcançar a construção e entrega síncronas de instalações de apoio público e infraestrutura.
(x) melhorar a qualidade da habitação comercial. Implementar os regulamentos de construção verde da província de Henan, aplicar rigorosamente os procedimentos de aprovação para projetos com alta taxa de área útil e baixa taxa de espaço verde, fornecer apoio político para baixa taxa de área útil, alta taxa de espaço verde, proteção ambiental, conservação de energia e edifícios ecológicos tridimensionais, aumentar o limite de preço de venda em uma certa proporção e aumentar gradualmente a oferta de casas de alta qualidade.
III. aumentar o apoio ao financiamento do crédito
XI) Prestar apoio a empréstimos a projectos às empresas. Organizar regularmente a conexão entre bancos e empresas, incentivar instituições financeiras a estender e renovar empréstimos a empresas problemáticas, e aumentar o apoio a empréstimos de M & A de empresas imobiliárias de acordo com os princípios da lei e regulamentação, risco controlável e sustentabilidade comercial, de modo a aliviar efetivamente a pressão operacional da cadeia de capitais das entidades do mercado.
(XII) reduzir a carga de consumo de habitação pessoal. Guie instituições financeiras em Zheng para aumentar o investimento de empréstimos hipotecários individuais e reduzir a taxa de juros de empréstimos à habitação. Para as famílias que possuem uma casa e liquidaram os empréstimos de compra de habitação correspondentes, a fim de melhorar suas condições de vida e solicitar empréstimos novamente para comprar casas comerciais comuns, as instituições financeiras bancárias implementam a primeira política de empréstimo à habitação.
(XIII) Promover a cooperação de apoio ao crédito. As instituições financeiras que apoiem empréstimos ao desenvolvimento e reduzam a taxa de juro dos empréstimos hipotecários pessoais devem dar apoio prioritário ao depósito de novos depósitos financeiros públicos e contas de fundos.
IV. promoção da construção e transformação de casas de reinstalação
(14) implementar a reinstalação monetizada. Implementar a ação de três anos de construção de habitação de reassentamento, e aderir ao reassentamento monetário em combinação com a situação do mercado imobiliário. Para casas de reassentamento que não iniciaram a construção, as pessoas realocadas são incentivadas a escolher reassentamento monetizado.
(XV) promover a transformação das habitações de reinstalação. Para as casas que não sejam casas auto-ocupadas nas casas de reassentamento construídas, o governo adotará os métodos de recompra e leaseback para revitalizá-las e transformá-las em casas de aluguel indenizatórias e casas com direitos de propriedade comuns.
v. otimização do ambiente do mercado imobiliário
(XVI) padronizar a ordem do mercado imobiliário. Realizar a retificação da ordem do mercado imobiliário, implementar a inspeção "dupla aleatória e uma aberta", fortalecer a aplicação conjunta da lei, e investigar seriamente e lidar com atos ilegais como venda sem aprovação, publicidade falsa, apropriação indevida de fundos pré-venda e evasão dissimulada de políticas regulatórias. Aderir ao controle do novo e do antigo, eliminar o estoque, controlar o incremento e prevenir variáveis, e lidar e resolver o problema imobiliário.
(XVII) fortalecer a gestão do preço de venda da habitação comercial. Implementar rigorosamente o sistema de arquivamento de preços de pré-venda para habitação comercial recém-construída, orientar as empresas de desenvolvimento para determinar razoavelmente o preço médio de venda e estabilizar o preço da habitação comercial. Órgãos governamentais, instituições e empresas estatais não devem organizar a compra de novos grupos de habitação e desenvolvimento direcionado de habitação em Zhengzhou.
(XVIII) melhorar o nível dos serviços governamentais e facilitar as transações. As empresas de desenvolvimento imobiliário compensam os fundos de supervisão pré-venda não superior ao valor da garantia com garantia bancária e garantia de terceiros, e implementam a assinatura on-line de habitação comercial para depósito. Promoveremos o trabalho de "emissão de certificados na entrega" de habitação comercial e aumentaremos a proporção de projetos de habitação comercial recém-iniciados. Pilotar a implementação do novo modelo de "aceitação de uma janela" para os quatro negócios de depósito de assinaturas on-line de habitação, transação de habitação e pagamento de impostos, e registro imobiliário.
(XIX) reforçar a orientação e o controlo da opinião pública em linha. Todas as plataformas de rede e nós meios de comunicação devem interpretar com precisão a situação e as políticas do mercado imobiliário e orientar corretamente a opinião pública e as expectativas do mercado. Os departamentos relevantes devem fortalecer o gerenciamento de lançamento de plataformas de rede, mídia e outros meios de comunicação, e reprimir severamente a liberação de informações falsas, especulação maliciosa, pânico exagerado, expectativas enganosas do mercado e perturbar a ordem do mercado.
