Em 1º de março, de acordo com as estatísticas do centro de pesquisa imobiliária Kerui, o desempenho de vendas das 100 maiores empresas imobiliárias em fevereiro diminuiu mês a mês, e o declínio foi significativamente maior do que no mesmo período dos anos anteriores, dos quais o declínio homólogo foi próximo de “reduzir pela metade”.
O volume médio de vendas de empresas imobiliárias aumentou em mais de 40,5 bilhões de yuans em outubro, uma diminuição de apenas 23,2% em comparação com o de 2021, uma diminuição de apenas 15,2% em relação ao de 2021.
Do ponto de vista do desempenho de vendas de calibre completo, as 100 principais empresas imobiliárias alcançaram um valor de vendas de 463,5 bilhões de yuans, uma diminuição de 20,8% em comparação com janeiro, uma diminuição homóloga de quase 47% e uma diminuição de 56% em comparação com o nível médio em 2021.
Do ranking de vendas de calibre completo, nos primeiros dois meses de 2022, o jardim rural (02007. HK) ficou em primeiro lugar com um volume de vendas de 92,29 bilhões de yuans, seguido por Vanke ( China Vanke Co.Ltd(000002) . SZ) com um volume de vendas de 64,6 bilhões de yuans, rongchuang China (01918. HK) com um volume de vendas de 50,3 bilhões de yuans classificado em terceiro lugar, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) . SH) com um volume de vendas de 49,8 bilhões de yuans classificado em quarto lugar, e China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) ( China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) . SZ) com um volume de vendas de 25,16 bilhões de yuans classificado em quinto lugar.
Vale a pena mencionar que na China Evergrande (03333 HK), que ficou entre os três primeiros em termos de vendas no passado, suas vendas nos dois primeiros meses foram de apenas 5,18 bilhões de yuans. Notícias surpreendentes perguntaram sobre os anúncios anteriores da China Evergrande da Bolsa de Valores de Hong Kong e descobriram que a China Evergrande não divulgou dados mensais de vendas desde setembro de 2021.
Xu Jiayin, presidente do conselho de administração do grupo Evergrande, disse anteriormente que a empresa começou a se meter em problemas em junho de 2021 e quase não houve entrada de capital desde setembro.
De acordo com os dados anteriormente divulgados pela China Evergrande, a empresa alcançou vendas contratuais de cerca de 443,02 bilhões de yuans em 2021, uma diminuição homóloga de 38,74%. Excluindo as vendas nos primeiros oito meses de 2021, as vendas da China Evergrande nos últimos quatro meses de 2021 foram de apenas 4,38 bilhões de yuans.
Kerry acredita que durante o Festival da Primavera, afetado pela epidemia e falta de confiança na indústria, a oferta e demanda geral do mercado e transações não mostram sinais óbvios de aquecimento, e o entusiasmo das empresas em empurrar e marketing geralmente não é alto. Embora haja uma tendência de flexibilização e melhoria na política atual, a pressão descendente sobre o mercado ainda é grande a curto prazo, resta ver se o mercado pode recuperar em março e abril.
Do ponto de vista do nível energético urbano, a oferta de cidades de primeiro nível voltou a cair, e as transações caíram globalmente, 25% e 42%, respectivamente, na mesma base e mês a mês. Os mercados de 24 cidades de segundo e terceiro escalão continuaram a arrefecer, e o volume de negócios diminuiu 37% e 29%, respectivamente, na mesma base e mês a mês. Entre eles, mais de 80% das transações nas cidades do segundo e terceiro escalões caíram em termos homólogos e quase 40% das transações nas cidades do segundo e terceiro escalões caíram semestralmente em termos homólogos.
Kerry disse no relatório que o mercado imobiliário teve um início sombrio em 2022. Em fevereiro, a tendência descendente do mercado continuou, a confiança do mercado não tinha sido restaurada e a pressão de vendas das empresas imobiliárias aumentou. A curto prazo, o principal tom de regulação política do setor imobiliário não mudará. O mercado imobiliário ainda enfrentará grande pressão descendente. A escala global de vendas do setor permanecerá estável e diminuirá. O aumento global das transações em março é limitado, e o declínio homólogo pode expandir-se ainda mais devido à alta base no mesmo período de 2021. O mercado de cada cidade não está otimista e continuará se diferenciando no futuro. Com a recuperação gradual da confiança do mercado, espera-se que o mercado das principais cidades de primeiro e segundo escalão possa assumir a liderança na estabilização e recuperação no primeiro semestre do ano, e as cidades fracas de segundo escalão e fortes de terceiro escalão podem se recuperar por sua vez no segundo semestre do ano.
