Abaixo de 1000 conjuntos! O volume comercial de casas de segunda mão (referindo-se a casas de segunda mão, o mesmo abaixo) em Shenzhen em fevereiro deste ano continuou a diminuir depois de atingir uma nova baixa em quase 10 anos em janeiro.
Na manhã de 1 de março, Shenzhen habitação e Urban Rural Development Bureau divulgou os dados do mercado imobiliário em fevereiro. Entre elas, 823 casas usadas foram vendidas em fevereiro, uma queda de 47,1% mês a mês e 80,2% ano a ano.
Este é o volume de negócios de habitação em segunda mão caiu por três meses consecutivos, caindo abaixo de 2000 unidades em janeiro e depois abaixo de 1000 unidades em fevereiro. De acordo com as estatísticas do Nanfang Daily e Nanfang + United Agency, este volume de negociação atingiu uma nova baixa desde outubro de 2011, atingindo uma nova baixa em quase 125 meses (10 anos e 5 meses); O último volume de negociação pairou em torno de 1000 conjuntos, que foram 1132 conjuntos negociados em fevereiro de 2012.
Em termos de habitação em primeira mão, os dados mostraram que 1959 unidades foram vendidas em fevereiro, com um decréscimo mensal de 45,2% e um decréscimo homólogo de 43%. Em termos de fornecimento novo, apenas um edifício residencial em Longgang "Hezheng Fangzhou Yaju" foi pré-vendido em fevereiro, e 500 novas casas foram adicionadas.
De acordo com as estatísticas da Nanfang Daily e Nanfang + agência conjunta, no final de fevereiro, o inventário de casas em primeira mão em Shenzhen (disponíveis para pré-venda) era de 25135 conjuntos. De acordo com o cálculo aproximado da industrialização nos últimos 12 meses, o ciclo de industrialização foi de 6,6 meses. Vale ressaltar que, embora o estoque de casas em primeira mão tenha diminuído de 28000 unidades para 25000 unidades nos últimos três meses, devido à desaceleração das transações de casas em primeira mão, o ciclo de conversão nos últimos três meses é o mesmo que 6,6 meses.
A este respeito, Li Yujia, pesquisador chefe do centro de pesquisa de política habitacional de Guangdong, acredita que um volume comercial tão baixo deve ser anormal.O que leva a essa anormalidade é o impacto da epidemia. A epidemia esteve em Shenzhen por dois meses antes e depois do ano anterior. Recentemente, a epidemia expandiu-se significativamente, muitas comunidades e áreas de escritórios começaram a ser fechadas e alguns pontos de registro de transferências regionais também suspenderam os negócios. Portanto, os dados de fevereiro não são dados reais, não devemos levar esses dados para olhar para o mercado.
Li Yujia apontou que, de fato, a partir do volume porta-a-porta, o mercado imobiliário em segunda mão aumentou significativamente em meados de fevereiro, indicando que o mercado imobiliário está no fundo, chegando ao fundo e lentamente se recuperando. "Eu acho que quando Xangai e Guangzhou começaram a pegar, o" xiaoyangchun "do mercado imobiliário de Shenzhen voltará, não estará ausente, mas será tarde".
Ele disse que, por um lado, o ambiente geral do mercado imobiliário começou a melhorar. O mais importante é o ambiente financeiro. Por exemplo, a taxa de juros da primeira casa em Shenzhen é de 4,90%, que também está em um nível super preferencial no país, e o valor do empréstimo também está aumentando significativamente. Da situação passada, desde que o ambiente de capital seja amigável, o mercado imobiliário em Shenzhen não será ruim. Por um lado, estima-se que a primeira rodada de leilão de terrenos reduzirá o limiar para os promotores venderem terrenos. Por outro lado, estima-se que a primeira rodada de leilão de terrenos certamente reduzirá o limiar para os promotores venderem terrenos. Por outro lado, certamente reduzirá o mercado.
"No entanto, eu não acho que possa haver muita expectativa para a 'pequena primavera ensolarada' deste ano ". Li Yujia disse que, por um lado, a política de preços de referência das casas de segunda mão continuará a ser implementada. Após o segundo semestre de 2020, a parte das propriedades fritas por ilegais e alavancadas são distribuídas principalmente em Houhai, Baozhong, Guangming, Shajing e outras áreas, bem como as correspondentes casas de grau promovidas diretamente. Sem alavancagem, é difícil ter um sucessor com poder de compra suficiente, o que também é a razão do declínio contínuo das casas de segunda mão em um futuro próximo.
