Em 1 de março, o site do governo popular municipal de Zhengzhou anunciou o aviso do escritório geral do governo popular municipal de Zhengzhou sobre a promoção do círculo virtuoso e desenvolvimento saudável da indústria imobiliária, que propôs dar apoio ao empréstimo do projeto empresarial. Organizar regularmente a conexão entre bancos e empresas, incentivar instituições financeiras a estender e renovar empréstimos a empresas problemáticas, e aumentar o apoio a empréstimos de M & A de empresas imobiliárias de acordo com os princípios da lei e regulamentação, risco controlável e sustentabilidade comercial, de modo a aliviar efetivamente a pressão operacional da cadeia de capitais das entidades do mercado. Reduzir a carga de consumo de habitação pessoal. Guie instituições financeiras em Zheng para aumentar o investimento de empréstimos hipotecários individuais e reduzir a taxa de juros de empréstimos à habitação. Para as famílias que possuem uma casa e liquidaram os empréstimos de compra de habitação correspondentes, a fim de melhorar suas condições de vida e solicitar empréstimos novamente para comprar casas comerciais comuns, as instituições financeiras bancárias implementam a primeira política de empréstimo à habitação. Promover a cooperação de apoio ao crédito. As instituições financeiras que apoiem empréstimos ao desenvolvimento e reduzam a taxa de juro dos empréstimos hipotecários pessoais devem dar apoio prioritário ao depósito de novos depósitos financeiros públicos e contas de fundos.
Texto original em anexo:
aviso do escritório geral do governo popular municipal de Zhengzhou na promoção do círculo virtuoso e desenvolvimento saudável da indústria imobiliária
A fim de implementar a tomada de decisão e implantação do Comitê Central do CPC, o Conselho de Estado, o comitê do Partido Provincial e o governo provincial, aderir ao posicionamento de "casas são para viver, não para especulação", implementar políticas para as cidades, implementar o mecanismo de longo prazo do imobiliário, alcançar o objetivo de "estabilizar preços da terra, preços da habitação e expectativas", promover a conexão boa e regular entre bancos e empresas na indústria imobiliária, e incentivar o desenvolvimento saudável do ambiente financeiro, As questões pertinentes são notificadas do seguinte modo:
I. apoio à procura razoável de habitação
(I) garantir que estudantes universitários vivam em Zheng'an. Para estudantes de doutorado, mestrandos, graduados (técnicos preparatórios e técnicos em faculdades técnicas) e graduados universitários juniores (trabalhadores seniores em faculdades técnicas) que iniciem um negócio e obtenham emprego em Zheng, aqueles que preencham as condições podem comprar casas com direitos de propriedade comuns, e aqueles que compram casas comerciais podem ser subsidiados de acordo com a política. Para aqueles que atendem às condições para fornecer habitação de aluguel acessível antes da compra de estudantes universitários de empreendedorismo e emprego Zheng, um certo subsídio de área pode ser dado àqueles que alugam habitação de aluguel orientada para o mercado, e o período preferencial é de 3 anos.
(II) proporcionar conveniência para os trabalhadores migrantes comprarem suas próprias casas. Trabalhadores migrantes que pagam o fundo providente de habitação em Zhengzhou pode lidar com o negócio de retirada do fundo providente de habitação de acordo com as mesmas condições que os funcionários que pagam o fundo providente de habitação nesta cidade. Ao comprar uma casa em Zhengzhou, eles podem solicitar o empréstimo do fundo providente de habitação de acordo com as mesmas condições que os funcionários que pagam o fundo providente de habitação nesta cidade.
(III) atender às necessidades de cuidados domiciliares de idosos. Se as crianças e parentes próximos trabalham e vivem em Zheng, os idosos são incentivados a se juntar a seus parentes e sustentar os idosos em Zheng, e suas famílias são autorizadas a comprar um novo conjunto de habitação. Fortalecer o projeto de envelhecimento para novas áreas residenciais, realizar a transformação do envelhecimento para áreas residenciais antigas e dar certos subsídios para aqueles que implementam a transformação do envelhecimento.
(IV) apoiar os moradores para melhorar suas necessidades habitacionais. Residentes que vendem pequeno para comprar grande, vendem velho para comprar novo devido ao aumento da população familiar e a melhoria das condições de renda podem proporcionar comodidade em hipotecas pessoais, arquivamento de assinaturas on-line e procedimentos de registro de imóveis dentro do limite de compra familiar.
II. Melhorar a oferta do mercado imobiliário
(V) estabilizar o ritmo de fornecimento de terrenos residenciais. De acordo com o ciclo de comercialização da habitação comercial em cada área, determinar razoavelmente a oferta de novos terrenos residenciais para garantir o equilíbrio entre oferta e demanda de habitação comercial. Quando o ciclo de descontaminação é inferior a 18 meses, aumentar moderadamente a oferta de terrenos residenciais; Quando o ciclo de descontaminação for superior a 18 meses, a oferta de terrenos residenciais deve ser moderadamente reduzida. A proporção mínima de depósito de leilão de terras é reduzida para 20% do preço de listagem, e a taxa de transferência de terras pode ser paga em parcelas dentro de um ano após a transação.
(VI) melhorar o mecanismo de ligação entre os preços da habitação e os preços dos terrenos. Para a transferência de terrenos residenciais, aplica-se a política de transferência de terrenos de "preço limitado da habitação e preço competitivo do terreno". Para as parcelas fornecidas pelo método de transferência de "preço limitado da habitação e preço competitivo do terreno", o preço de venda determinado da habitação será inscrito no contrato de transferência de terrenos. Ao vender casas, o preço de venda das casas comerciais não deve exceder o preço de venda determinado para o registo.
(VII) implementar estritamente o sistema de pré-venda de habitação. Solicite licença de pré-venda de acordo com os requisitos de progresso da imagem de "dois, três e cinco" pré-venda estipulados nas medidas para a administração de vendas de habitação comercial em Zhengzhou, cancele as políticas relevantes que permitem que as empresas imobiliárias "mais ou menos zero" pré-venda durante a epidemia de pneumonia covid-19, e implemente estritamente o sistema de supervisão de fundos de pré-venda de habitação comercial em Zhengzhou.
(VIII) acelerar o ritmo de início do projeto e vendas. Agilizar os procedimentos de aprovação de projetos de construção, controlar o tempo de aprovação de todo o processo de projetos de construção de engenharia no prazo de 54 dias, implementar medidas científicas e precisas de prevenção e controle de poeira e prevenção de epidemias e aumentar o número de dias efetivos de construção. Para um projeto de desenvolvimento imobiliário que tenha sido hipotecado com terreno ou um projeto em construção, os procedimentos de aprovação para a licença de pré-venda de habitação comercial podem ser tratados, salvo acordo em contrário entre as partes. Antes das vendas efectivas de assinatura em linha de casas comerciais, as casas relevantes devem passar pelos procedimentos de cancelamento da hipoteca.
(9) Melhorar as instalações e infra-estruturas públicas de apoio. Otimizar as instalações de apoio de projetos de habitação comercial, e compensar as deficiências das instalações de apoio público e infraestrutura através de medidas como o aumento de graus de alta qualidade, construção de círculos médicos e melhoria do transporte em áreas de desenvolvimento industrial, como vários clusters industriais, 32 placas centrais, pequenos e micro parques industriais, espaços maker e incubadoras; Para os projetos que ainda não foram iniciados, aumentar a oferta de instalações de apoio como educação, tratamento médico e transporte, de modo a alcançar a construção e entrega síncronas de instalações de apoio público e infraestrutura.
(x) melhorar a qualidade da habitação comercial. Implementar os regulamentos de construção verde da província de Henan, aplicar rigorosamente os procedimentos de aprovação para projetos com alta taxa de área útil e baixa taxa de espaço verde, fornecer apoio político para baixa taxa de área útil, alta taxa de espaço verde, proteção ambiental, conservação de energia e edifícios ecológicos tridimensionais, aumentar o limite de preço de venda em uma certa proporção e aumentar gradualmente a oferta de casas de alta qualidade.
III. aumentar o apoio ao financiamento do crédito
XI) Prestar apoio a empréstimos a projectos às empresas. Organizar regularmente a conexão entre bancos e empresas, incentivar instituições financeiras a estender e renovar empréstimos a empresas problemáticas, e aumentar o apoio a empréstimos de M & A de empresas imobiliárias de acordo com os princípios da lei e regulamentação, risco controlável e sustentabilidade comercial, de modo a aliviar efetivamente a pressão operacional da cadeia de capitais das entidades do mercado.
(XII) reduzir a carga de consumo de habitação pessoal. Guie instituições financeiras em Zheng para aumentar o investimento de empréstimos hipotecários individuais e reduzir a taxa de juros de empréstimos à habitação. Para as famílias que possuem uma casa e liquidaram os empréstimos de compra de habitação correspondentes, a fim de melhorar suas condições de vida e solicitar empréstimos novamente para comprar casas comerciais comuns, as instituições financeiras bancárias implementam a primeira política de empréstimo à habitação.
(XIII) Promover a cooperação de apoio ao crédito. As instituições financeiras que apoiem empréstimos ao desenvolvimento e reduzam a taxa de juro dos empréstimos hipotecários pessoais devem dar apoio prioritário ao depósito de novos depósitos financeiros públicos e contas de fundos.
IV. promoção da construção e transformação de casas de reinstalação
(14) implementar a reinstalação monetizada. Implementar a ação de três anos de construção de habitação de reassentamento, e aderir ao reassentamento monetário em combinação com a situação do mercado imobiliário. Para casas de reassentamento que não iniciaram a construção, as pessoas realocadas são incentivadas a escolher reassentamento monetizado.
(XV) promover a transformação das habitações de reinstalação. Para as casas que não sejam casas auto-ocupadas nas casas de reassentamento construídas, o governo adotará os métodos de recompra e leaseback para revitalizá-las e transformá-las em casas de aluguel indenizatórias e casas com direitos de propriedade comuns.
v. otimização do ambiente do mercado imobiliário
(XVI) padronizar a ordem do mercado imobiliário. Realizar a retificação da ordem do mercado imobiliário, implementar a inspeção "dupla aleatória e uma aberta", fortalecer a aplicação conjunta da lei, e investigar seriamente e lidar com atos ilegais como venda sem aprovação, publicidade falsa, apropriação indevida de fundos pré-venda e evasão dissimulada de políticas regulatórias. Aderir ao controle do novo e do antigo, eliminar o estoque, controlar o incremento e prevenir variáveis, e lidar e resolver o problema imobiliário.
(XVII) fortalecer a gestão do preço de venda da habitação comercial. Implementar rigorosamente o sistema de arquivamento de preços de pré-venda para habitação comercial recém-construída, orientar as empresas de desenvolvimento para determinar razoavelmente o preço médio de venda e estabilizar o preço da habitação comercial. Órgãos governamentais, instituições e empresas estatais não devem organizar a compra de novos grupos de habitação e desenvolvimento direcionado de habitação em Zhengzhou.
(XVIII) melhorar o nível dos serviços governamentais e facilitar as transações. As empresas de desenvolvimento imobiliário compensam os fundos de supervisão pré-venda não superior ao valor da garantia com garantia bancária e garantia de terceiros, e implementam a assinatura on-line de habitação comercial para depósito. Promoveremos o trabalho de "emissão de certificados na entrega" de habitação comercial e aumentaremos a proporção de projetos de habitação comercial recém-iniciados. Pilotar a implementação do novo modelo de "aceitação de uma janela" para os quatro negócios de depósito de assinaturas on-line de habitação, transação de habitação e pagamento de impostos, e registro imobiliário.
(XIX) reforçar a orientação e o controlo da opinião pública em linha. Todas as plataformas de rede e nós meios de comunicação devem interpretar com precisão a situação e as políticas do mercado imobiliário e orientar corretamente a opinião pública e as expectativas do mercado. Os departamentos relevantes devem fortalecer o gerenciamento de lançamento de plataformas de rede, mídia e outros meios de comunicação, e reprimir severamente a liberação de informações falsas, especulação maliciosa, pânico exagerado, expectativas enganosas do mercado e perturbar a ordem do mercado.
Escritório Geral do Governo Popular Municipal de Zhengzhou
28 de Fevereiro de 2022
