Eventos
Em 1 de março, o escritório geral do governo popular municipal de Zhengzhou emitiu o aviso sobre a promoção do ciclo virtuoso e desenvolvimento saudável da indústria imobiliária, que envolve cinco aspectos: apoiar a demanda de habitação razoável, melhorar a oferta do mercado imobiliário, aumentar o apoio ao financiamento de crédito, promover a construção e transformação de habitação de reassentamento e otimizar o ambiente do mercado imobiliário.
Pontos principais
Relaxamento direcionado das restrições de compra para apoiar a demanda de habitação razoável. Menção do aviso “Para garantir que estudantes universitários vivam em Zheng’an e trabalhadores migrantes paguem o fundo de provisão de habitação em Zhengzhou, eles podem lidar com o negócio de retirada do fundo de provisão de habitação de acordo com as mesmas condições que os funcionários que pagam o fundo de provisão de habitação nesta cidade. Ao comprar uma casa em Zhengzhou, eles podem solicitar empréstimos de fundo de provisão de habitação de acordo com as mesmas condições que os funcionários que pagam o fundo de provisão de habitação nesta cidade. Os idosos são incentivados a juntar-se a seus parentes e fornecer para os idosos em Zheng, e suas famílias são autorizados a comprar uma nova casa 。” Isso ajudará a atender às necessidades razoáveis de moradia de estudantes universitários, novos jovens urbanos e outros grupos, e guiará as necessidades razoáveis para entrar no mercado.
Implementar a reinstalação monetária e promover a transformação da habitação de reinstalação. Implementar a ação de três anos de construção de habitação de reassentamento, e aderir ao reassentamento monetário em combinação com a situação do mercado imobiliário. Para casas de reassentamento que não iniciaram a construção, as pessoas realocadas são incentivadas a escolher reassentamento monetizado. Para as casas que não sejam casas auto-ocupadas nas casas de reassentamento construídas, o governo adotará os métodos de recompra e leaseback para revitalizá-las e transformá-las em casas de aluguel indenizatórias e casas com direitos de propriedade comuns.
Estabilizar o ritmo da oferta de terrenos residenciais e melhorar o mecanismo de ligação entre o preço da casa e o preço do terreno. Quando o ciclo de descontaminação é inferior a 18 meses, aumentar moderadamente a oferta de terrenos residenciais; Quando o ciclo de descontaminação for superior a 18 meses, a oferta de terrenos residenciais deve ser moderadamente reduzida. A proporção mínima de depósito de leilão de terras é reduzida para 20% do preço de listagem, e a taxa de transferência de terras pode ser paga em parcelas dentro de um ano após a transação. Isso ajudará a ajustar razoavelmente a oferta de terras, vincular os preços das casas e os preços dos terrenos e estabilizar as expectativas do mercado.
Aumentaremos o apoio ao crédito e financiamento para resgatar empresas problemáticas. As instituições financeiras são incentivadas a conceder e renovar empréstimos a empresas problemáticas, e aumentar o apoio a empréstimos de M&A de empresas imobiliárias de acordo com os princípios da lei e regulamentação, risco controlável e sustentabilidade comercial, de modo a aliviar efetivamente a pressão operacional da cadeia de capitais das entidades do mercado. Isto aumentará o apoio a entidades de mercado difíceis na perspectiva do capital, incentivará as instituições financeiras a apoiar empréstimos de desenvolvimento e reduzirá as taxas de juro de hipotecas pessoais, o que ajudará a aliviar a pressão financeira das empresas e a garantir a estabilidade do fluxo de caixa das empresas.
Cancele o “reconhecimento de casa e empréstimo” e reduza a taxa de juros do empréstimo à habitação. Em termos de empréstimos à habitação, guiaremos as instituições financeiras em Zheng para aumentar o investimento de empréstimos hipotecários individuais à habitação e reduzir a taxa de juro de empréstimos à habitação. Para as famílias que possuem uma casa e liquidaram os empréstimos de compra de habitação correspondentes, a fim de melhorar suas condições de vida e solicitar empréstimos novamente para comprar casas comerciais comuns, as instituições financeiras bancárias implementam a primeira política de empréstimo à habitação. Zhengzhou cancela o “reconhecimento de habitação e empréstimo”, reduz o custo de compra de grupos de demanda melhorados, estimula a demanda razoável de melhoria de habitação e estabiliza o mercado imobiliário Zhengzhou.
Aconselhamento em matéria de investimento
Recentemente, muitos locais introduziram novas políticas para estabilizar as expectativas do mercado, mas o mercado de vendas de habitação comercial ainda não está otimista. Zhengzhou tomou várias medidas para estabilizar o mercado imobiliário em Zhengzhou a partir dos aspectos da taxa de juros hipotecária, fornecimento de terras e apoio financeiro, que tem um certo papel de demonstração em todo o país. Com o aprofundamento da reforma da política urbana, não se exclui que mais cidades introduzam políticas relevantes.
No curto prazo, o ambiente de crédito ainda precisa ser melhorado, o efeito Matthew sobre o capital é proeminente, e empresas com baixo custo de financiamento e vantagem de aquisição de terras podem se beneficiar; A médio e longo prazo, após o ajuste aprofundado da indústria, empresas imobiliárias de marca com as vantagens de financiamento e aquisição de terras terão vantagens óbvias na concorrência futura. Objetivos relacionados: (1) principais empresas imobiliárias com baixo custo de financiamento e aquisição sustentável de terras em cidades de primeiro e segundo nível, como a cidade verde China (3900 HK), grupo Longhu (0960 HK), etc; (2) Empresas imobiliárias que são menos afetadas pela política fundiária “duas concentrações” e podem obter terras através de formas diversificadas, tais como Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ( Seazen Holdings Co.Ltd(601155) SH), Baolong imobiliário (1238 HK), etc; (3) A construção de habitações de aluguel indenizatórias abriu gradualmente a demanda por construção de agentes, e cultivou profundamente a holding de gestão da cidade verde (9979 HK) construída pelo governo por muitos anos.
Dicas de risco
A regulamentação da política imobiliária ultrapassou as expectativas; As vendas de casas comerciais foram inferiores ao esperado.
