Em 1 de março, Zhengzhou emitiu o aviso sobre a promoção do círculo virtuoso e desenvolvimento saudável da indústria imobiliária (doravante referido como o aviso). Zhengzhou tornou-se a primeira cidade na China a relaxar as restrições de compra e empréstimo este ano.
Yan Yuejin, diretor de pesquisa do centro de think tank do E-House Research Institute, disse ao Securities Daily que a política de Zhengzhou tem uma orientação muito substantiva para estabilizar e salvar o mercado imobiliário. A flexibilização das políticas, desde o incentivo anterior aos empréstimos à habitação e à redução dos adiantamentos até à flexibilização das restrições de compra, deu um monte de políticas de apoio para incentivar a demanda por melhoria da compra de imóveis, o que está em consonância com a política dominante do atual mercado de compra de imóveis, ou seja, para garantir a demanda justa e apoiar a melhoria. Com base no aumento da liquidez de crédito e na redução do custo de capital, a política sobre a segunda casa será mais relaxada no futuro, e os dados de transações de mercado podem se recuperar ainda mais.
cancel "house and loan recognition"
A comunicação propõe 19 medidas destinadas a promover o círculo virtuoso e o desenvolvimento saudável do setor imobiliário a partir de cinco aspectos: apoiar a demanda razoável de habitação, melhorar a oferta do mercado imobiliário, aumentar o apoio ao financiamento do crédito, promover a construção e transformação de habitação de reinstalação e otimizar o ambiente do mercado imobiliário.
Um dos maiores destaques é a proposta de reduzir a carga do consumo de habitação pessoal. Guie instituições financeiras em Zhengzhou para aumentar o investimento de empréstimos hipotecários individuais e reduzir a taxa de juros de empréstimos à habitação. Para as famílias que possuem uma casa e liquidaram os empréstimos de compra de habitação correspondentes, a fim de melhorar suas condições de vida e solicitar empréstimos novamente para comprar casas comerciais comuns, as instituições financeiras bancárias implementam a primeira política de empréstimo à habitação.
A este respeito, Yan Yuejin disse que, da perspectiva da política de Zhengzhou, a resposta do mercado é relativamente grande. Primeiro, Zhengzhou assumiu a liderança em relaxar a política de restrição de compra, que estipula que, se crianças e parentes próximos trabalham e vivem em Zheng, os idosos são incentivados a se juntar a seus parentes e sustentar os idosos em Zheng, e suas famílias são autorizados a comprar um novo conjunto de habitação. Na verdade, o regulamento cancela a restrição de compra e aumenta o número de casas que podem ser compradas por essas famílias. Em segundo lugar, relaxe a política de restrição de empréstimos. Desta vez, Zhengzhou deixou claro que para as famílias que possuem uma casa e liquidaram os empréstimos de compra de casa correspondentes, a fim de melhorar suas condições de vida e solicitar empréstimos novamente para comprar casas comerciais comuns, instituições financeiras bancárias implementam a primeira política de empréstimo à habitação. Isto equivale também a flexibilizar o padrão de restrição de empréstimos, de modo a que esses grupos possam comprar casas de acordo com o primeiro conjunto de proporções no futuro, reduzindo também a proporção de adiantamento da compra de habitação.
De acordo com as estatísticas do Instituto de Pesquisa Imobiliária Zhongyuan, o pagamento antecipado de empréstimos comerciais e fundo provisório foram reduzidos em muitas cidades recentemente. Em geral, de janeiro a fevereiro de 2022, cerca de 50 cidades em todo o país emitiram diferentes graus de políticas de flexibilização do mercado imobiliário, incluindo flexibilização de crédito, atração de talentos para subsidiar a compra de imóveis, redução e isenção de impostos sobre escrituras de subsídio e outras políticas. No entanto, do ponto de vista da força da política, a política de crédito tem um impacto maior.
"A política de Zhengzhou obviamente deu um monte de políticas de apoio para incentivar a demanda por compra de casas melhoradas. Portanto, as transações subsequentes de grandes tipos de casas são obrigados a acelerar, o que tem um efeito positivo sobre o projeto de destocking de empresas imobiliárias." Quanto ao mercado imobiliário em outras cidades pequenas, a política de Yan pode promover a recuperação do mercado imobiliário em março, o que também pode promover a recuperação do mercado imobiliário nacional.
políticas imobiliárias ocorrem frequentemente, mas ainda há espaço para melhorias
Desde o início de 2022, a política de crédito tem se estabilizado, e o banco central tem liberado continuamente informações soltas. Recentemente, o banco central também tem fortalecido a operação de recompra reversa. Para o mercado afetado pela política, a expectativa do mercado imobiliário tem melhorado constantemente.
Everbright Securities Company Limited(601788) relatório de pesquisa acredita que o ponto de partida do crédito amplo em 2022 reside principalmente em áreas relacionadas ao governo, imóveis e indústrias verdes. De acordo com o "modelo triangular" de planejamento orçamentário, estima-se que os empréstimos RMB serão aumentados em 21 trilhões de yuans para 22 trilhões de yuans em 2022, pelo menos 1 trilhão de yuans a mais do que em 2021. Estima-se que os empréstimos relacionados à habitação aumentarão 4,8 trilhões de yuans, com uma taxa de crescimento de 9,14%, um aumento de 1,4 pontos percentuais em relação a 2021. Entre eles, espera-se que os empréstimos hipotecários à habitação aumentem 4,4 trilhões de yuans em 2022, um aumento de 507,4 bilhões de yuans em 2021.
Zhang Dawei, analista-chefe da Centaline imobiliária, disse ao Securities Daily que a direção de flexibilização da política de crédito, além da redução da porcentagem de pagamento inicial para habitação auto-ocupada, recentemente, o mercado está prestando mais atenção às mudanças da política de empréstimo para melhorar a demanda, como o padrão de qualificação da primeira casa, e o mercado precisa de apoio político para a demanda de melhoria real de vender e comprar uma e algumas segundas casas.
Yan Yuejin disse que, embora a política seja relaxada, o maior problema é evitar a especulação do preço da casa, especialmente a confusão da ordem de compra da casa, de modo que todas as localidades são necessárias para garantir a estabilidade do mercado comercial. Do ponto de vista da própria política e da melhoria, especialmente em algumas cidades, as restrições à política de compra de jovens solteiros mais velhos precisam ser flexibilizadas. Além disso, também deve-se notar que existe uma fraude disfarçada para obter a qualificação de compra e taxa de juros da primeira casa.
O Instituto de Pesquisa do Índice China acredita que, em geral, espera-se que mais cidades adaptem as políticas do mercado imobiliário no futuro. Todas as localidades implementarão plenamente as políticas de implementação urbana, e tanto o lado da demanda quanto o lado da oferta trabalharão juntos para estabilizar as expectativas do mercado.
