Nos últimos dias, mais duas cidades reduziram a proporção de adiantamentos. De acordo com estatísticas incompletas do repórter do Securities Daily, quase 50 cidades em todo o país emitiram diferentes graus de políticas de flexibilização do mercado imobiliário desde este ano.
De acordo com as estatísticas compiladas pelo repórter do Securities Daily, desde este ano, após a primeira etapa de reduzir a taxa de pagamento inicial de empréstimos comerciais em Heze, Shandong, o limite mínimo de taxa de pagamento inicial de bancos em Chongqing, Ganzhou, Jiangxi, Foshan e outros lugares foi afrouxado.
Especificamente, a cidade de Nantong, província de Jiangsu Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) , Agricultural Bank Of China Limited(601288) , Bank Of China Limited(601988) , China Construction Bank Corporation(601939) , Bank Of Jiangsu Co.Ltd(600919) reduziu recentemente a taxa de pagamento inicial de empréstimos individuais à habitação na cidade, e a taxa de pagamento inicial de compradores de primeira vez e compradores de primeira vez que solicitam empréstimos à habitação diminuiu dos 30% mais baixos anteriores para os 20%.
Além das cidades que reduziram a taxa de adiantamento dos empréstimos comerciais, desde 2022, houve um grande número de cidades que reduziram a taxa de adiantamento do fundo providente. Por exemplo, a cidade de Jinzhong, província de Shanxi emitiu recentemente um aviso sobre o ajuste da política de empréstimo individual de habitação do fundo providente. A comunicação salientou que o rácio de adiantamento do segundo conjunto de habitação será reduzido. Se as famílias precisarem solicitar empréstimos do fundo de previdência de habitação para comprar o segundo conjunto de habitação melhorada, o rácio de adiantamento será reduzido para não menos de 20% do preço total de compra. A notificação será implementada a partir de 1º de março de 2022. Além disso, este ano, muitas cidades, incluindo Beihai, Zigong, Nanning e Fuzhou, relaxaram a política de compra de habitação com empréstimos de fundos previdenciários em graus variados, incluindo a redução da taxa de adiantamento e o aumento da quantidade de empréstimos de fundos previdenciários.
Yu Baicheng, presidente do instituto de pesquisa zero um, disse ao Securities Daily que o relaxamento da política de fundos de provisão de habitação pode não só atender às necessidades razoáveis de habitação dos compradores de casas e tipos melhorados, mas também desempenhar um papel de apoio na atração de talentos e apoio a funcionários flexíveis.Espera-se que mais cidades acompanhem o relaxamento da política de fundos de provisão de habitação no futuro.
De acordo com as estatísticas do Instituto de Pesquisa Imobiliária Zhongyuan, recentemente, 15 cidades em todo o país emitiram políticas de redução de pagamentos com diferentes conteúdos em 2022, incluindo Heze, Shandong, Chongqing, Ganzhou, Jiangxi, Foshan, Guangdong, Zhumadian, Henan, etc. Além disso, Beihai, Zigong, Jinzhong, Nanning, Fuzhou e outras cidades mencionaram a mudança da porcentagem de pagamento inicial do fundo providente.
Yan Yuejin, diretor de pesquisa do think tank center do E-House Research Institute, disse ao repórter do Securities Daily que, entre todas as políticas regulatórias, reduzir a taxa de pagamento inicial é uma política muito forte de relaxamento da política. É uma política substantiva para incentivar o mercado imobiliário e ativar transações de mercado. Espera-se que mais cidades introduzirão medidas para reduzir a taxa de pagamento inicial no futuro, especialmente as cidades de terceiro e quarto escalão, É provável que as cidades de primeiro e segundo escalões acompanhem.
Zhang Dawei, analista-chefe da Zhongyuan Real estate, disse ao Securities Daily que se espera que haja uma pequena primavera no mercado de março a abril, especialmente nas cidades de primeiro e segundo escalão.
