Chegou a primeira cidade na China a desregulamentar totalmente o “reconhecimento de habitação e empréstimos”.
Em 1 de março, o governo do Povo Municipal de Zhengzhou emitiu o aviso sobre a promoção do círculo virtuoso e o desenvolvimento saudável da indústria imobiliária (doravante referido como o “aviso”), no qual 19 políticas multidimensionais e fortes, incluindo a desregulamentação de “habitação e reconhecimento de empréstimos”, aumento e redução de preços de empréstimos à habitação e apoio de empréstimos a empresas imobiliárias, lançaram o “primeiro tiro” de desregulamentação de políticas imobiliárias em cidades de segundo nível.
Ao mesmo tempo, o repórter também aprendeu que em Nanchang, Nantong e outros lugares sem restrições de compra, alguns bancos também implementam a política de pagamento de 20% para o primeiro conjunto de empréstimos à habitação.
De acordo com o monitoramento de dados do Índice China, desde 2022, mais de 40 cidades em todo o país flexibilizaram as políticas de regulação imobiliária em termos de redução da proporção de adiantamentos, aumento da introdução de talentos, emissão de subsídios de compra de casas e aumento do montante de empréstimos de fundos providentes.
A procura razoável de habitação será ainda libertada. A indústria acredita que a política de Zhengzhou pode se tornar um “sinal de sinal” para observar esta rodada de regulação imobiliária e ajuste de política de controle. No futuro, não só as cidades do terceiro e quarto níveis, mas também mais cidades de segundo nível seguirão as políticas favoráveis de entrar e sair de Taiwan.
mercado imobiliário em Zhengzhou após o New Deal: proprietários de edifícios existentes e casas de segunda mão cheiram o aumento dos preços
Na noite de 1 de março, as 19 políticas de “resgate” de Zhengzhou vieram, o que trouxe confiança para o mercado imobiliário silencioso.
No novo negócio do mercado imobiliário Zhengzhou, a desregulamentação de “reconhecer casas e empréstimos” tornou-se, sem dúvida, o símbolo mais representativo deste tempo. Então, após o lançamento do novo acordo, qual é a reação do mercado imobiliário Zhengzhou?
Em 2 de março, o repórter aprendeu com a entrevista que muitos desenvolvedores locais exibiram o slogan de “boas políticas, entre no ônibus o mais rápido possível”, e alguns proprietários de imóveis e casas de segunda mão subiram silenciosamente os preços.
Na manhã de 2 de março, o repórter viu no departamento de vendas perto da terceira estrada circular sul, distrito de Erqi, Zhengzhou que havia 3-4 grupos de observadores de casa no salão. Embora houvesse poucos observadores de casa, a equipe de vendas do imobiliário disse que o preço da casa tinha sido lentamente aumentado recentemente.
“Depois que o novo negócio saiu ontem à noite, o grupo aumentou o preço durante a noite”, disse a equipe de vendas. Atualmente, o preço médio de cada suíte foi aumentado em 2 Fawer Automotive Parts Limited Company(000030) 000 yuan, “compartilhado igualmente a cada metro quadrado, na verdade, o aumento não é grande.” Entende-se que o imóvel à venda é principalmente 75 ㎡ – 135 ㎡ casas, e o preço médio geral é de 1200014000 / m2.
“Após o lançamento do novo negócio, a empresa realizou uma reunião durante a noite para discutir como promover vendas de acordo com as políticas favoráveis.” Zhang Ming (um pseudônimo), responsável pelo planejamento de marketing de uma empresa imobiliária em Zhengzhou, disse ao Shanghai Securities News que a discussão durou até tarde da noite. A estratégia final era manter o aumento de preços temporariamente e manter as políticas preferenciais originais inalteradas. Zhang Ming disse que o novo acordo é realmente poderoso, mas o efeito real ainda precisa ser testado pelo mercado. Atualmente, ainda temos que esperar para ver sua mudança.
Além disso, no local do projeto evergreen Dongfeng Chenyuan no distrito de Jinshui, Zhengzhou, o repórter tornou-se o único grupo de visitantes do edifício. De acordo com o vendedor no local, o imóvel está no final das vendas, e ainda há mais de uma dúzia de casas à venda.O preço médio do imóvel é de cerca de 22000 yuan / metro quadrado.
Para o impacto do novo negócio, o vendedor disse que, atualmente, o mercado ainda está em fase de digestão da política. Espera-se que haja mudanças significativas nos vigilantes no primeiro fim de semana ou pequenas e longas férias após o anúncio do novo negócio, a velocidade da remoção de imóveis pode ser acelerada, e o preço pode subir ligeiramente na fase posterior.
como o novo negócio do mercado imobiliário Zhengzhou afeta o mercado de habitação em segunda mão
A pessoa responsável por uma loja em Zhengdong New Area admitiu que o novo negócio aumentou a confiança de todo o mercado imobiliário, mas no processo de operação real, alguns vendedores estavam excessivamente confiantes no mercado.
“O preço original da transação de 3,5 milhões foi negociado, mas esta manhã, o proprietário subitamente aumentou o preço, e foram precisos 3,7 milhões para conseguir um acordo.” O responsável disse que após o anúncio oficial do novo negócio, houve muitos “saltos de preços” nas lojas.
cancel “house and loan recognition”
Um dos “maiores movimentos” no aviso é que as famílias que têm uma casa e liquidaram o empréstimo podem implementar a primeira política de empréstimo à habitação. Esta política abriu diretamente o precedente desta rodada de desregulamentação de “reconhecer casas e empréstimos”.
Simultaneamente, liberalizar ainda mais o limiar de restrição à compra. O aviso aponta que as crianças e parentes próximos que trabalham e vivem em Zhengzhou podem se juntar a suas famílias e comprar um novo conjunto de habitação.
“Isso realmente reduz o limite de restrição de compra em Zhengzhou.” Liang Botao disse que isso significa que famílias estrangeiras de residência permanente registradas que trabalham e vivem em Zhengzhou podem comprar até duas suítes se tiverem parentes estrangeiros para se juntar a seus parentes para idosos; Se você é uma família com residência permanente registrada local em Zhengzhou e tem parentes de outros lugares para apoiar os idosos, você pode comprar até três suítes.
Além disso, a política também orienta as instituições financeiras a aumentar o investimento de empréstimos hipotecários individuais à habitação e reduzir as taxas de juro dos empréstimos à habitação. Para as famílias que possuem uma casa e liquidaram os empréstimos de compra de habitação correspondentes, a fim de melhorar suas condições de vida e solicitar empréstimos novamente para comprar casas comerciais comuns, as instituições financeiras bancárias implementam a primeira política de empréstimo à habitação.
Esta série de combinações de políticas significa que muitas famílias terão a oportunidade de desfrutar do baixo pagamento e taxa de juros preferencial da primeira casa quando comprarem a segunda e terceira casas em Zhengzhou.
No entanto, Bank Of China Limited(601988) um gerente de cliente de uma filial em Zhengzhou disse aos repórteres que, atualmente, a taxa de juros e a taxa de pagamento inicial de empréstimos à habitação não mudaram, e o pagamento inicial do primeiro conjunto de empréstimos à habitação ainda é de 30%. “Estamos formulando uma nova política de empréstimo à habitação, que deve ser implementada nos últimos dias.”
ponto de vista: o propósito da política é “estabilizar” e “habitação sem especulação” ainda é o resultado final
Para a situação em que muitas empresas imobiliárias e proprietários aumentaram os preços das casas no primeiro dia do novo negócio, alguns especialistas disseram que o objetivo da desregulamentação do mercado imobiliário Zhengzhou é “estabilizar” em vez de guiar uma nova rodada de aumento, “habitação sem especulação” ainda é a linha de fundo.
Como capital provincial, Zhengzhou sempre foi uma cidade restrita.
Liang Botao, gerente geral da filial de Zhengzhou do China Index Research Institute, disse a repórteres que as áreas de restrição de compra em Zhengzhou incluem oito distritos na cidade, área portuária, cidade de Xinzheng, cidade de Xingyang e condado de Zhongmou. Atualmente, famílias com residência permanente registrada em Zhengzhou podem comprar duas casas, uma para solteiros e uma para residência permanente registrada estrangeira.
Um executivo sênior de uma empresa imobiliária na China disse ao Shanghai Securities News que as 19 novas políticas imobiliárias emitidas por Zhengzhou têm o significado de cata-vento, o conteúdo da política é relativamente completo e a força também é grande. Para a maioria dos desenvolvedores, eles ainda esperam realizar o retorno de fundos através de vendas rápidas, e o novo negócio certamente desempenhará um papel positivo na promoção das vendas de empresas imobiliárias.
“Claro que vai demorar algum tempo. Há um processo. A recuperação do mercado imobiliário deve ser posterior à das vendas de empresas imobiliárias.” A fonte disse que a introdução da nova política imobiliária em Zhengzhou também é para manter a estabilidade em certa medida. Não é descartado que outras cidades irão introduzir políticas semelhantes no futuro, mas pode haver algumas diferenças de escopo e força.
Alguns especialistas disseram que, com a desregulamentação da política, os preços das casas podem subir ligeiramente, mas a recuperação do mercado imobiliário da China em 2022 não é mais um sinal do aumento geral dos preços das casas.
“Algumas alegações de aumento de preços podem ser a estratégia de marketing dos desenvolvedores, o objetivo é atrair mais clientes esperando e aproveitar o tempo para comprar e reservar casas.” A fonte disse que “habitação sem especulação” ainda é o resultado final, e o imobiliário também retornará à indústria básica de subsistência.
espera-se que mais cidades introduzam políticas favoráveis
Esta rodada da política de mercado imobiliário de Zhengzhou significa que a política suporta um nível mais alto.
“O ajuste da política de Zhengzhou é uma ação do governo, e a regulação da política é muito forte.” Dong Miao, pesquisador chefe da Universidade de Fudan, disse que, embora a proporção da política de pagamento inicial da Universidade de Fudan tivesse sido ajustada, ximiao e outros institutos de pesquisa financeira haviam ajustado apenas a proporção da política de pagamento inicial. Recentemente, alguns bancos em muitas cidades de terceiro e quarto escalão reduziram as taxas de juros hipotecários e porcentagens de pagamento inicial, que também são comportamento do mercado.
Liu Xiaobo, um comentador financeiro bem conhecido, também disse a repórteres que, embora Harbin tivesse previamente ajustado suas políticas de mercado imobiliário em cidades de segundo nível, incluindo subsídios para educação de talentos e compra de casas, e aumentando a idade habitacional dos empréstimos de fundos providentes para 30 anos, não era tão forte quanto Zhengzhou.
Como uma importante capital provincial, a desregulamentação de Zhengzhou do mercado imobiliário terá um certo efeito de demonstração. Chen Wenjing, diretor de pesquisa de mercado da divisão de índices do Instituto de Pesquisa de Índice da China, disse a repórteres que mais cidades devem acompanhar no futuro, especialmente aquelas com fundamentos fracos e grande pressão no ajuste do mercado.
A indústria acredita que, no futuro, mais e mais cidades, incluindo cidades de segundo nível e terceiro e quarto nível, seguirão a prática de Zhengzhou.
“Há muitas cidades com o mesmo mercado de propriedades frias que Zhengzhou, como Jinan, Qingdao, Shijiazhuang, Taiyuan e assim por diante.” Liu Xiaobo disse que a atual regulamentação imobiliária é um pouco semelhante à de 2015. Os governos locais emitiram sucessivamente políticas e intensificaram seus esforços. No entanto, ele acredita que é improvável introduzir plenamente a política de “de Stocking” como em 2016.
Recentemente, muitas políticas favoráveis foram lançadas. O mercado imobiliário aqueceu?
Yang Kan, analista da Ping An Securities, disse que, embora a taxa de juros hipotecários nas principais cidades tenha continuado a cair desde o seu pico em setembro de 2021, as vendas das 100 maiores empresas imobiliárias caíram mais de 40% em fevereiro deste ano, a transação média diária em 50 cidades caiu 24,7% mês após mês e a transação no mercado imobiliário não melhorou temporariamente.
mercado imobiliário tende a ser estável e melhor
De acordo com o relatório divulgado pelo centro de think tank do E-House Research Institute, com o lançamento dos efeitos de várias políticas de flexibilização, o mercado imobiliário em 31 províncias em todo o país tem uma tendência de estabilização e melhoria.
De acordo com o último relatório do Instituto de Pesquisa do Índice da China, os dados de casas novas e de segunda mão em 100 cidades em todo o país mostram que, em fevereiro de 2022, o preço médio de casas novas em 100 cidades foi de 16184 yuan / m2, e o preço de novas casas terminou a tendência de três declínios consecutivos, aumentando em 0,03% mês a mês; Cresceu 1,89% em termos homólogos, 0,17 pontos percentuais abaixo do mês anterior. O preço médio das casas de segunda mão em Baicheng foi de 16009 yuan / metro quadrado.O preço das casas de segunda mão terminou os quatro declínios consecutivos, com um aumento mensal de 0,14%; Cresceu 2,72% em termos homólogos, 0,14 pontos percentuais abaixo do mês anterior.
Meng Xinxin, analista da divisão de índices do Instituto de Pesquisa de Índice da China, disse a repórteres que o ritmo de “implementação de políticas para as cidades” deve acelerar. Espera-se que a escala de transações aumente mês a mês em março. No entanto, com base na alta base no mesmo período do ano passado, a escala de probabilidade de transação ano a ano ainda está diminuindo. Mas, ao mesmo tempo, deve-se notar que o ritmo de recuperação do mercado das cidades quentes de primeiro e segundo nível pode ser relativamente rápido.
investimento estável continua a aumentar
Recentemente, muitos projetos-chave foram iniciados intensivamente. Em 1 de março, 140 projetos-chave em Qinhuangdao foram iniciados intensivamente; Em 28 de fevereiro, os projetos da primavera de 2022 na província de Jilin (678 projetos com mais de 50 milhões de yuans) foram iniciados intensamente; Chengdu, Sichuan, disse recentemente que 194 grandes projetos serão implementados este ano
Vários sinais mostram que um bom começo para o investimento no primeiro trimestre está à vista.
“O crescimento estável em 2022 é um tom político muito claro e uma importante linha principal de preços macroeconômicos e de mercado de capitais.” Zhou Junzhi, analista macro-chefe da Minsheng securities, disse.
“O investimento em infraestrutura recuperou desde dezembro do ano passado. Desde então, a tendência de reparo de infraestrutura continuou. Atualmente, a retomada da infraestrutura está em boas condições.” De acordo com a análise de Zhou Junzhi, o investimento em infraestrutura em novembro do ano passado foi de – 7% ano a ano, e foi reparado para 4% em dezembro. Os dados confirmaram que o investimento em infraestrutura ainda está em processo de reparo desde janeiro deste ano.
O bom início do investimento também torna os grandes investidores otimistas sobre as oportunidades de investimento que ele traz para setores relacionados com ações A. Recentemente, Huang Yanming, diretor do Guotai Junan Securities Co.Ltd(601211) Research Institute, disse que as três principais prioridades de investimento deste ano: infraestrutura nova e antiga, correção imobiliária e estabilização do consumo.
Han Qicheng, um analista Guotai Junan Securities Co.Ltd(601211) acredita que o recente declínio de 4% no índice de construção se deve principalmente ao fato de que o período de vácuo dos dados de políticas é arrastado para baixo por eventos de risco periférico. O clima aqueceu em março e entrou no pico da temporada de construção, e as ordens de desempenho de investimento em infraestrutura serão melhores do que o esperado. Além disso, o crescimento, valorização e configuração da construção civil ainda estão em baixos históricos, e espera-se que atenda ao principal aumento de desempenho superando as expectativas na alta temporada de março.
“Em 2022, o trabalho econômico será estável. Sob os requisitos políticos de aumentar a regulação entre ciclos das macropolíticas, moderadamente antes do previsto investimento em infraestrutura, e a coordenação e articulação das políticas fiscais e monetárias, a infraestrutura tornou-se o foco principal do crescimento estável.” Sheng Changsheng também acredita que a margem política da indústria imobiliária continua a melhorar, ou está se aproximando do fundo da política, sobrepondo oportunidades estruturais, como habitação acessível, e está otimista sobre o reparo gradual da placa.
