Em 1º de março, Zhengzhou emitiu uma nova política imobiliária para orientar as instituições financeiras a aumentar os empréstimos à habitação e reduzir as taxas de juros dos empréstimos. Ao mesmo tempo, para a segunda demanda de compra de habitação, as disposições relevantes de “reconhecimento de casas e empréstimos” foram canceladas.
“Esta é a 16ª cidade na China a reduzir o pagamento inicial desde 2022, e também é a primeira cidade a reduzir e melhorar o limiar de empréstimos comerciais de pagamento inicial.” Zhang Dawei, analista-chefe da Centaline imobiliária, disse ao Securities Daily que Zhengzhou, como uma cidade quente de segundo nível, deve ter um impacto mais óbvio na estabilidade do mercado imobiliário devido à sua maior força e cobertura mais ampla. Do ponto de vista da tendência, espera-se que a partir de março, mais cidades de primeiro e segundo escalão possam introduzir políticas abrangentes para estabilizar o mercado imobiliário, e a tendência de flexibilização da política é óbvia.
Citic Securities Company Limited(600030) também disse que as políticas de Zhengzhou são altamente representativas, e espera-se que todas as localidades sejam mais propensas a acompanhar, e pode haver novas ações com excesso de peso em termos de apoio à demanda habitacional. Em março de 2022 ou no fundo das vendas do mercado imobiliário, os fundamentos reverterão após o segundo trimestre de 2022.
Não é difícil ver que Zhengzhou assumiu a liderança no cancelamento do “reconhecimento de habitação e empréstimos”, o que é considerado como um sinal que outras cidades podem acompanhar. De fato, desde o início do ano, muitas cidades emitiram novas políticas para estabilizar o mercado imobiliário, mas a intensidade é diferente, mas os sinais são relativamente consistentes.
De acordo com as estatísticas do Instituto de Pesquisa Imobiliária Zhongyuan, nos primeiros dois meses deste ano, todas as localidades introduziram mais de 100 medidas de regulação relacionadas com imóveis, envolvendo a redução da taxa de adiantamento, reduzindo a taxa de juros da hipoteca, acelerando o ritmo de empréstimos, dando subsídios de compra de casas, etc., de modo a promover o círculo virtuoso e o desenvolvimento saudável da indústria imobiliária.
Em 2 de março, em comparação com as políticas regulatórias dos dois primeiros meses de 2021, 50 cidades emitiram políticas “soltas”. Durante o ano, 16 cidades emitiram políticas de redução de entradas com diferentes conteúdos. Entre eles, Chongqing, Heze, Shandong e Wenzhou, Zhejiang mencionaram ou mencionaram parcialmente o ajuste do pagamento inicial de empréstimos comerciais. Além disso, Nanning, Fuzhou, Zigong, Sichuan e outras cidades mencionaram a mudança da porcentagem de pagamento inicial do fundo providente.
“Reduzir a proporção de adiantamentos, aumentar a intensidade da introdução de talentos, emitir subsídios de compra de casas, aumentar o montante de empréstimos de fundos de previdência e outros aspectos de relaxar a política de regulação imobiliária, e aumentar a intensidade do ajuste da política do lado da demanda, o que é propício para aliviar o sentimento do mercado e promover a liberação da demanda razoável de habitação.” Meng Xinxin, analista da divisão de índices do Instituto de Pesquisa de Índice da China, disse ao Securities Daily que a escala de transações deve subir mês a mês em março, mas com base na alta base no mesmo período do ano passado, a escala de probabilidade de transação ano a ano ainda está diminuindo. Vale a pena notar que o ritmo de recuperação do mercado das cidades quentes de primeiro e segundo nível pode ser relativamente rápido.
De acordo com as estatísticas do Instituto de Pesquisa do Índice da China, em fevereiro de 2022, o preço médio de novas casas em 100 cidades em todo o país foi de 16184 yuan / m2, alta de 0,03% mês a mês e 1,89% ano a ano. Entre eles, as cidades de primeiro escalão aumentaram 0,17% mês a mês e 1,98% ano a ano; As cidades do segundo escalão caíram 0,06% mês a mês, um aumento de 1,93% ano a ano.
“Desde o quarto trimestre de 2021, a política de crédito estabilizou-se, o montante de empréstimos hipotecários pessoais parou de cair e espera-se que o mercado estabilize gradualmente.” Zhang Dawei disse que é esperado que o mercado provavelmente tenha uma pequena primavera ensolarada de março a abril, e o calor das cidades de primeiro e segundo níveis pode ser mais óbvio.
