Em fevereiro deste ano, a recessão geral do mercado imobiliário, o declínio das vendas das empresas imobiliárias expandiu-se e a situação das transações continuou a esfriar. A fim de orientar o mercado para restaurar a confiança, várias cidades de segundo e terceiro escalões lançaram recentemente políticas como “reduzir o pagamento inicial” para estimular a demanda por compra de habitação.
em 2 meses, as vendas das 100 maiores empresas imobiliárias diminuíram mês a mês, e a queda foi maior que a verificada no mesmo período dos anos anteriores de acordo com as estatísticas de pesquisa Kerui, em fevereiro, as 100 maiores empresas imobiliárias do setor realizaram um valor de negociação de vendas de 401,58 bilhões de yuans, uma diminuição de 23,5% mês a mês, 47,2% ano a ano, mais de 10 pontos percentuais maior do que em janeiro e 56,5% menor do que o nível médio em 2021.
Especificamente, de janeiro a fevereiro deste ano, as dez principais empresas imobiliárias foram jardim rural, Vanke, rongchuang, poly, CNOOC, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , China Resources Land, Jindi, Lvcheng e Longhu. Comparado com o mesmo período do ano passado, Evergrande e Jinmao estavam entre os dez primeiros, e a cidade verde e Longhu entraram na lista.
atualmente, entre as dez maiores empresas imobiliárias, apenas o jardim rural e Vanke anunciaram os dados de vendas em fevereiro jardim rural alcançou vendas contratuais de cerca de 32,76 bilhões de yuans, queda de 29,62% ano a ano e 9,9% mês a mês; A área de construção de vendas contratada foi de cerca de 4,48 milhões de metros quadrados, queda de 14,82% ano a ano e 3% mês a mês. Vanke alcançou uma quantidade de vendas contratuais de 29,37 bilhões de yuans, queda de 34,96% e 17,5% respectivamente em uma base mensal; A área de vendas contratada foi de 1,852 milhões de metros quadrados, queda de 32,95% e 12% respectivamente em uma base mensal.
a situação de vendas de empresas imobiliárias de diferentes tamanhos não é otimista, o que leva diretamente à redução do limiar de vendas de cada campo de acordo com os dados do Instituto de Pesquisa do Índice da China, o limiar de vendas das 10 principais empresas imobiliárias de janeiro a fevereiro deste ano foi de 20,04 bilhões de yuans, em comparação com 40,3 bilhões de yuans no mesmo período do ano passado; Os limiares de vendas das empresas imobiliárias Top30, Top50 e Top100 foram de 10,05 bilhões de yuans, 6,26 bilhões de yuans e 2,09 bilhões de yuans, respectivamente, com uma diminuição anual de 40% – 55%.
Além disso, devido ao resfriamento do mercado, o volume de transações em fevereiro também atingiu um novo baixo nos últimos anos Kerui 28 cidades-chave de monitoramento tiveram uma queda de 32% mês a mês na área de transação e uma queda de 35% ano a ano. Entre eles, a oferta de quatro cidades de primeiro nível caiu novamente, e as transações caíram globalmente, 25% e 42%, respectivamente, na mesma base e mês em mês. No entanto, a situação em Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen foi diferenciada. Devido à redução acentuada da oferta por empresas imobiliárias, Shenzhen está quase fora da oferta, enquanto a inércia do mercado de Xangai continua, eo limite de preço na área central ainda pode alcançar “sol”.
Os mercados de 24 cidades de segundo e terceiro escalão continuaram a arrefecer, e o volume de negócios diminuiu 37% e 29%, respectivamente, na mesma base e mês a mês. Especificamente, os mercados imobiliários em Suzhou, Hangzhou e outros lugares foram quase fechados, e as transações foram todas em um recorde baixo; A pressão descendente em Nanning, Dongguan e outros mercados intensificou-se, com um declínio anual de mais de 70%; O mercado de algumas cidades de segundo nível, como Xi’an e Nanjing, aqueceu.
De acordo com os pontos de vista de várias instituições de pesquisa, a desaceleração do mercado em fevereiro foi devido a múltiplos fatores, como falta de confiança da indústria, forte humor de espera e veja dos compradores de casas, menos do que o esperado retorno à propriedade de casas, situação epidêmica em algumas áreas e feriados do Festival da Primavera. Entre eles, a pesquisa de Kerry apontou que, embora haja uma tendência de flexibilização e melhoria na política atual, a pressão descendente sobre o mercado ainda é grande no curto prazo, e ainda falta ver se o mercado pode se recuperar em março e abril.
Recentemente, muitos locais desregularam o mercado imobiliário. De acordo com as estatísticas do Centro de Pesquisa Imobiliária Zhongyuan, desde meados de janeiro, um total de 15 províncias, cidades ou regiões reduziram a taxa de pagamento inicial da compra de casa de acordo com a demanda rígida local ou melhor demanda.
Em geral, esta rodada de sinais de “desregulamentação” apareceu em cidades de segundo e terceiro escalão. Por exemplo, Zhengzhou flexibilizou restrições de compra e empréstimo, alguns bancos em Chongqing, Heze, Shandong e Ganzhou, Jiangxi reduziu a taxa de pagamento inicial de empréstimos comerciais para casas de primeira para 20%, e Nanning, Guangxi e Jinzhong, Shanxi reduziu a taxa de pagamento inicial de empréstimos de fundos providentes para casas de segunda para 30% e 20%, respectivamente.
Na verdade, esta rodada de políticas de regulação e controle continuou desde o final do ano passado. Naquela época, havia sinais de “resgate” em muitas cidades. Medidas específicas incluem o fornecimento de subsídios à compra de imóveis, subsídios fiscais de escrituras e aumento da introdução de talentos. Recentemente, Jilin Yanji também subsidiou o imposto de escritura na íntegra para os agricultores comprarem casas nas cidades e emitiu vouchers de consumo para eletrodomésticos e decoração; Yunnan e Shaoxing, Jiangsu, lançaram planos de introdução de talentos. Yunnan deu até 1 milhão de yuans de subsídios de vida para talentos, e Shaoxing estabeleceu um “limite zero” para graduados universitários.
Para esta rodada de políticas de regulação e controle, a pesquisa Kerui acredita que seu principal objetivo é estabilizar e orientar a restauração da confiança do mercado, de modo a promover ainda mais o desenvolvimento saudável e o ciclo virtuoso da indústria imobiliária. No curto prazo, o tom principal da regulação da política industrial não mudará, o mercado imobiliário ainda enfrenta grande pressão descendente, e a escala global de vendas da indústria permanecerá estável.
