Visão central da indústria:
As políticas positivas relacionadas com o setor imobiliário têm se expandido gradualmente. Como ainda existem muitas políticas positivas marginais em ambos os extremos da oferta e da demanda sob as políticas de implementação urbana, os fundamentos do setor continuam a permanecer no fundo e estão otimistas sobre o alto crédito imobiliário empresas e o setor de gestão imobiliária com desempenho financeiro estável. Com a contínua superposição de políticas positivas, as empresas imobiliárias beneficiárias gradualmente irradiam de empresas imobiliárias de alto crédito para empresas imobiliárias privadas.
Principais pontos de investimento:
Conteúdo central: em 1º de março, o escritório geral do governo popular municipal de Zhengzhou emitiu o aviso sobre a promoção do círculo virtuoso e desenvolvimento saudável da indústria imobiliária.O aviso mencionou que (1) apoiar a demanda razoável de habitação, vir a Zheng para se juntar a parentes e fornecer para os idosos, e permitir que suas famílias comprem um novo conjunto de habitação; (2) Melhorar a oferta do mercado imobiliário e estabilizar o ritmo de oferta de terrenos residenciais. A proporção mínima de depósito de leilão de terras é reduzida para 20% do preço de listagem, e a taxa de transferência de terras pode ser paga em parcelas dentro de um ano após a transação. Cancelar as políticas relevantes que permitam às empresas imobiliárias pré-vender “mais ou menos zero” durante a epidemia de pneumonia covid-19; (3) Aumentaremos o apoio ao financiamento de crédito, aumentaremos a oferta de empréstimos hipotecários de habitação pessoal e reduziremos as taxas de juros do empréstimo à habitação. Para as famílias que possuem uma casa e liquidaram os empréstimos de compra de habitação correspondentes, a fim de melhorar suas condições de vida e solicitar empréstimos novamente para comprar casas comerciais comuns, as instituições financeiras bancárias implementam a primeira política de empréstimo à habitação; (4) Promover a construção e transformação de habitações de reassentamento; (5) Otimização do ambiente do mercado imobiliário;
A pressão sobre o mercado imobiliário de Zhengzhou continua a aumentar, assumindo a liderança no relaxamento da política de “reconhecimento de casas e empréstimos”. Devido à difusão contínua da política de relaxamento do lado da demanda no quadro da política de implementação urbana: (1) a pressão sobre o mercado imobiliário de Zhengzhou continuou a aumentar desde o segundo semestre de 2021. A área de transação de habitação comercial no segundo semestre de 2021 diminuiu 53%, a área de transação de habitação comercial no ano inteiro diminuiu 31%, a habitação de segunda mão no segundo semestre de 2021 diminuiu 31% e o ano inteiro diminuiu 1,8%, O aprovisionamento de terras e as transacções fundiárias estão também a sofrer um declínio acentuado, e a taxa do prémio fundiário está a um nível historicamente baixo; (2) As políticas relevantes do setor imobiliário continuaram a melhorar marginalmente. Além do lado financeiro e do lado da oferta, o escopo da flexibilização política no lado da demanda também está se expandindo devido à implementação de políticas urbanas. Desde a redução da taxa de entrada e o declínio da taxa de juros do empréstimo à habitação até a flexibilização da política de “reconhecimento de casas e empréstimos”, as políticas favoráveis do setor ainda estão se expandindo para todos os aspectos;
A política continua a melhorar, os fundamentos permanecem no fundo, e as empresas imobiliárias beneficiárias irradiam gradualmente de empresas imobiliárias de alto crédito para empresas imobiliárias privadas: em 2 de março, Guo Shuqing, presidente da Comissão Reguladora Bancária e Seguros da China, disse que “não queremos que o ajuste do mercado imobiliário seja muito drástico, mas esperamos ser mais estável”, “o impulso da bolha imobiliária e financeirização foi revertido”, e o risco de declínio contínuo e significativo nos fundamentos imobiliários é pequeno, De acordo com os dados de vendas das 100 principais empresas imobiliárias em fevereiro, as vendas globais da indústria ainda é pobre. Atualmente, os fundamentos da indústria estão na fase inferior. Mantemos nossa visão anterior e as políticas ainda estão em melhoria contínua. Estamos otimistas sobre as empresas imobiliárias de alto crédito com desempenho financeiro estável e o setor de gestão de propriedades. Com a sobreposição contínua de políticas favoráveis, as empresas imobiliárias beneficiárias irradiarão de empresas imobiliárias de alto crédito para empresas imobiliárias privadas.
Fatores de risco: a força da política é menor do que o esperado, os fundamentos da indústria continuam a diminuir rapidamente e o risco de crédito é maior do que o esperado.
