Desde a Festa da Primavera, muitos locais em todo o país emitiram políticas de “estabilização do mercado imobiliário” para estimular a demanda por compra de moradia de vários aspectos, como “subsídios de compra de moradia”, “ajuste da proporção de adiantamento” e “redução das taxas de juros”.
Ao mesmo tempo, sob a orientação política de “implementação de políticas para a cidade”, recentemente, muitos bancos comerciais ajustaram oportunamente as regras detalhadas, e o ambiente de crédito imobiliário foi relaxado. O Instituto de Pesquisa shell acredita que, com a promoção de políticas, finanças e medidas de marketing, a maioria das cidades verá o impulso das vendas de novas casas aquecendo em março e abril.
De fato, desde 2022, as empresas imobiliárias, como protagonistas do mercado imobiliário, agiram uma após a outra. Especialmente desde o Festival da Primavera, algumas empresas imobiliárias organizaram antecipadamente ajustando a estrutura organizacional e posições de gestão sênior e aumentando o financiamento, a fim de ganhar algo no “ouro, prata e quatro” deste ano.
Com o advento da “era do ferro negro” dos imóveis, a indústria entrou no estágio de encolhimento e compensação, e mais e mais empresas imobiliárias começam a otimizar a estrutura organizacional e realizar a gestão de multas. Desde o início do ano, Zhongliang, Shimao, rongchuang, Jianfa, Xiangsheng e outras empresas imobiliárias anunciaram o ajuste da estrutura organizacional e a racionalização da gestão interna.
“O recente ajuste da estrutura organizacional das empresas imobiliárias pode ser subdividido em duas direções.” De acordo com a análise do China Index Research Institute, em primeiro lugar, otimizar a estrutura organizacional caracterizada por sede leve e ajuste regional para criar uma organização eficiente; O segundo é ajustar a estrutura organizacional com otimização de negócios como núcleo, apoiar o desenvolvimento de negócios-chave e melhorar a eficiência da gestão.
Tome o grupo Jianye como exemplo. logo após o Festival da Primavera, anunciou que o modo de gestão de cinco níveis de “grupo de negócios região cidade empresa empresa projeto empresa” seria ajustado para “grupo cidade empresa / empresa profissional projeto empresa” gestão de três níveis, e a sede do grupo Jianye e quatro empresas listadas, incluindo Jianye imobiliário, Zhongyuan Jianye, Jianye nova vida e zhuyou Zhizao tecnologia, Fusão em uma nova sede do grupo; Ao mesmo tempo, as linhas de negócios da empresa serão reorganizadas e a sede do grupo fundido será montada com 9 centros de negócios. Quatro empresas listadas podem reduzir custos na forma de centros compartilhados.
Isso também significa que o China Construction Industry Group abolirá todos os níveis regionais e estabelecerá novas empresas urbanas e empresas profissionais, que serão gerenciadas diretamente pelo grupo, enquanto as empresas urbanas ajustadas gerenciarão diretamente a empresa do projeto. Através do ajuste, o China Construction Industry Group espera alcançar o objetivo de racionalizar o pessoal da sede e fortalecer a região.
De acordo com Hu Baosen, presidente do China Construction Industry Group, há mais de 1000 pessoas nas cinco sedes, mas mais de um terço delas pode estar fazendo o mesmo trabalho. Antes da implementação da estrutura de gestão de cinco níveis, o fenómeno do excesso de pessoal e da baixa eficiência tornou-se cada vez mais grave. “O grupo Jianye também atingiu o limiar de ‘blade insiward’ e pedindo dividendos da gerência.”
Rongchuang China também ajustou sua estrutura organizacional de sete regiões para nove regiões no início deste ano. Xi’an, Taiyuan e outras cidades do noroeste com excelente desempenho em 2021 criaram especialmente a região noroeste, com Zhu Zuxing, o ex-gerente geral da empresa Xi’an, como presidente regional; A região sudoeste, que acumulou um grande número de ativos culturais e turísticos e as maiores reservas de solo no passado, foi dividida em Chengdu Chongqing e Yunnan Guizhou regiões. Shang Yu, o ex-presidente da região sudoeste, foi transferido de volta para o grupo para ser responsável pelo negócio de investimentos, e Zheng Fu, vice-presidente do grupo regional de Xangai e gerente geral da cidade de Xangai, assumiu a região Chengdu Chongqing.
A este respeito, rongchuang China disse que, a fim de cumprir com as mudanças do ambiente da indústria e do mercado externo e apoiar melhor o objetivo de desenvolvimento de “concentrar-se no cultivo profundo das cidades centrais, controlar a escala e melhorar a competitividade abrangente da operação” na próxima etapa, a empresa organizou este ajuste estrutural. A estrutura organizacional ajustada é mais propícia para reduzir o período de gestão, reduzir o nível de gestão, melhorar a eficiência da gestão e melhorar a operação abrangente e capacidade de gestão.
Além disso, o Grupo Shimao ajustou os departamentos funcionais do grupo e os departamentos funcionais regionais de 11 para 7; As holdings Xiangsheng ajustaram os sete centros originais, três departamentos executivos e vários departamentos secundários para nove departamentos, tais como escritório de conselho, marketing e finanças.
“A indústria chegou a um consenso sobre a tendência de queda da indústria, e o crescimento da indústria imobiliária tende a estabilizar gradualmente após desacelerar. Com esta rodada de ajuste da estrutura organizacional, o pessoal e o padrão de toda a indústria também serão embaralhados. Este processo é irreversível.” O gerente geral de investimento regional sudoeste e desenvolvimento de uma empresa imobiliária líder disse às notícias econômicas diárias que muitas empresas ainda reduzirão o investimento em aquisição de terras este ano. Com a conclusão do desenvolvimento e vendas de projetos existentes em sua cidade ou região, a equipe do projeto se dispersará naturalmente.
empresas centrais e empresas estatais adquirem activamente terrenos
Ao mesmo tempo, algumas empresas imobiliárias também aumentaram suas reservas de valor e começaram a tomar ativamente terras.
De 16 a 17 de fevereiro, Pequim assumiu a liderança no lançamento da “primeira tentativa” de fornecimento centralizado de terras em 2022. Nesta rodada de fornecimento de terras, houve 18 lotes e 17 transações, incluindo 8 ao preço base, 3 à cotação mais alta e 6 à licitação no local. Comparado com a taxa de disparo de 17% no terceiro fornecimento centralizado de terra no ano passado, há apenas um lote de terra para fornecimento centralizado de terra em Pequim.
Além disso, até agora, muitas cidades, incluindo Fuzhou, Hefei, Changsha, Xiamen e Xangai lançaram o primeiro lote de esquemas centralizados de fornecimento de terras em 2022.
Para a recuperação gradual do mercado de terras após o ano, Peng Lili, diretor de pesquisa do departamento de negócios empresariais do Instituto de Pesquisa do Índice da China, disse que as parcelas obtidas no início do ano devem se tornar o valor de reserva de vendas deste ano, de modo que o resultado desta transferência de terras é melhor do que a expectativa do mercado.
Como o maior vencedor do primeiro lote de fornecimento centralizado de terras em Pequim este ano, Greentown China participou de sete lotes de competição de terras e finalmente obteve três terras residenciais, com um valor total de transação de 9,84 bilhões de yuans. De acordo com as estatísticas de Kerui, de janeiro a fevereiro deste ano, o valor cumulativo de novos terrenos da Groenlândia China foi de 39,15 bilhões de yuans, ficando em primeiro lugar na indústria.
2022 Janeiro Fevereiro empresas imobiliárias agregaram valor à terra TOP10 fonte de dados: Kerui
China Resources Land ficou em segundo lugar com um novo valor de terra de 23,22 bilhões de yuans. Em 2022, a China Resources Land ganhou primeiro três parcelas no fornecimento centralizado de terra em Ningbo, depois ganhou o terreno Fengtai jijiamiao no fornecimento centralizado de terra em Pequim com “5,712 bilhões de yuans + 6% de proporção de direitos de propriedade detidos pelo governo”, e ganhou o lote Shougang Park em Shijingshan, Pequim com 2,282 bilhões de yuans.
Look at Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , which is deeply rooted in Hangzhou. The record of investor relations activities disclosed recently shows that the company has added five projects through bidding, auction and listing since 2022. Entre eles, há um em Ningbo e quatro em Hangzhou, com uma área total de 178500 metros quadrados Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) também ficou em quarto lugar com um novo valor de terra de 15,02 bilhões de yuans.
No entanto, deve-se notar que, atualmente, as empresas centrais e as empresas estatais ainda ocupam o mainstream no mercado fundiário. De acordo com os dados do China Index Research Institute, a aquisição total de terras de 50 empresas imobiliárias representativas diminuiu 67% ano a ano em fevereiro. No entanto, das 10 maiores empresas imobiliárias com valor de aquisição de terras em cidades-chave, empresas centrais e empresas estatais ainda são a principal força, ocupando uma vantagem absoluta em quantidade.
Empresas centrais e empresas estatais, como China Resources, poli, construção e indústria de desenvolvimento estão ativas na aquisição de terras, o que está diretamente relacionado à sua situação de capital relativamente boa. Em contrapartida, as empresas privadas ainda estão presas à pressão financeira e, desde este ano, apenas algumas empresas participaram na aquisição de terras.
Para o mercado imobiliário em 2022, a análise Kerui acredita que o investimento deste ano ainda mostrará um padrão de “os fortes serão sempre fortes”, o entusiasmo das empresas em adquirir terras continuará a dividir-se, as empresas com financiamento estável e fundos abundantes ainda serão a nova força no mercado imobiliário, e as vantagens de desenvolvimento serão expandidas ainda mais.
financiamento imobiliário M & A aterragem acelerada
De facto, nos últimos anos, as necessidades de financiamento razoáveis e normais das empresas imobiliárias de crédito médio e elevado foram gradualmente satisfeitas e respondidas,
Em 1 de março, a Country Garden anunciou que sua subsidiária integral, a Country Garden imobiliária, havia aprovado o registro de notas de médio prazo com um montante principal de 5 bilhões de yuans. Esta é a primeira vez que o jardim rural registrou notas de médio prazo com Bank Of China Limited(601988) associação inter comerciantes.
Anteriormente, a Midea real estate reservou com sucesso uma nota de médio prazo de 1,5 bilhão de yuans 2022 fase I em 25 de fevereiro, com uma taxa de juros de emissão de 4,50% e um prazo de 4 anos.
Além disso, vale a pena notar que, com bancos e instituições financeiras adotando várias maneiras de apoiar as necessidades razoáveis de financiamento de M&A das empresas imobiliárias, o entusiasmo das empresas imobiliárias em participar de M&A também está aumentando gradualmente.
De acordo com o relatório do Instituto de índice central, recentemente, incluindo Industrial Bank Co.Ltd(601166) , Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) , Guangdong Development Bank, Ping An Bank Co.Ltd(000001) , Bank Of Shanghai Co.Ltd(601229) e outros anunciaram linhas de financiamento para M & A de empresas imobiliárias, com um montante total de mais de 60 bilhões de yuans. Ao mesmo tempo, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , China Resources Land, China Construction Development imobiliário e outras empresas imobiliárias emitiram sucessivamente M & a títulos temáticos. Até o final de fevereiro, as empresas imobiliárias haviam levantado 3,82 bilhões de yuans emitindo títulos de M & A, o banco forneceu 48 bilhões de yuans de financiamento de M & um empréstimo, emitiu 5 bilhões de yuans de títulos de M & A e planejava emitir 10 bilhões de yuans.
Por exemplo, de acordo com o anúncio Industrial Bank Co.Ltd(601166) em 17 de fevereiro, está planejado emitir títulos imobiliários M & um tema de não menos que 10 bilhões de yuans de acordo com a demanda do mercado e necessidades de desenvolvimento de negócios. Em 24 de fevereiro, Bank Of Shanghai Co.Ltd(601229) anunciou que planeja lançar a emissão de obrigações financeiras em um futuro próximo e emitir 3 bilhões de yuans de Real Estate Project M & a theme bonds. Os fundos levantados são especialmente usados para apoiar empresas imobiliárias de alta qualidade para fundir e adquirir projetos de alta qualidade de empresas imobiliárias de grande escala com riscos e dificuldades.
Sob o pano de fundo dos esforços contínuos dos bancos, muitas empresas imobiliárias também testaram sucessivamente a água das obrigações de M & A e emitiram M & a contas relacionadas, tais como China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , China Resources Land, China Resources Vientiane life, Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) , Minmetals imobiliário, etc. Entre eles, empresas centrais e empresas estatais ocupam uma vantagem absoluta.
Especificamente, em 12 de janeiro, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 2022 completou o registro da primeira fase de notas de médio prazo (M & A) de 3 bilhões de yuans, e emitiu 2,58 bilhões de yuans na primeira fase, dos quais 1,29 bilhão de yuans foi usado para reembolsar um empréstimo decorrente da aquisição de projetos de transformação antigos, e os 210 milhões restantes serão usados para projetos futuros que atendam aos requisitos de M & A, que também é o primeiro M & uma nota bem sucedida na indústria em 2022.
A empresa estatal local de Xiamen Jianfa também anunciou em 17 de fevereiro que planeja emitir a segunda fase de notas de médio prazo (M & A) em 2022, com um montante básico de emissão de 800 milhões de yuans e um teto de 1,53 bilhão de yuans. A Jianfa planeja providenciar 460 milhões de yuans para M & A do capital próprio de duas empresas de projeto alvo e 1,07 bilhão de yuans para construção de projetos.
Além disso, algumas empresas imobiliárias optaram por cooperar diretamente com os bancos para iniciar o plano de financiamento de fusões e aquisições de projetos imobiliários China Merchants Bank Co.Ltd(600036) em janeiro, China Resources terra foi concedido 20 bilhões de yuans e China Resources Vientiane vida 3 bilhões de yuans de quota de financiamento de M & A respectivamente, que é dedicado à M & um negócio de China Resources Land e China Resources Vientiane vida; Em Fevereiro, China Merchants Bank Co.Ltd(600036) concedido Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) deter 10 mil milhões de yuans de linha de financiamento de M&A para M&a; Da mesma forma, em fevereiro, Ruian imobiliário também assinou um memorando de cooperação com Shanghai Pudong Development Bank em financiamento imobiliário de M & A e ESG desenvolvimento sustentável financiamento de 10 bilhões de yuans.
Um insider que se recusou a ser nomeado admitiu ao repórter da notícia econômica diária de que empresas imobiliárias de alta qualidade, especialmente aquelas com ativos estatais, têm vantagens naturais em fusões e aquisições, “No futuro, mais empresas imobiliárias de alta qualidade podem emitir projetos de fusão e aquisição para a fusão e aquisição de projetos imobiliários, e a fusão e aquisição de empresas imobiliárias de alta qualidade também terá um impacto positivo no desenvolvimento estável e saudável da indústria como um todo.”
Shengang securities também apontou no relatório de pesquisa que, com o incentivo da política, com o desembarque acelerado do financiamento de M&A imobiliário, enquanto se espera que ajude as empresas imobiliárias a acelerar a compensação de risco, a qualidade dos ativos bancários será melhorada.
