Sob a influência da recente política multidimensional de manter a estabilidade e o contínuo declínio das taxas de juros hipotecárias, o mercado imobiliário gradualmente saiu do gelo e começou a se recuperar.
Para as mudanças no mercado imobiliário, os empreendimentos imobiliários são os mais sensíveis e fortes. No entanto, no lento mercado de vendas de janeiro a fevereiro deste ano, o ritmo e intensidade da recuperação do mercado imobiliário podem ser mais fracos do que no passado devido a fatores como o risco de dívida das empresas imobiliárias e a situação epidêmica.
Recentemente, o repórter de “notícias econômicas diárias” entrevistou várias empresas imobiliárias e soube que a situação do mercado nesta primavera não é mais uma conclusão perdida, e as empresas imobiliárias estão geralmente encolhendo a região. Diante da “pequena primavera ensolarada” do mercado imobiliário que pode ser difícil de aparecer este ano, muitas empresas imobiliárias disseram que seus projetos regionais responderão a tempo de acordo com as mudanças dinâmicas do mercado, principalmente “esperando o vento”.
O mercado imobiliário deste ano pode ser difícil de mostrar “pequena primavera”
Embora os mercados em Guangzhou, Xangai, Shenzhen e outros lugares tenham parado de cair e recuperado desde meados e final de fevereiro, é difícil dizer que eles “aqueceram”. Atualmente, apenas alguns edifícios têm desempenho razoavelmente bom.
De acordo com as estatísticas do Centro de Pesquisa Shenzhen Zhongyuan, em fevereiro de 2022, Shenzhen Railway Ruicheng ganhou o campeão de vendas residenciais em Shenzhen em fevereiro com o volume de negociação de 493 unidades. Além disso, a excelente Bai Yifu em Hongshan Shangtang área residencial high-end, a área central de Longhua, também alcançou bons resultados de vendas.
O vendedor do projeto zhuoyboyi Mansion disse ao repórter de notícias econômicas diárias que, graças ao design inovador do tipo de casa e ao poder do produto comparável às casas de luxo, a popularidade do projeto recente aumentou significativamente, e eles precisam enviar temporariamente pessoal de outros projetos para ajudar a orientar e explicar o trabalho. Mais de 300 grupos de clientes visitaram no último fim de semana (27-28 de fevereiro), principalmente apenas mudaram e melhoraram clientes que buscam um estilo de vida e qualidade de vida de alto nível.O projeto vendeu mais de 200 milhões de yuans por duas semanas consecutivas.
Ao mesmo tempo, o desempenho de vendas de edifícios impopulares ainda não mostra sinais de recuperação. De acordo com os dados regionais de Kerui Guangfo, os edifícios como yunshang no distrito de Baiyun de Guangzhou, China Railway Nord Yuelong e Zhujiang Huayu Huacheng no distrito de Zengcheng têm má urbanização devido à má atmosfera de vida e transporte inconveniente.Além disso, o desempenho de urbanização de alguns edifícios é “muito pobre”.
Xiao Wenxiao, analista regional chefe da Kerui Guangfo, disse em entrevista a repórteres que, a partir dos dados, o volume de negociação do mercado imobiliário em primeira mão de Guangzhou permaneceu em um baixo nível de reparo desde este ano, que é basicamente reduzido pela metade em comparação com o mesmo período do ano passado, o que também reflete que o atual mercado Guangzhou se recuperou em comparação com o mais frio “cobre, Kowloon ferro dez” do ano passado, Mas não voltou aos níveis normais.
“Neste caso, espera-se que, com o recente aumento da oferta do mercado imobiliário e o vento quente de políticas como empréstimos à habitação, a atividade de oferta e demanda no mercado imobiliário Guangzhou deve subir para um nível mais alto em março, e o mercado vai gradualmente recuperar impulsionado pelo Mercado Vermelho on-line na área central.”
A pessoa relevante responsável por um empreendimento imobiliário TOP10 disse ao repórter das notícias econômicas diárias que a equipe de marketing não acha que haverá um mercado “pouco ensolarado da primavera” este ano, mas cada projeto sempre prestará atenção à dinâmica do mercado e responderá a tempo se houver sinais de aquecimento.
“O mercado global ainda é pobre”
Após os preços da habitação do ano passado na mancha “ouro nove prata dez”, os preços da habitação “ouro três prata quatro” deste ano terão que tipo de desempenho?
Do ponto de vista interno dos empreendimentos imobiliários, mesmo que o mercado imobiliário em algumas cidades se recupere, é difícil impulsionar a recuperação do mercado regional. De acordo com um relatório de pesquisa de mercado interno de uma empresa imobiliária líder recentemente aprendido pelo repórter das notícias econômicas diárias, as condições favoráveis recentes, como o ambiente de crédito solto, têm um impulso relativamente limitado ao mercado, e apenas algumas cidades aumentaram seu volume de negociação devido ao pequeno impacto da estrutura de oferta ou base.
De acordo com os dados do departamento de pesquisa e desenvolvimento de Guangzhou Zhongyuan, em fevereiro, muitos projetos médios e high-end em Guangzhou aceleraram para entrar no mercado. Por exemplo, o preço recorde da plataforma Qiaoxin poly Huijing aberta em meados de fevereiro atingiu 148000 / m2. Além disso, Hejing e R & F também entraram no mercado.
A Time China disse em entrevista a repórteres que a empresa aumentará seus esforços para promover bens no devido tempo de acordo com a tendência do mercado. “Depois que o mercado imobiliário voltar ao normal, como maximizar a criação de valor para os clientes é um tópico que precisamos pensar profundamente e praticar. Desde o segundo semestre do ano passado, estamos comprometidos em melhorar ainda mais nossa capacidade de criar valor para os clientes.”
É relatado que a China introduziu ativamente instalações de apoio, como negócios e educação, para melhorar a conveniência de vida e conforto dos proprietários e atender às necessidades multidimensionais dos clientes para a vida. Em termos de educação, tomando os projetos em Guangzhou e Foshan como exemplo, Shidai Tianyun (Huangpu) e Shidai Tianjing (Huangpu) em Guangzhou introduziram o Campus Leste da Escola Primária Jardim Donghui no distrito de Huangpu, Guangzhou, e o projeto global da cidade fabricante da era tic em Foshan também introduziu a escola Shimen Dali.
De acordo com as estatísticas do Centro de Pesquisa Shenzhen Zhongyuan, haverá mais de 20 projetos imobiliários potenciais em Shenzhen em março, tais como Shanghai New World Co.Ltd(600628) SONGFENG Mingyue jardim, Shenzhen Tianyuan central, Shenye Yunzhu, Prince Edward Bay baleia domínio e assim por diante.
Uma pessoa relevante de uma empresa imobiliária de médio porte no sul da China disse a repórteres, “a situação geral do mercado ainda é pobre. Atualmente, a empresa não tem atividades abrangentes de desconto e promoção para o mercado em março e abril. É principalmente ‘esperando o vento’, e há algumas atividades de promoção para projetos individuais “.
\u3000\u3000 “Para o mercado atual, a chave está em cultivar a confiança. Para ver a ‘pequena primavera ensolarada’ esperada por todas as partes no futuro, primeiro, as políticas devem apoiar a demanda rígida e incentivar a demanda de melhoria razoável, de modo a criar um bom ambiente para os compradores entrarem no mercado; segundo, os desenvolvedores não devem estar ansiosos para o sucesso. Quando os compradores ainda estão em clima de espera para ver, é possível usar o marketing de aumento de preços indiscriminadamente. Assusta os compradores de casas.” Xiao Wenxiao disse.
No entanto, Xiao Wenxiao espera que em março e abril, o foco da maioria dos desenvolvedores seja “promover vendas e cobrar pagamentos”, e os compradores ainda podem ver muitas concessões imobiliárias, então espera-se que as vendas aumentem de janeiro a fevereiro.
