No final de fevereiro, muitas empresas imobiliárias, incluindo Zhongjun, Rongxin e Xuhui, emitiram anúncios sobre reembolso antecipado ou recompra de títulos. Anteriormente, muitas empresas imobiliárias tomaram a iniciativa de mostrar seu “histórico familiar” e transmitir confiança ao mercado. Ao mesmo tempo, muitas cidades implementaram políticas para estabilizar o mercado imobiliário. Insiders acreditam que desde este ano, todas as entidades do mercado imobiliário têm tentado restaurar a confiança, mas a julgar pela situação atual de vendas do mercado, levará algum tempo para que o mercado se recupere completamente
empresas imobiliárias reembolsam ativamente dívidas e recompram
Em 28 de fevereiro, Zhongjun anunciou que a empresa havia remitido o capital em dívida e os juros corridos a partir da data de vencimento para o fiduciário de obrigações em dólares americanos 2022 para reembolso na data de vencimento. Os títulos em dólares americanos de 2022 expirarão em 10 de março de 2022 e emitirão 5,875% do valor total do capital de US $ 500 milhões de notas seniores. Até agora, juntamente com os títulos em dólares americanos que Zhongjun anunciou para comprar de volta e cancelar no mercado aberto, Zhongjun não tem outros títulos em dólares americanos devido dentro de um ano.
Antes de 25 de fevereiro, Zhongjun anunciou repetidamente que comprou de volta uma certa quantidade de notas de 2022 no mercado aberto em 25 de fevereiro, Zhongjun recomprou 2022 notas com um capital total de US $ 153 milhões, equivalente a 30,6% do capital total de 2022 notas originalmente emitidas.
Zhongjun disse ao repórter do China Business Daily que, sob o ambiente de mercado complexo e mutável, a iniciativa de recompra antecipada de Zhongjun e o arranjo de remessa antecipada de fundos de reembolso de títulos em dólares dos EUA injetaram forte confiança no mercado de capitais e ganharam o reconhecimento do mercado e dos investidores.
Em 25 de fevereiro, Rongxin também disse que havia enviado fundos para a conta de reembolso no exterior para o reembolso de US $ 263 milhões de títulos seniores devidos em 1º de março de 2022 e US $ 239657 milhões de juros acumulados não pagos, totalizando cerca de US $ 287 milhões. Até agora, a dívida em dólares americanos de Rongxin no primeiro semestre de 2022 foi totalmente paga.
No mesmo dia, Xuhui também anunciou que de 8 de fevereiro a 24 de fevereiro de 2022, a empresa havia recomprado e cancelado 29 milhões de yuans de notas seniores devidas em abril de 2022 com uma taxa de cupom de 6,7%. De acordo com o anúncio anterior em 19 de janeiro, a empresa recomprou 20 milhões de yuans do projeto de lei, e um total de 49 milhões de yuans foi recomprado e cancelado.
Ao falar sobre o porquê de recomprar títulos, Yang Xin, CFO da Xuhui, disse: “A Xuhui sempre aderiu à operação diária de viver dentro de seus meios e gestão proativa da dívida. Fizemos arranjos adequados para posterior saque, reduzindo alavancagem e estabilizando expectativas com ações práticas.”
Além de pagar antecipadamente dívidas e recomprar contas no mercado de capitais, recentemente, muitas empresas imobiliárias tomaram a iniciativa de mostrar seu desempenho e transmitir confiança ao mercado entende-se que, em 24 de fevereiro, dez empresas imobiliárias tomaram a iniciativa de divulgar suas condições de negócios, incluindo principalmente vendas, emissão de títulos, solvência e o arranjo estratégico geral da empresa. Entre essas empresas imobiliárias, não estão apenas Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Jinmao, shoukai e outras empresas estatais centrais, mas também Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Xuhui e outras empresas imobiliárias privadas.
A confiança do mercado recuperou
Qual é a intenção das empresas imobiliárias? Wang Mingliang (um pseudônimo), um insider de uma empresa imobiliária, disse ao China Business Daily que 2022 é o período de pico para o saque de títulos em dólares americanos de empresas imobiliárias. O reembolso ativo da dívida da empresa não só prova a adequação e estabilidade do fluxo de caixa, mas também reflete a importância atribuída ao crédito de capital atualmente, a empresa opera de forma constante e tem excelente armazenamento de solo, está cheia de confiança na entrega garantida e pagamento confirmado, e continuará a salvaguardar os interesses dos investidores no futuro.
atualmente, muitas empresas imobiliárias estão trabalhando ativamente para melhorar sua situação de dívida por exemplo, Oct adere ao princípio de “investimento fixo baseado em renda”, adere à relação de correspondência entre a velocidade de “transformação” e a expansão de projetos de alta qualidade, e mantém um fluxo de caixa líquido saudável e positivo sob a condição de grande retorno do valor de vendas contratadas.
Insiders de uma empresa imobiliária de Zhejiang disseram ao China Business Daily que, em termos de pagamento de dívidas, nenhuma empresa imobiliária está disposta a “ficar plana”, e todos estão ativamente resolvendo as dificuldades. Sob a “era do ferro negro” do mercado imobiliário, para as empresas imobiliárias, o que elas podem fazer no futuro é fazer um bom trabalho em produtos e serviços.
Lu Wenxi, analista do mercado imobiliário Centaline em Xangai, disse ao China Business Daily que as ações positivas das empresas imobiliárias, como o reembolso antecipado da dívida por um lado, pretendem dizer ao mercado de capitais que a própria dívida da empresa está OK , de modo a transmitir confiança ao mercado por outro lado, é também um gesto, no contexto do atual aquecimento do mercado, as cidades anunciaram sucessivamente planos de aquisição de terras. As empresas imobiliárias querem mostrar sua força através dessas ações, ou podem obter alguns benefícios na aquisição de terras. Estes são os prenúncios e serviços para o mercado de acompanhamento.
“A iniciativa das empresas imobiliárias pretende transmitir a tendência positiva do seu próprio estatuto empresarial para o exterior e aumentar a confiança dos investidores e do mercado. Desta forma, incluindo a optimização da estrutura da dívida e a expansão dos canais de vendas, irá melhorar em certa medida a liquidez de capital das empresas imobiliárias, acelerar a velocidade de entrega do mercado imobiliário e dar confiança ao mercado imobiliário no lado da oferta.” Guan Rongxue, analista do centro de pesquisa de dados de pesquisa de habitação Zhuge, disse aos negócios da China diariamente.
Wang Mingliang revelou que, de acordo com sua observação na linha de frente do mercado, o número de visitas e transações em muitas cidades mudaram significativamente após o Festival da Primavera. Atualmente, a indústria está mais otimista sobre o desempenho do mercado imobiliário em março.
empresas imobiliárias ainda estão sob pressão a curto prazo
Embora os principais órgãos do mercado imobiliário estejam tomando ações positivas e a confiança do mercado imobiliário seja gradualmente restaurada, mas ainda leva tempo para que o nível do mercado se recupere completamente, que pode ser visto a partir dos dados de transações do mercado imobiliário de janeiro a fevereiro.
De acordo com o relatório divulgado pela Kerui, uma instituição de pesquisa imobiliária, em fevereiro, as 100 principais empresas imobiliárias só realizaram um valor de negociação de vendas de 401,58 bilhões de yuans, 24% menor do que em janeiro e 47% menor do que no mesmo período do ano passado, mais de 10 pontos percentuais maior do que em janeiro e 57% menor do que o nível médio em 2021. De acordo com os dados do Instituto de Pesquisa do Índice da China, de janeiro a fevereiro, as vendas médias das 100 principais empresas imobiliárias foram de 10,3 bilhões de yuans, uma diminuição homóloga de 34,0%; Entre eles, há 30 empreendimentos imobiliários com vendas de mais de 10 bilhões, um decréscimo de 24 em relação ao mesmo período do ano passado.
Wang Mingliang admitiu que o desempenho geral das empresas imobiliárias em que ele está localizado é melhor porque os imóveis da empresa estão localizados principalmente nas cidades de primeiro e segundo nível, enquanto o desempenho de transação do mercado imobiliário nas cidades de primeiro e segundo nível é relativamente bom. No entanto, na verdade, o problema de liquidez das empresas imobiliárias não foi fundamentalmente aliviado, especialmente a pressão das empresas privadas.
Outro insider de uma empresa imobiliária também admitiu ao repórter do China Business Daily que, mesmo que o mercado esquente, o problema de liquidez das empresas imobiliárias é difícil de ser fundamentalmente resolvido. As dívidas que as empresas imobiliárias devem pagar ainda precisam ser reembolsadas. Para muitas empresas imobiliárias privadas com dificuldades de reembolso da dívida, eles ainda pensam mais sobre a sobrevivência e não têm tempo para se preocupar com problemas de desenvolvimento, tais como aquisição de terras.
Guan Rongxue disse a repórteres que, do nível do mercado, a maturidade da dívida das empresas imobiliárias ainda é muito no curto prazo, a pressão financeira ainda está lá, e não é fácil acelerar o processo de entrega do mercado imobiliário.
Ao mesmo tempo, a comercialização de produtos não foi significativamente melhorada, resultando na recuperação da confiança real do mercado na entrega do mercado imobiliário e no nível de capital, mas não é óbvio.
Lu Wenxi também admitiu que atualmente, a confiança das empresas imobiliárias está se recuperando, mas levará tempo para que elas se recuperem completamente empresas imobiliárias estão sob pressão não só no nível do reembolso da dívida, mas também sob a influência da pneumonia covid-19, a construção de muitos mercados imobiliários locais também é limitada, e alguns projetos imobiliários podem enfrentar atrasos na entrega. Estes são os problemas enfrentados pelas empresas imobiliárias.
políticas regulatórias são mais precisas e coordenadas
desde este ano, os governos centrais e locais têm emitido políticas para estabilizar o mercado imobiliário O ministro da habitação e desenvolvimento rural urbano Wang Menghui disse que o mercado imobiliário deve operar sem problemas em 2022. Manter a continuidade e a estabilidade das políticas regulamentares e melhorar a precisão e coordenação das políticas regulamentares.
Zhang Dawei, analista-chefe da Zhongyuan Real estate, disse ao China Business Daily que a política de regulação imobiliária continuou a direção política do quarto trimestre do ano passado. De janeiro a fevereiro deste ano, várias políticas para estabilizar o mercado imobiliário foram introduzidas com frequência. Do ponto de vista do conteúdo da política, além de reduzir a taxa de juro hipotecária e ajustar o padrão de subscrição da primeira casa, envolve também aumentar o montante dos empréstimos do fundo de previdência e reduzir a proporção de adiantamentos da perspectiva do mercado, com o surgimento do fundo da política, a transação de mercado está gradualmente se aproximando do fundo
Vale ressaltar que em 1 de março, Zhengzhou, província de Henan emitiu o aviso sobre a promoção do ciclo virtuoso e desenvolvimento saudável da indústria imobiliária. Zhengzhou tornou-se a primeira grande cidade a cancelar “reconhecendo casas e empréstimos”. A análise de mercado acredita que isso reduzirá substancialmente o custo de compra, estimulará e melhorará a demanda do mercado por substituição de casas, e também desempenhará um papel exemplar em outras cidades e ajudará a melhorar as expectativas do mercado.
Citic Securities Company Limited(600030) relatório mostra que com o rápido declínio da taxa de juros hipotecários e a introdução de políticas uma após a outra, espera-se que março de 2022 seja o fundo das vendas anuais do mercado imobiliário, e as vendas do mercado imobiliário se recuperem a partir do segundo trimestre
Pan Hao, analista sênior do Shell Research Institute, disse ao China Business Daily que a liberação intensiva das políticas de mercado imobiliário urbano desde o início do ano está em transição de cidades de baixo nível para cidades de médio e alto consumo de energia. Todo o mercado imobiliário nacional também está em processo de afundamento. Espera-se que a “pequena primavera” do mercado imobiliário apareça em muitos lugares.
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