Em 4 de março, de acordo com a conta pública wechat do fundo provisório Tangshan, a fim de promover o desenvolvimento constante e saudável do mercado imobiliário, atender às necessidades de compra rígidas e melhoradas dos funcionários e reduzir substancialmente o custo de compra dos funcionários, Tangshan centro de fundos provisórios propôs aumentar o montante máximo de empréstimos e reduzir a taxa de pagamento inicial de segundas casas.
Se um trabalhador adquirir uma segunda casa auto-ocupada, o rácio mínimo de adiantamento deve ser ajustado de, pelo menos, 60% para, pelo menos, 30%.
Tangshan segunda casa taxa de pagamento reduzida para 30%
Em termos de aumentar o montante máximo de empréstimos, o centro de fundos provisórios Tangshan apontou que o montante máximo de empréstimos individuais pagos pelo fundo provisório de habitação familiar de funcionários individuais e duplos foi ajustado de Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) yuan para 800000 yuan. Para a compra de novas casas auto-ocupadas passivas ultra-baixo consumo de energia com duas estrelas ou acima dos padrões de construção verde, o valor do empréstimo aumentará em 20% e o valor máximo do empréstimo será de 960000 yuans. O limite máximo de empréstimo para talentos Tangshan Phoenix é de 1 milhão de yuans. Para os talentos inovadores de ponta introduzidos na área Caofeidiana da China (Hebei) Zona de Livre Comércio Piloto, o montante máximo do empréstimo é implementado de acordo com a política original, e o montante máximo do empréstimo é de 1,2 milhão de yuans.
Em termos de reduzir a taxa de pagamento inicial do segundo conjunto, Tangshan estipula que, se os funcionários comprarem o segundo conjunto de habitação auto-ocupada, a taxa mínima de pagamento inicial deve ser ajustada de não menos de 60% a não menos de 30%, e a taxa de juros do empréstimo deve ser de 1,1 vezes a taxa de juros do empréstimo pessoal do primeiro conjunto de fundo providente de habitação anunciado pelo Banco Popular da China no mesmo período. Para a compra da primeira casa auto-ocupada, o rácio de adiantamento não inferior a 30% continua a ser aplicado. Este ajuste será implementado a partir de 15 de março de 2022.
De acordo com os dados do Escritório Nacional de Estatísticas, em janeiro de 2021, o preço de venda de novas casas comerciais em Tangshan aumentou 0,7% mês a mês e diminuiu 1% ano a ano. Os preços das habitações em segunda mão foram fixos mês a mês, diminuindo 1,7% em relação ao ano anterior.
Nanchang levantou o montante máximo de empréstimos do fundo provisório
Em 4 de março, de acordo com a conta pública wechat do fundo provisório de Nanchang, o centro de gestão do fundo provisório de habitação de Nanchang emitiu o aviso sobre a otimização da política de uso do fundo provisório de habitação. O aviso deixou claro que o montante máximo de empréstimo de fundo providente de empregado de depósito duplo foi ajustado para 800000 yuan, e o empréstimo de fundo providente de empregado de depósito único foi 700000 yuan, e o valor atual de retirada de aluguel foi aumentado para 1500 yuan por mês.
Em termos de aumentar a quantidade de retirada de aluguel, a quantidade atual de retirada de aluguel na cidade de Nanchang (1200 yuan por mês em áreas urbanas, 1000 yuan por mês no condado de Nanchang, condado de Jinxian e condado de Anyi) foi uniformemente ajustada para 1500 yuan por mês, e os funcionários individuais foram reduzidos pela metade. Desde 7 de março de 2022 (inclusive), os funcionários que lidaram com o negócio anual de retirada de aluguel em 2022 podem compensar a diferença.
Em termos de aumentar o montante máximo de empréstimos, Nanchang aumentou uniformemente o montante máximo atual de empréstimos de fundos de provisão de habitação ( Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) yuan para funcionários de depósito duplo e 500000 yuan para funcionários de depósito único em áreas urbanas, 500000 yuan para funcionários de depósito duplo e 400000 yuan para funcionários de depósito único no condado de Nanchang, 400000 yuan para funcionários de depósito duplo e 300000 yuan para funcionários de depósito único no condado de Jinxian e Anyi) para 800000 yuan para funcionários de depósito duplo O empregado pagou 700000 yuan no formulário.
mercado imobiliário ou gradualmente estabilizado
De acordo com estatísticas incompletas pelo repórter do China Securities Journal, até agora, muitas cidades como Nanchang em Jiangxi, Xuancheng em Anhui, Dazhou em Sichuan, Dongguan em Guangdong, Zhongshan em Guangdong, Xinxiang em Henan, Quzhou em Zhejiang, Jinzhong em Shanxi e Tianmen em Hubei levantaram o montante do empréstimo do fundo providente de habitação.
De acordo com as estatísticas do Instituto de Pesquisa Imobiliária Zhongyuan, nos primeiros dois meses deste ano, todas as localidades introduziram medidas de regulação e controle relacionadas ao setor imobiliário mais de 100 vezes. Trata-se de reduzir o rácio de adiantamento, reduzir a taxa de juro da hipoteca, acelerar o ritmo dos empréstimos, dar subsídios à compra de habitação, etc., de modo a promover o círculo virtuoso e o desenvolvimento saudável da indústria imobiliária.
O relatório de pesquisa da corretora apontou que, desde 2022, a flexibilização da demanda imobiliária pode ser dividida em “duas etapas” e “três aspectos”. A primeira etapa é do início deste ano a meados de fevereiro, com foco em fundos previdenciários, subsídios de compra de casas e políticas de talentos. A segunda etapa, de 17 de fevereiro até agora, inclui principalmente três aspectos: primeiro, a proporção de adiantamentos para o primeiro conjunto em cidades não restritas foi reduzida, incluindo Heze e Ganzhou; Em segundo lugar, reduzir a taxa de juros da hipoteca, incluindo Guangzhou, Suzhou, Nanjing, Hangzhou e Shenzhen; Em terceiro lugar, acelere o ritmo dos empréstimos hipotecários, incluindo Hangzhou e Chengdu.
Zhang Dawei, analista-chefe da Zhongyuan Real estate, acredita que desde 2022, as políticas de regulação imobiliária foram divulgadas com frequência. Até agora, quase 20 cidades emitiram políticas para reduzir o pagamento inicial com diferentes conteúdos. Os conteúdos mais típicos da política são a política de fundos provisórios soltos, subsídios para talentos e subsídios de compra de habitação. Espera-se que “habitação sem especulação” ainda seja o tom político da regulação imobiliária, e o mercado imobiliário possa estabilizar gradualmente devido às políticas urbanas.
