Hoje, é relatado que Ningbo relaxará a política de reconhecimento de empréstimos à habitação.
No entanto, o repórter financeiro Associated Press soube de vários bancos e intermediários que os documentos de política relevantes não foram recebidos e o empréstimo para três suítes não foi liberalizado atualmente.
Quando os compradores compram a segunda casa, se não houver empréstimo para a primeira casa, a proporção de adiantamento ainda é de 40%, que é maior do que a proporção de adiantamento de 30% para a primeira casa.
De acordo com os documentos que circulam hoje no mercado, está previsto “liberalizar empréstimos para mais de três conjuntos de habitação”; Compreensivamente “reconhecer o empréstimo, mas não a casa”, “desde que o empréstimo à habitação seja reembolsado, é o primeiro conjunto”, “implementar o primeiro conjunto de política de primeiro empréstimo”, etc Relatório relevante
Multi lugar segunda política de empréstimo à habitação “desregulamentação” apoio ao crédito, mais esforços para “melhorar a família”?
Março chegou, mas o sinal geral de “aquecimento” do mercado imobiliário nacional não é óbvio. A fim de ativar ainda mais a demanda por compra razoável de casas, mais cidades mudaram o foco de ajuste de políticas e apoio ao crédito de “apenas necessidade” para “primeira mudança”.
No dia 1, uma notícia oficial divulgou que as políticas de “restrição de empréstimos” e “restrição de compras” foram relaxadas, desencadeando ondas em Zhengzhou, uma área chave de monitoramento do Ministério da habitação e desenvolvimento rural urbano e uma das cidades centrais da aglomeração urbana das Planícies Centrais. Zhengzhou é também a primeira área na capital provincial a cancelar o “reconhecimento de casa e empréstimo” este ano.
O mercado imobiliário nas cidades de primeiro e segundo escalão é dominado por casas de ações, e a prosperidade do mercado imobiliário em segunda mão pode refletir melhor a temperatura global do mercado imobiliário. De acordo com os últimos dados do China Index Research Institute, em fevereiro, a área de transação de casas comerciais em 100 cidades em todo o país ainda diminuiu cerca de 40%, e o mercado imobiliário geral continuou a estar em um estado de baixa temperatura.
“Atender às necessidades razoáveis de melhoria”, disse Wang Menghui, Ministro da Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano, em uma reunião especial realizada recentemente pelo Escritório de Informação do Estado. Wang Menghui disse que, com a promoção da urbanização, um grande número de áreas residenciais antigas construídas antes de 2000 têm problemas como pequena área habitacional, instalações de apoio pobres e baixa qualidade.As exigências das pessoas para melhorar seu ambiente de vida e condições de vida são mais urgentes. Ao mesmo tempo, a pneumonia covid-19 também apresenta requisitos mais urgentes para que os residentes melhorem suas condições de vida e ambiente de vida.
Como o governo central reiterou repetidamente incluir a demanda de melhoria no escopo da demanda razoável de compra de casas, vários analistas da indústria disseram que no nível local, além de cidades de baixo nível, pode haver mais cidades não quentes de médio e alto nível, como Zhengzhou, para abrir a caixa de ferramentas de apoio à política para a “família de melhoria”. Ao mesmo tempo, em cidades quentes de primeiro e segundo nível, a flexibilização de crédito para casas secundárias aumentou silenciosamente.
A “primavera” do clã de melhoria está chegando?
iniciar políticas de suporte de melhoria em muitos lugares
A partir de janeiro de 2021, os dados de Kerui mostraram que o ciclo de comercialização da habitação comercial em Zhengzhou aumentou para 21 meses, excedendo muito a faixa razoável de 12 a 18 meses, e os preços das casas em segunda mão continuaram a cair.
No entanto, do ponto de vista do tamanho populacional, a demanda potencial por substituição de casas em Zhengzhou não deve ser subestimada. De acordo com os dados do sétimo censo nacional, Zhengzhou tem uma população residente permanente de 12,601 milhões, tornando-se a cidade mais populosa da região central.
No entanto, a maré da reforma do barracão diminuiu, e a taxa de juros e o diferencial tributário dos empréstimos à habitação em segunda mão na área de restrições de compra e empréstimo permanecem elevados. Superado a fatores como epidemias e desastres naturais, o mercado imobiliário nesta cidade populosa da região central enfrenta um sério desequilíbrio entre oferta e demanda.
Em 1 de março deste ano, o escritório geral do governo municipal de Zhengzhou emitiu o aviso sobre a promoção do círculo virtuoso e desenvolvimento saudável da indústria imobiliária, a fim de ativar a demanda local de substituição de casas e promover a atividade do mercado imobiliário geral, É claro que “para as famílias que possuem uma casa e liquidaram o correspondente empréstimo de compra de habitação, a fim de melhorar suas condições de vida e solicitar um empréstimo novamente para comprar habitação comercial comum, o banco implementa a primeira política de empréstimo à habitação”.
No segundo, primeiro finanças e economia aprenderam com cidadãos locais e várias agências imobiliárias que, atualmente, vários escritórios regionais de administração de habitação em Zhengzhou também estão interessados em ajustar a política individual de cobrança de imposto de renda de casas de segunda mão. “No passado, Zhengzhou cobrava impostos de acordo com a diferença de 20%. De acordo com o último ajuste, as pessoas que atendem às condições correspondentes podem cobrar imposto de renda individual de acordo com a proporção aprovada de 1%, mas a implementação específica não foi detalhada.” Um intermediário disse.
Ding Zan, presidente da filial Zhengzhou do Shell Research Institute, disse que em fevereiro de 2013, de acordo com o espírito dos “cinco artigos nacionais”, Zhengzhou emitiu um documento exigindo que o imposto de renda individual das casas de segunda mão deve ser cobrado em 20% da diferença. Até agora, Zhengzhou é outra cidade que implementa estritamente um imposto de diferença tão alto, além de Pequim, o que também leva à baixa atividade do mercado de habitação em segunda mão de Zhengzhou. A fim de evitar o imposto de diferença, alguns proprietários transferiram esta parte do imposto para os clientes de compra de uma maneira disfarçada, aumentando o custo de compra dos clientes e tornando a transação geral do mercado de habitação em segunda mão frio.
“Este ajuste é propício para estimular os atuais proprietários a vender pequeno e comprar grande, vender velho e comprar novo, e promover um ciclo virtuoso da indústria imobiliária.” Ding Zan disse.
O relaxamento das condições de empréstimo da “primeira reforma” e dos padrões individuais de cobrança de imposto de renda para casas em segunda mão significa que Zhengzhou se tornou a primeira cidade a emitir documentos comprovativos para necessidades razoáveis de melhoria este ano. Além de Zhengzhou, desde fevereiro, Yichang, Nanning, Heze e outras cidades não quentes com atraso de estoque no mercado imobiliário e declínio contínuo nos preços das casas em segunda mão tomaram medidas para reduzir a taxa de pagamento inicial de empréstimos de fundos de provisão de habitação em segunda mão e empréstimos bancários comerciais e reduzir a taxa de juros de empréstimos de habitação em segunda mão, de modo a promover a recuperação do mercado local de habitação em segunda mão.
Por exemplo, de acordo com a nova política do fundo providente emitida pelo comitê de gestão do fundo providente da habitação Yichang no final de fevereiro, os trabalhadores locais do depósito não levantarão mais e emprestarão “um de dois”, eles podem retirar o fundo providente e solicitar o empréstimo do fundo providente ao mesmo tempo. Simultaneamente, o adiantamento do preço da habitação do segundo fundo de habitação será reduzido de 50% para 30%.
Comparado com Zhengzhou, a capital provincial, Yichang, Nanning, Heze e outras cidades de terceiro e quarto níveis não restritos têm demanda mais fraca para substituição de casas, e a contradição entre oferta e demanda no mercado de habitação de segunda mão também é mais proeminente. Tomando como exemplo Yichang, de acordo com os dados do National Bureau of Statistics, o índice de preços da habitação em segunda mão local caiu mês a mês durante 10 meses consecutivos. Nos últimos três meses, o declínio permaneceu na faixa alta de 0,4% ~ 0,5%.
No entanto, em comparação com as políticas de apoio ao crédito para habitação em segunda mão em cidades não restritas, algumas pessoas na indústria acreditam que o apoio ao crédito para a melhoria da demanda de cidades não quentes de segunda camada, como Zhengzhou será o fator mais importante para promover a recuperação do mercado Beijing Dynamic Power Co.Ltd(600405) .
“Atualmente, o mercado nacional de habitação em segunda mão ainda precisa ser reparado. Neste contexto, a política de apoio ao crédito do mercado imobiliário está gradualmente mudando do novo mercado habitacional para o mercado habitacional em segunda mão, e das cidades de baixo nível para cidades de médio e alto nível.” Yan Yuejin, diretor do centro de think tank do E-House Research Institute, disse.
No entanto, a boa notícia sobre a política de cidades não quentes ainda não se espalhou totalmente para o mercado.
De acordo com os últimos dados do National Bureau of Statistics, em janeiro deste ano, os preços da habitação em segunda mão em cidades de terceiro escalão caíram mês a mês durante quatro meses consecutivos, mantendo uma queda relativamente alta de 0,4%. Os dados mensais de preços das casas do Instituto de Pesquisa do Índice da China também mostraram que, entre as 100 cidades típicas monitoradas por ele, 45 cidades tiveram queda mensal nos preços das casas de segunda mão em fevereiro, incluindo não apenas cidades não restritas de terceiro e quarto níveis, como Zhangjiakou e Yichang, mas também capitais provinciais, como Shenyang e Jinan.
Li Yujia, pesquisador chefe do centro de pesquisa de política habitacional provincial de Guangdong, disse que para cidades não quentes, a nova política de mercado imobiliário introduzida nesta fase para apoiar necessidades de melhoria razoáveis entrará gradualmente em vigor no futuro e desempenhará um papel em estimular a vitalidade do mercado habitacional de segunda mão no curto prazo; No entanto, a médio e longo prazo, continua a existir a contradição entre o poder de compra efectivo insuficiente e a oferta elevada; se o mercado imobiliário for ainda reforçado, continua a necessitar dos esforços concertados de múltiplas políticas.
o mercado imobiliário em segunda mão em cidades quentes recuperou
Em comparação com as cidades não quentes, as cidades quentes de primeiro e segundo escalão não carecem de demanda razoável de melhoria. No entanto, devido ao aperto do crédito no segundo semestre do ano passado, o mercado de habitação em segunda mão nessas áreas foi “selado”. Com o aumento gradual da flexibilização do crédito para habitação em segunda mão, o mercado imobiliário em segunda mão representado pelas cidades de primeiro nível foi gradualmente “aberto”.
Tomando Guangzhou como exemplo, primeiro finanças e economia aprenderam de muitas fontes que recentemente, quando bancos comerciais lidam com negócios de empréstimos hipotecários de habitação em segunda mão, o padrão de avaliação de empréstimos foi afrouxado.
Desde o ano passado, o preço orientador da habitação em segunda mão tornou-se uma referência importante para os bancos comerciais no tratamento de empréstimos hipotecários em segunda mão. “Nesta fase, o crédito bancário pode ser baseado no preço real da transação, em vez do preço de orientação. Um intermediário afirmou que o ajustamento não está apenas relacionado com o regresso do mercado à racionalidade e com a redução da diferença entre o preço de transacção real e o preço de referência, mas também com a diminuição contínua do volume de negociação do mercado da habitação em segunda mão.
Ao mesmo tempo, a nova redução da taxa de juro dos empréstimos à habitação em segunda mão e a aceleração dos empréstimos bancários também apoiaram a recuperação do mercado da habitação em segunda mão em Guangzhou. Primeiras finanças aprenderam que, atualmente, a taxa de juros dos empréstimos de segunda casa dos principais bancos em Guangzhou é de cerca de 5,65% ~ 5,85%, e o ciclo de empréstimos é de 1 ~ 2 meses.
“O volume de listagem de casas secundárias sobrepostas aumentou muito, e o espaço que pode ser selecionado e pago pelo primeiro reformador aumentou. Desde o Festival da Primavera, o volume de visualização recuperou significativamente.” O intermediário de Guangzhou disse.
De acordo com as últimas estatísticas do Instituto de Pesquisa shell, entre as 103 cidades-chave monitoradas pelo Instituto de Pesquisa shell, a taxa de juros do segundo empréstimo à habitação mainstream foi de 5,75% em fevereiro, uma queda de 9 pontos base em relação ao mês anterior, o maior declínio mensal desde 2019, incluindo o declínio das taxas de juros do empréstimo à habitação em Pequim, Xangai e outras cidades; Em fevereiro, o ciclo médio de empréstimos de 103 cidades foi de 38 dias, 12 dias mais curto do que o do mês anterior. Quase 40% das cidades, incluindo Pequim e Shenzhen, tiveram um ciclo de empréstimos de menos de um mês.
Do ponto de vista do nível de preços da casa, os últimos dados de pesquisa do Instituto de Pesquisa do Índice da China em dez grandes cidades, como Pequim e Guangzhou, mostram que o preço médio da habitação em segunda mão em fevereiro foi de 40209 yuan / m2, alta de 0,24% mês em relação ao mês anterior, um aumento de 0,17 pontos percentuais em relação ao mês anterior. Entre eles, seis cidades subiram mês após mês, Guangzhou subiu mais, seguido por Hangzhou, e os preços das casas em ambos os lugares aumentaram mais de 0,7%. Entre as cidades onde os preços das casas caíram mês a mês, a maior queda foi de cerca de 0,3%, e os preços das casas de segunda mão mostraram sinais de estabilização.
O Instituto de Pesquisa shell acredita que, em comparação com a política de resgate do lado da oferta, o ambiente de crédito solto e a política de apoio do lado da demanda são mais propícios para reduzir o custo de compra, o que desempenha um papel positivo no aumento da confiança do mercado e na liberação da demanda de habitação. Atualmente, o mercado de habitação em segunda mão em cidades quentes tem mostrado sinais de recuperação. Com o lançamento contínuo de políticas de apoio à melhoria e boas notícias de crédito em todas as cidades de linha, espera-se que o mercado nacional de habitação em segunda mão continue a reparar em março, o volume de negociação aumentará mês a mês, o preço permanecerá estável e impulsionará a prosperidade geral do mercado imobiliário. (fonte: First Finance)
