Desde 2020, o mercado imobiliário da China como um todo tem mostrado uma situação de excesso de oferta, com apenas uma parte da população fluindo para áreas de escassez estrutural. Incidentes de proteção dos direitos do consumidor ocorrem frequentemente em muitos lugares em todo o país, e Lbx Pharmacy Chain Joint Stock Company(603883) comprar casas com antecedência acarreta enormes riscos.
Em 3 de março, Shi Weidong, membro do Comitê Nacional da Conferência Consultiva Política do Povo Chinês e presidente da Universidade de Nantong, disse a notícia crescente de que ele apresentou a “proposta sobre fortalecer a supervisão das vendas futuras de habitação e gradualmente abolir o futuro sistema habitacional” para a quinta sessão do 13º Comitê Nacional do CPPCC.
Diante dos frequentes problemas de “salvaguarda dos direitos das futuras casas”, combinados com o conceito de “habitação, habitação e não especulação”, Shi Weidong sugeriu fortalecer a supervisão das futuras vendas de casas, criar uma conta especial de supervisão no banco ou uma instituição de custódia de terceiros pelo departamento de construção de casas, gerenciar o depósito para futuras vendas de casas e gradualmente cancelar o futuro sistema de casas de acordo com a região.
Em termos de reforçar a supervisão das vendas futuras de casas, Shi Weidong acredita que o departamento de habitação e construção do governo deve formular regras correspondentes. Os compradores precisam pagar 10% – 30% do preço total dos fundos de pré-venda (depósito) no início. Os fundos de pré-venda são colocados na conta especial de supervisão bancária ou a instituição de garantia de terceiros responsável pelo departamento de habitação e construção. Os promotores imobiliários não estão autorizados a usar os fundos, e os compradores não podem facilmente quebrar o contrato. O promotor imobiliário obtém os fundos de pré-venda de acordo com o progresso do desenvolvimento da casa. Se o comprador mudar de ideia a meio do caminho, ele pode pagar danos liquidados de acordo com o contrato. Depois que a construção da casa é concluída, o comprador pagará o valor total somente após passar a aceitação. Se o comprador usa um empréstimo, o banco só pode emprestar depois que a casa é coletada.
Em março de 2020, a província de Hainan anunciou a implementação do sistema de vendas de casas existentes para casas novas. “Sugere-se aprender com a experiência da província de Hainan e abolir gradualmente o sistema de leilões de acordo com a situação real da região.” Shi Weidong mostra que depois de mudar para as vendas de casas existentes, “o que você vê é o que você compra” pode reduzir o risco de compradores de casas e aliviar a contradição de “entregar uma casa é salvaguardar seus direitos” na era do leilão.
No entanto, depois de cancelar a pré-venda de habitação comercial, os promotores têm canais de financiamento menos importantes, e os pequenos e médios promotores com fraca capacidade de financiamento serão forçados a retirar-se do mercado. À medida que a pressão de capital das grandes empresas imobiliárias aumenta e a aquisição de terras torna-se mais cautelosa, as terras dos governos locais podem não ser vendidas ou não podem ser vendidas a um preço Isto conduzirá a uma redução global da oferta de novas casas, a um aumento dos preços das casas e a uma redução dos rendimentos das taxas de transferência de terras do governo.
A este respeito, Shi Weidong sugeriu que a implementação piloto do imposto imobiliário nacional deveria ser realizada o mais rapidamente possível. Além disso, o preço do terreno em leilão nas cidades deve ser razoável e o preço máximo deve ser limitado. Para desenvolvedores com alta qualidade e integridade, o governo e os bancos devem fortalecer o apoio de fundos e políticas, e apoiá-los em termos de prazo de empréstimo e juros. Os governos a nível do condado ou superior devem assumir a responsabilidade territorial, tentar resolver os apartamentos residenciais incompletos existentes nesta área e evitar o desperdício de recursos sociais.
