Recentemente, tem havido algumas novas tendências no mercado imobiliário M & a. O apoio de instituições financeiras para o negócio de M & a empréstimos de empresas imobiliárias de alta qualidade espalhou-se de empresas centrais para empresas privadas. Country garden e Midea real estate obtiveram recentemente China Merchants Bank Co.Ltd(600036) 15 bilhões de yuans e 6 bilhões de yuans de financiamento especial para M & A imobiliária, respectivamente, o que mostra que a participação dos bancos em M & a serviços financeiros imobiliários está gradualmente aquecendo.
O repórter do Securities Daily observou que, desde este ano, vários bancos forneceram apoio financeiro especial para projetos de M & A de empresas imobiliárias. Além disso, várias empresas imobiliárias também testaram a água das obrigações de M & A e emitiram notas de M & A. Embora o montante do financiamento de M&A continue a aumentar, ainda existem muitos problemas nas M&A de projetos imobiliários. Se esses problemas podem ser resolvidos também se tornará um fator chave restringindo a liquidação do setor imobiliário.
vários bancos emitiram empréstimos de M & A a empresas privadas de habitação
O repórter do Securities Daily observou que, desde este ano, vários bancos têm fornecido apoio financeiro especial para projetos de M & A de empresas imobiliárias, principalmente através de empréstimos de M & A, M & A títulos temáticos, M & A projetos de M & A, M & A fundos, securitização de ativos, M & A consultores financeiros e outras formas de fornecer apoio para o financiamento de M & A de projetos imobiliários.
Recentemente, China Merchants Bank Co.Ltd(600036) assinou, respectivamente, 15 bilhões de yuans e 6 bilhões de yuans M & A financiando acordos de cooperação estratégica com o jardim rural e Midea imobiliário. De acordo com estatísticas incompletas pelo repórter do Securities Daily, desde 2022, Fuzhou Vanke, Minmetals imóveis, Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) , China Resources Land, China Resources Vientiane vida e outras empresas imobiliárias receberam sucessivamente M & um apoio financeiro.
Do ponto de vista do tema de financiamento, a participação anterior no financiamento de fusões e aquisições era principalmente de empresas estatais e empresas centrais. Agora, o jardim rural e o imobiliário Midea romperam esta situação. Percebe-se que o apoio financeiro de instituições financeiras para fusões e aquisições no setor imobiliário está acelerando o desembarque.
Yu Baicheng, presidente do instituto de pesquisa zero um, disse ao Securities Daily que a aquisição de empréstimos de M & A por empresas privadas desta vez reflete que, com o apoio de reguladores, o escopo de empréstimos de M & A está se expandindo, e os bancos estão mais ativos.
Além do montante de financiamento fornecido pelos bancos para fusões e aquisições de empresas imobiliárias, as obrigações de fusões e aquisições tornaram-se um novo canal de financiamento para empresas imobiliárias. Bancos e várias empresas imobiliárias emitiram títulos M & a temáticos imobiliários. De acordo com estatísticas incompletas, um número de empresas imobiliárias tais como China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , China Construction and development real estate, OCT e Greentown group emitiram sucessivamente M & a títulos temáticos. Além disso, Industrial Bank Co.Ltd(601166) , Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) , Guangdong Development Bank, China Merchants Bank Co.Ltd(600036) , Ping An Bank Co.Ltd(000001) e outros bancos também organizaram ativamente os títulos temáticos da empresa imobiliária M & A.
De acordo com as estatísticas do China Index Research Institute, desde este ano, o montante de financiamento de M & A obtido pela indústria imobiliária atingiu quase 100 bilhões de yuans, incluindo 3,82 bilhões de yuans de M & A títulos emitidos por empresas imobiliárias e 1,5 bilhão de yuans planejados para ser emitido; O banco forneceu 77 bilhões de yuans de empréstimos de M & A, emitiu 5 bilhões de yuans de títulos de M & A e planeja emitir 10 bilhões de yuans.
Zheng Lei, economista-chefe da Baoxin finance, disse ao repórter do Securities Daily que os fundos necessários para fusões e aquisições são grandes, e é difícil levantar fundos suficientes apenas contando com bancos comerciais ou emissão de títulos. Naturalmente, os bancos de política também podem fornecer algum apoio de crédito. Pode principalmente precisar absorver e fundir esta forma de poupança de fundos, ou listar as empresas imobiliárias após absorção e fusão, Ou emissão adicional por empresas imobiliárias listadas para digerir parte dos riscos através de fundos sociais.
bancos ajudam a resolver riscos do setor
Para o recente apoio financeiro fornecido por muitos bancos para projetos de M&A de empresas imobiliárias, insiders acreditam que esta é a implementação adicional do documento central no final do ano passado.
Desde o final do ano passado, os reguladores têm feito chamadas frequentes para exigir explicitamente que bancos e outras instituições financeiras apoiem as necessidades razoáveis de M&A do mercado imobiliário. Em dezembro de 2021, o banco central e a Comissão Reguladora Bancária e de Seguros da China emitiram o aviso sobre fazer um bom trabalho em M & a serviços financeiros para projetos de alienação de risco de empresas importantes do setor imobiliário.O aviso apontou claramente que as instituições financeiras devem se concentrar em apoiar empresas imobiliárias de alta qualidade para fundir e adquirir projetos de alta qualidade de empresas imobiliárias de grande escala em perigo e dificuldades. Posteriormente, várias empresas imobiliárias e bancos responderam positivamente à política, e obrigações de M&A e empréstimos foram desembarcados um após o outro.
Especialistas no setor bancário acreditam que recentemente, muitos bancos lançaram esquemas de financiamento de M&A para empresas imobiliárias, que podem obter passivos estáveis e de longo prazo para bancos e expandir o espaço de negócios bancários; Para empresas imobiliárias, ajuda a expandir os canais de financiamento de empresas imobiliárias e aliviar a pressão de financiamento de algumas empresas imobiliárias; Para o setor imobiliário, M & A orientada para o mercado pode efetivamente resolver os riscos de empresas imobiliárias individuais, otimizar a estrutura do mercado imobiliário e promover o desenvolvimento benigno e saudável da indústria.
“Além das fusões e aquisições de projetos imobiliários, a solução imobiliária para a crise de liquidez das empresas imobiliárias ainda precisa ser a recuperação e melhoria das vendas.” Citic Securities Company Limited(600030) economista-chefe Mingming disse ao repórter do Securities Daily que desde o final do ano passado, embora o fim da política tenha sido alcançado, é óbvio que a pressão sobre os fundamentos imobiliários ainda existe. Portanto, é difícil resolver o problema do atributo aversão ao risco contando apenas com políticas. Ainda precisamos fazer com que as instituições financeiras acreditem que a expectativa de reparação imobiliária pode ser impulsionada ainda mais através da recuperação contínua de dados fundamentais, de modo a resolver fundamentalmente os problemas acima mencionados.
