Recentemente, de acordo com o conteúdo divulgado pelo escritório da Centaline em Hong Kong, Huang Liangsheng, co-diretor sênior do departamento de pesquisa da Centaline, apontou que em janeiro de 2022, havia 528 contratos de vendas e 8,114 bilhões de yuans, queda de 0,4% e 77,7% mês a mês, respectivamente, em comparação com 530 contratos e 36,444 bilhões de yuans em dezembro de 2021. O volume de negócios de lojas e edifícios de escritórios em Hong Kong atingiu uma nova baixa.
O repórter de Huaxia times aprendeu com um número de residentes de Hong Kong que recentemente, muitos shoppings barulhentos no passado fecharam cedo todos os dias. Mesmo com a introdução de grandes descontos, o fluxo de passageiros ainda é menos da metade do habitual.
O UBS também disse no relatório de pesquisa divulgado recentemente que o ambiente imobiliário geral em Hong Kong foi afetado recentemente, e o fluxo de passageiros de shopping centers diminuirá ainda mais em cerca de 35%. No entanto, especialistas da indústria também disseram que, se a epidemia puder ser razoavelmente controlada, os negócios de Hong Kong ainda devem ter uma boa perspectiva em 2022.
em 1, a quantidade comercial de lojas em Hong Kong atingiu um novo baixo em março
De acordo com Huang Liangsheng, o volume comercial de lojas em Hong Kong registrou 139 casos e 3,122 bilhões de yuans em janeiro de 2022, o menor em três meses depois de atingir 3,010 bilhões de yuans em outubro de 2021. Os dados mostram que, embora o volume de negociação tenha aumentado ligeiramente em 0,7% em janeiro em comparação com 138 casos em dezembro de 2021, o valor de negociação diminuiu ligeiramente em 0,5% em comparação com 3,138 bilhões de yuans em dezembro.
Não só lojas, mas também a quantidade de transação de edifícios de escritórios está no doldrums. De acordo com os dados, 68 edifícios de escritórios e 618 milhões de yuans foram registrados em janeiro, queda de 19,0% e 98,0% respectivamente em comparação com dezembro de 2021. O número de transações atingiu uma nova baixa em 11 meses após 56 em fevereiro de 2021, e o valor atingiu uma nova baixa em 18 meses após 582 milhões de yuans em julho de 2020. Pela razão, Huang Liangsheng introduziu que era principalmente devido à diminuição do registro de preços elevados em janeiro.
Depois de consultar os últimos dados em fevereiro, o repórter da Huaxia Times descobriu que a desaceleração geral continuou.
De acordo com os últimos dados da propriedade Meilian, o volume de registro de lojas e imóveis em Hong Kong diminuiu significativamente nos primeiros 17 dias de fevereiro. Especificamente, o volume de registro de edifícios industriais, lojas, lugares de estacionamento puros e outras propriedades diminuiu mensalmente. Entre eles, lojas e edifícios industriais diminuíram cerca de 27,4% e 22,2% respectivamente em uma base mensal, com 53 e 140 inscrições, e o número de lugares de estacionamento puros e outras propriedades também diminuiu cerca de 6,7%, com 322 inscrições.
Em uma entrevista aos tempos Huaxia, a loja industrial e comercial Meilian também disse que, de acordo com o relatório expresso do edifício comercial emitido pelo departamento de pesquisa de dados da loja industrial e comercial Meilian, sob a epidemia, muitos escritórios mudaram seu modo de operação para trabalhar em casa, e as empresas abrandam o ritmo de aluguel de edifícios de escritórios, que ainda tem um impacto nas atividades de locação de escritórios de curto prazo, Além disso, a taxa global de vagas do edifício a ainda está em um nível elevado, o que tem um grande impacto no comércio a curto prazo.
Além disso, combinado com a situação atual, Huang Liangsheng prevê que o registro comercial de lojas industriais e comerciais será afetado em fevereiro.
aumento da sublocação e encerramento de rua comercial
Em uma entrevista com Huaxia times, o Sr. Bo, um trabalhador de cinema em Hong Kong, disse que, atualmente, ele basicamente trabalha em casa e ocasionalmente sai para filmar alguns materiais cinematográficos, mas ele pode claramente sentir que há muito menos pessoas na estrada do que no passado.
O Sr. Bo, na área de Causeway Bay, disse a repórteres, “a comida do salão do catering foi cancelada, e as barbearias e lojas de varejo foram basicamente fechadas, o que ainda tem um impacto na vida”. O Sr. Bo disse.
Vincent (pseudônimo), que mora no distrito de Tuen Mun, New Territories, Hong Kong, disse aos horários da China que seu trabalho diário foi organizado para ser concluído em casa. Segundo Vincent, devido ao cancelamento do Hall Food e ao fechamento de algumas lojas de catering, eles também estão reduzindo o acesso ao máximo após o home office.
Na verdade, o repórter do Huaxia Times também descobriu que algumas lojas nas ruas comerciais de Hong Kong foram sublocadas ou fechadas.
“Para atrair o fluxo de passageiros, alguns descontos ainda são muito fortes.” Em entrevista à China Times, Vincent disse que, exceto a central e Tsim Sha Tsui, quase 80% das lojas foram fechadas depois das 8 horas. “Ginásios, KTVs e outros locais de entretenimento foram fechados.”
De acordo com o Sr. Bo, é comum que lojas perto de sua residência fechem, e muitas lojas são sublocadas ou fechadas. “Basicamente não há convidados na loja, e as lojas do meu amigo fecham por volta das 20h.” O Sr. Bo contou aos repórteres.
Como a natureza do trabalho está relacionada aos negócios, Vincent também revelou aos repórteres que o que ele aprendeu é que a taxa de aluguel de lojas caiu muito. Algumas lojas em Tsim Sha Tsui e central reduziram os preços e sublocaram significativamente, mas é difícil para ele assumir o controle.
A este respeito, Wen Yunqiang, diretor sênior da CBRE Hong Kong serviços de consultoria e comércio e lojas, disse que, com o aumento da diferença de expectativa de aluguel entre proprietários e inquilinos, a taxa de vacância das lojas pode permanecer alta por algum tempo.
Além dos negócios, a UBS também previu no relatório de pesquisa que o preço das ações dos proprietários de varejo em Hong Kong pode enfrentar um declínio adicional de 12-22%, e as vendas no varejo em Hong Kong podem diminuir 18-23% de fevereiro a março.
Hong Kong empresas imobiliárias com excesso de peso continental
Vale ressaltar que, embora o ambiente de negócios em Hong Kong esteja em baixa, muitas empresas de Hong Kong têm mostrado sinais de excesso de peso no continente. Entre eles, em dezembro de 2021, Shanghai New World Co.Ltd(600628) O site oficial da China wechat plataforma pública mostrou que Shanghai New World Co.Ltd(600628) A China ganhou recentemente três projetos de renovação urbana no distrito de Dawan; Em 4 de janeiro de 2022, a Kerry Construction anunciou que sua subsidiária integral zhuomiao Co., Ltd. comprou com sucesso quatro parcelas localizadas no distrito de Huangpu, Xangai através de licitação, com uma área total de 38100 metros quadrados e um montante de transação de 13,329 bilhões de yuans (cerca de HK $ 16,261 bilhões).
Quanto à expectativa de desenvolvimento de Hong Kong, CBRE Richard Ellis analisou e apontou nas perspectivas para o mercado imobiliário comercial de Hong Kong em 2022 que a economia de Hong Kong continuará a crescer em 2021, o mercado de trabalho melhorará significativamente e a demanda por comércio e logística será forte. Espera-se que a economia e mercado imobiliário comercial de Hong Kong se desenvolvam positivamente no próximo ano.
Embora leve algum tempo para se recuperar, Zhou Yongheng, diretor de negócios da área de negócios Meilian, disse em uma entrevista com o repórter de Huaxia tempos que, atualmente, muitos investidores ainda mantêm uma atitude de espera e ver e acreditam que, depois que a epidemia é controlada, a situação do mercado comercial em Hong Kong pode se recuperar.
Chen Jinping, chefe do Departamento de Pesquisa de Hong Kong da CBRE, também disse no relatório de perspectivas, “2022 ainda será um ano cheio de incerteza. Tendo em vista as perspectivas de negócios positivas atuais, esperamos que a demanda de aluguel de lojas e mercado de propriedade industrial aumente, de modo que o aluguel e o valor do capital possam ver um crescimento moderado.”
