Na manhã de 7 de março, “sugere-se cancelar a área compartilhada de habitação comercial” foi o primeiro tópico de busca quente no Sina Weibo, que atraiu atenção generalizada.
De acordo com o diário Ningxia, “é um fenômeno comum na China adicionar área compartilhada às vendas de habitação comercial. a coisa mais terrível é a falta de base legal e restrições institucionais .” In the course of performing his duties, Hong Yang, a member of the National Committee of the Chinese people’s Political Consultative Conference, found that “what area is shared and how much area is shared” is a fog, which can only be “opened up” by the developer, and the owner has no right to defend .
membro do Comité Nacional da Conferência Consultiva Política do Povo Chinês: não pode ver nem tocar mas o povo suporta altas despesas por isso
nenhuma organização profissional jamais mediu a área compartilhada de cada casa sob a supervisão do proprietário ou de uma organização profissional de terceiros, e nenhum proprietário jamais mediu a área compartilhada de sua casa A área compartilhada não pode ser vista ou tocada, mas as pessoas arcam com altas despesas por isso.” De acordo com Hong Yang, não há padrão unificado para a divisão da área compartilhada. Quais áreas pertencem à área compartilhada e quais áreas não são. Há cobranças repetidas? Só pode ser decidido pelo desenvolvedor. Uma série de encargos irracionais também são derivados da área compartilhada, tais como taxas de propriedade e taxas de aquecimento são cobradas de acordo com a área compartilhada . Durante a vida da casa, a acumulação de décadas é uma enorme despesa injusta.
Ao mesmo tempo, os proprietários não desfrutaram dos benefícios legais da área compartilhada. Uma vez que a área partilhada é partilhada com o proprietário, os rendimentos gerados pela área partilhada (rendimentos de publicidade, lugares de estacionamento, clubes, supermercados, etc.) também devem ser partilhados com o proprietário. Mas este não é o caso. O desenvolvedor compartilhou apenas os dados e despesas da área compartilhada para o proprietário, enquanto a renda gerada pela área compartilhada foi apropriada pelo desenvolvedor .
Hong Yang introduziu que a cobrança da taxa de propriedade residencial de acordo com a área de construção não é razoável. As empresas imobiliárias servem apenas áreas públicas, não serviços domésticos. Os moradores pagam por saneamento interno e manutenção das instalações. Por que as taxas de propriedade devem incluir áreas internas? A área compartilhada não é aquecimento, mas a maioria das taxas de aquecimento são cobradas de acordo com a área do edifício (incluindo a área compartilhada), o que é extremamente irracional.
Portanto, Hongyang recomenda fortemente que o estado cancele a área compartilhada ! O custo real da área compartilhada pode ser calculado na área prática. Deixe Lbx Pharmacy Chain Joint Stock Company(603883) entender o pagamento e compra com confiança, ao mesmo tempo, resolve muitas contradições e disputas entre proprietários e desenvolvedores e promove a harmonia social.
“área partilhada” foi questionada pela mídia central
indústria: cancelamento de suporte
Na verdade, há muito tempo, “área compartilhada” tem sido amplamente discutida.
De acordo com o relatório da “agência de notícias Yangzi” em 14 de fevereiro de 2022, o tópico de “comprar uma casa cega” foi lançado pela Agência Central de Notícias em 14 de fevereiro de 2022, o artigo acredita que cancelar a área compartilhada pode evitar um grande número de contradições e disputas da fonte, e devemos explorar usando a área embutida em vez da área de construção para preços . Insiders apontaram que se a avaliação for baseada na área do conjunto, é necessário considerar como conectar os projetos que já entraram no mercado antes, e a implementação permanece por implementar.
No artigo “não deixe comprar uma casa ser como abrir uma caixa cega”, é apontado que se o contrato de compra de casa não indicar dados detalhados como a taxa de aquisição da casa e a área na casa, Lbx Pharmacy Chain Joint Stock Company(603883) comprar uma casa no futuro é em grande parte como abrir uma caixa cega e bater sorte. O espaço de lucro por trás da área de barracas públicas é enorme, o que é fácil criar muitas desvantagens – barracas públicas são desviadas para uso comercial, e a renda que deve pertencer ao proprietário desapareceu; A taxa de decoração e a taxa de propriedade correspondentes à área compartilhada são fáceis de ser cobradas repetidamente. A fim de reduzir a ocorrência de contradições sociais relevantes, é urgente melhorar a transparência do mercado imobiliário, incorporar o cancelamento de área compartilhada no planejamento, e fazer planejamento de longo prazo e progresso constante.
Por que você comprou uma casa com uma área de 70 metros quadrados em 2018 O artigo despertou forte ressonância entre os compradores, e a agência de notícias Xinhua, o diário popular e outras mídias também emitiram documentos questionando a irracionalidade do sistema. Insiders apontaram que desenvolvedores tendem a expandir a área compartilhada sob a perspectiva de interesses. Desta forma, eles não só podem cobrar múltiplas taxas, incluindo taxas de propriedade e taxas de aquecimento, mas também reduzir os preços das casas na superfície, criando a ilusão de preços baixos para os compradores de casas . Assim, foi sugerido o cancelamento total da área compartilhada, ou a introdução de normas relevantes para definir um “resultado final” para a taxa de aquisição de habitação.
Zhang Dawei, analista-chefe da Zhongyuan Real Estate, disse que se o preço é de acordo com a área na suíte basicamente não tem impacto no custo real de compra dos compradores de casas, o principal impacto é em alguns desenvolvedores que vendem casas com baixa taxa de aquisição com uma “bola marginal”. Quanto menor for a área da piscina, melhor. Excluindo o preço da área significa que os desenvolvedores também podem aumentar o preço unitário no conjunto. Se os desenvolvedores apertarem a piscina demais, isso pode levar ao declínio da qualidade da comunidade, incluindo o encolhimento de áreas públicas, como corredores, clubes e lobbies.
área partilhada indescritível
A razão pela qual prestamos tanta atenção a este tópico é que nos últimos anos, “área compartilhada” fez alguns compradores de casas se sentirem “muito feridos”.
As informações públicas mostram que a área compartilhada é a abreviatura da área de construção pública compartilhada, que constitui a área de construção de um conjunto de moradias comerciais com a soma da área de construção no conjunto. Inclui lobby, lobby público, corredor, corredor, lobby elétrico (edifício) elevador e assim por diante.
Área partilhada = área de construção de habitação comercial – área de construção da casa
(área de construção na suíte = área de uso na suíte + área de parede + área de construção varanda)
O tratamento da área compartilhada tornou-se foco de debate no processo de transações imobiliárias porque não há leis e regulamentos claros na China.
Portanto, por muito tempo, muitas vezes vemos relatos da mídia de que, devido à falta de padrões para área compartilhada, os consumidores não só terão que pagar mais pela compra de casa, mas também pagar mais custos, como taxas de propriedade e taxas de aquecimento .
