Não esperando que o mercado imobiliário pegue, a rede imobiliária Q intermediária imobiliária anunciou que planejava fechar todas as lojas em Xangai.
Em 8 de março, a notícia emergente soube que a rede Q room emitiu um aviso dentro da empresa, dizendo que, em vista da situação atual que Shanghai Yunfang Data Service Co., Ltd. continua a sofrer perdas e é incapaz de manter a operação normal, a fim de evitar a expansão adicional das perdas operacionais e maximizar a proteção dos direitos e interesses dos funcionários, com base na comunicação preliminar com a equipe de gerenciamento Shanghai Yunfang no estágio inicial, após cuidadosa pesquisa pela sede do grupo, Prepare o plano de implementação para o fechamento da Shanghai Yunfang Data Service Co., Ltd. (rascunho).
O plano de implementação mostra que, a partir de agora, a sede da Shanghai Yunfang incentivará outros funcionários a passar pelos procedimentos de demissão dentro de um prazo, além de manter o pessoal necessário nos bastidores e especialistas em compensação de dívidas; Todos os negócios da loja Shanghai Yunfang serão suspensos; O negócio de estoque em curso pode continuar a ser concluído, ou o contrato pode ser rescindido incondicionalmente após chegar a um acordo com o cliente.
Informações comerciais mostram que Shanghai Yunfang Data Service Co., Ltd. é 100% de propriedade da Shenzhen Yunfang Network Technology Co., Ltd. (Shenzhen Yunfang), e Shenzhen Yunfang possui a marca de “Q room network”.
De acordo com a equipe interna do q-room.com, q-room.com devia parte das comissões em 2021 e as comissões a pagar em 2022 à gestão de vendedores regionais de Xangai e diretores distritais com base em “nenhum dinheiro na conta”. Atualmente, alguns dos funcionários acima mencionados estão defendendo seus direitos e pedindo salário na sede de Xangai.
Neste caso, q-room.com também propôs uma solução no plano de implementação acima, ou seja, incentivar a equipe existente de Shanghai Yunfang a participar da operação da marca q-room.com em Xangai no modo de franquia.
Em outras palavras, é OK continuar a abrir lojas, mas eles não são lojas diretas. Q room network abre sua franquia para as equipes existentes da empresa de Xangai para explorar o modelo de negócios da franquia.
O esquema mostra que as equipes de gestão e corretores existentes em Xangai podem formar livremente uma equipe de cooperação e formar uma nova empresa como franqueado, e um único indivíduo também pode atuar como franqueado e escolher livremente lojas que podem participar; Os franqueados levantam fundos sozinhos e renovam arrendamentos de lojas com proprietários de lojas existentes livremente selecionados; O franqueado assina o contrato de franquia com a sede do grupo; A partir da data de assinatura do contrato de franquia, o franqueado realizará negócios relevantes sob a marca q-room.com dentro do escopo da autorização, operará independentemente as lojas de franquia, assumirá seus próprios riscos e assumirá seus próprios lucros e perdas.
De acordo com a equipe interna da q-room.com, a q-room.com tinha anteriormente mais de 40 lojas em Xangai, e mais de 20 lojas foram fechadas no último meio mês.
De acordo com o site oficial, Q real estate é uma plataforma de Internet imobiliária com o modo o2o como núcleo e transações imobiliárias como principal negócio.O layout de negócios abrange novas casas, casas de segunda mão, aluguel e outros módulos. Com sede em Shenzhen, foi implantado anteriormente em Pequim, Dongguan, Foshan, Guangzhou, Hangzhou, Hefei, Jiangmen, Nanjing, Qingdao, Xangai, Huizhou, Suzhou, Wuhan, Yangzhou, Zhuhai, Zhongshan e outros lugares.
No entanto, também anunciou sua retirada de uma cidade em setembro de 2021. De acordo com o aviso emitido pela Jiangmen Q Housing Network em 3 de setembro de 2021, devido à mudança do escritório de negócios da empresa, todas as lojas da empresa pararão de negócios a partir de 3 de setembro de 2021.
Vale ressaltar que o principal acionista por trás da q-room.com é a empresa listada Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) ( Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) . SZ). Em 3 de janeiro de 2017, Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) anunciou que planejava comprar 100% de capital da Shenzhen Yunfang Network Technology Co., Ltd. ao preço de 3,8 bilhões de yuans. Portanto, Shenzhen Yunfang (rede de sala Q) é uma subsidiária integral de Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) . A principal atividade de I&D e serviços intermediários da empresa em 2027 é alterada para a de imóveis.
No entanto, em 29 de janeiro deste ano, Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) divulgou a previsão de desempenho para 2021.Os dados mostram que o lucro líquido atribuível aos acionistas da empresa listada deve perder cerca de 900 milhões de yuans para 1,3 bilhão de yuans em 2021; A receita operacional deve ser de 3,8 bilhões de yuans a 4 bilhões de yuans, e a receita operacional no mesmo período em 2020 é de 4,398 bilhões de yuans.
Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) afirmou que uma das principais razões para o declínio do desempenho anual da empresa em 2021 em comparação com o mesmo período do ano passado foi a grave perda do negócio de serviços de intermediários imobiliários. Por um lado, afetado pela regulação da política, a receita operacional de Shenzhen, a principal fonte de lucro, caiu drasticamente; Em segundo lugar, a empresa continuou a política de aumentar a proporção de comissão de corretores no segundo semestre de 2020, e os custos variáveis relevantes aumentaram mais ano a ano. Embora a proporção de comissão de corretores tenha sido reduzida no quarto trimestre do ano passado, teve pouco impacto na diminuição dos custos variáveis ao longo do ano; Terceiro, no primeiro semestre de 2021, a empresa adicionou cerca de 400 lojas e fechou algumas lojas ineficientes, resultando em um grande aumento nos custos relevantes.
Além disso, em 2017, Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) adquiriu 100% de capital próprio da Shenzhen Yunfang Network Technology Co., Ltd. através de grande reestruturação de ativos, resultando em goodwill de 3219772500 yuan e ativos intangíveis (marcas comerciais) de 12 Suzhou Medicalsystem Technology Co.Ltd(603990) 0 yuan. Em 2020, imparidade de goodwill de 291635900 yuan e imparidade de ativos intangíveis (padrões comerciais) de 47039900 yuan foram acumulados, No final de 2020, os saldos contábeis de goodwill e ativos intangíveis (marcas comerciais) eram 303413500 yuans e 79 milhões yuans respectivamente (auditados). No entanto, Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) disse que, com base nas condições operacionais atuais da empresa e na análise e previsão das condições operacionais futuras, e uma vez que a receita anual da empresa ainda mostrou uma tendência descendente ano a ano em 2021, espera-se que os ativos intangíveis da empresa (marcas comerciais) possam ser ainda mais prejudicados.
O anúncio também apontou que a provisão para imparidade de recebíveis da Shenzhen Yunfang, uma subsidiária integral, aumentou significativamente. A maioria dos recebíveis de Shenzhen Yunfang são empresas de desenvolvimento imobiliário, e algumas empresas de desenvolvimento imobiliário incorreram em riscos, tais como incumprimento da dívida. A gestão da empresa analisou cuidadosamente e avaliou a recuperabilidade dos recebíveis da empresa e acredita que há grandes riscos. Espera-se que a provisão para imparidade dos recebíveis da empresa aumentará significativamente.
