Em 7 de março, de acordo com a divulgação da plataforma de serviço abrangente nacional de informações da indústria de direitos de propriedade, o Beijing Capital Group listou e transferiu seus projetos imobiliários ao preço base de 74427565 milhões de yuans. Esta não é a primeira vez que o grupo de capital transfere ativos este ano.
Na verdade, em mais de três meses desde o início do ano, a China Evergrande, rongchuang China, Shimao Group, China Olympic Park, Yajule, huaxiangnian e outras empresas imobiliárias também estão embalando e vendendo ativos. Algumas empresas imobiliárias até assumiram a liderança em colocar os ativos de gestão imobiliária de entidades listadas com mais tomadores de mercado na prateleira, a fim de aliviar a pressão de liquidez. Os dados mostram que, até o momento, ocorreram 49 fusões e aquisições de empresas listadas no mercado imobiliário nacional.
“Se as empresas imobiliárias querem devolver rapidamente seus fundos, vender ativos é uma escolha melhor.” Xiao Yunxiang, analista do Tongce Research Institute, disse ao Securities Daily que, para empresas imobiliárias com bons fundamentos, elas podem obter ativos menores do que o preço de mercado por meio de aquisições e fusões e aquisições, e a maioria dos ativos obtidos estão no período de desenvolvimento, o que é propício ao rápido retorno dos fundos da adquirente.
Imobiliário M & a wave is coming
A fim de lidar com o vencimento das dívidas de obrigações em dólares americanos no exterior, obrigações domésticas, contas comerciais, gestão financeira e empréstimos bancários, as empresas imobiliárias com pressão de reembolso da dívida começaram a consolidar seus ativos e abrir o modo de “vender” de ativos desde o acentuado declínio do mercado no segundo semestre de 2021, envolvendo vários tipos de ativos, como projetos residenciais em desenvolvimento, terrenos, capitais próprios, imóveis, indústrias diversificadas e ativos privados. Por exemplo, Zhengrong retirou-se do projeto Tianjin Xiqing “Hezhu Meijiang”, e Midea imobiliário tornou-se um acionista integral; Rongchuang transferirá 40% de capital da fase II da cidade de turismo cultural de Kunming rongchuang para seus parceiros HUAFA, etc., por 1,4 bilhão de yuans.
Com relação à alienação de um grande número de ativos por empresas imobiliárias, Xiao Yunxiang disse ao Securities Daily que, no início deste ano, com a melhoria do ambiente de financiamento, algumas empresas imobiliárias com melhores fundamentos obtiveram a oportunidade de emitir títulos de M&A, o que forneceu fundos para a ocorrência de M&A eventos no setor. A este respeito, Guan Rongxue, analista do centro de pesquisa de dados de pesquisa de habitação Zhuge, também disse: “com a recuperação gradual da confiança do mercado, projetos individuais de alta qualidade gradualmente emergiram da falsa neblina de danos da desaceleração do mercado, atraindo algumas empresas imobiliárias dispostas a coletar fusões e aquisições para bolsar sua renda”.
Com o abrandamento moderado da supervisão de políticas e as instituições financeiras que prestam apoio financeiro para a aquisição e fusão de empresas imobiliárias, algumas empresas imobiliárias com intenção de aquisição e fusão reduziram a pressão sobre o capital e as políticas, e a maré de fusões e aquisições imobiliárias está chegando?
“O nível de capital das empresas imobiliárias não se recuperou totalmente a curto prazo, e o mercado continua a assumir uma atitude racional e cautelosa em relação aos projetos de seguros. Nesta situação básica, embora o fenómeno de fusões e aquisições de empresas imobiliárias aumente, o boom das fusões e aquisições é difícil de iniciar. Espera-se que com o crescente apoio de políticas e fundos para fusões e aquisições de empresas imobiliárias, o ritmo de desenvolvimento das fusões e aquisições seja cada vez mais estável.” Guan Rongxue pensa.
importantes alvos de aquisição de ativos imobiliários
Vale ressaltar que de acordo com a observação do repórter do Securities Daily, os ativos imobiliários no mercado são muito populares em M&A. De acordo com os dados da Kerui property management e da China Property Research Association, em 31 de dezembro de 2021, um total de 29 empresas imobiliárias listadas iniciaram 53 fusões e aquisições, com um total de transações de M & A de 35,588 bilhões de yuans.
Depois de entrar em 2022, as fusões e aquisições no setor de gestão imobiliária ainda estão acelerando. Por exemplo, o Country Garden Service disse que, devido ao alto grau de sobreposição entre seu projeto e Zhongliang Baiyue Zhijia na área de negócios, é propício para integrar as vantagens de ambos os lados na área de sobreposição de negócios no futuro, reduzir custos operacionais e melhorar a lucratividade.
Entende-se que o serviço de jardim rural investiu 240 milhões de yuans para adquirir 6,24% de capital da Zhongliang Baiyue Zhijia. Após a conclusão desta aquisição, a Zhongliang Baiyue Zhijia tornar-se-á uma subsidiária integral dos serviços de jardinagem rural, e o seu desempenho, ativos e passivos serão consolidados nas demonstrações financeiras dos serviços de jardinagem rural.
Seguindo de perto, o grupo Yuzhou vendeu 85,64% do capital social total emitido da Jiancai Co., Ltd., uma subsidiária integral, e o comprador foi Taijie Co., Ltd. Até 3 de março, houve um caso de M&A de RMB 1 no mercado de gestão imobiliária. A propriedade improvisada Yeyuan anunciou que planejava adquirir 100% do capital próprio da Luoyang xianglongwan Property Management Co., Ltd. (a seguir designada “propriedade xianglongwan”) através da subsidiária Luoyang xingyeyuan. De acordo com o anúncio, o preço negociado por ambas as partes era apenas RMB 1.
\u3000\u3000 “O desenvolvimento do setor imobiliário é relativamente estável, seus riscos potenciais são relativamente pequenos, e sua estabilidade financeira e liquidez são fortes, então ele pode ser usado como uma boa reserva de ativos. A partir da avaliação atual do setor de gestão imobiliária e do espaço de crescimento futuro, ele tem grande imaginação. Com a melhoria do padrão de vida das pessoas, a demanda por suporte de instalações habitacionais como propriedade também está aumentando. Portanto, o desenvolvimento do assunto imobiliário no futuro. O cenário ainda é considerável.” Guan Rongxue pensa.
