Ao contrário de algumas cidades que emitiram políticas soltas no mercado imobiliário, alguns mercados em Xi’an são quentes.
No final do mês passado, o registro on-line de Tande Co.Ltd(600665) · danxuanfang, que está localizado no núcleo da Zona de Alta Tecnologia de Xi’an, foi oficialmente aberto. Em apenas cinco horas, o número total de famílias registradas ultrapassou 10000, tornando-se o primeiro mercado imobiliário de 10000 pessoas em Xi’an em 2022.
Ao final deste lote de registro de intenções do projeto, existem 34502 famílias de registro de intenção em 361 fontes de suítes, sendo que 28343 famílias passaram na verificação, a taxa vencedora de famílias apenas necessárias é de 2,75%, e a de famílias comuns é de 0,64%.
Além de Tande Co.Ltd(600665) · danxuanfang, o número de famílias que passaram na verificação de registro de intenção de Aoyuan Yufu e COFCO Aoti no mesmo período também excede 1000.
“Com a ascensão do mercado imobiliário Xi’an nos últimos anos, o efeito sifão atual de Shaanxi é muito óbvio, e a demanda por compra de casas da construção ferroviária de alta velocidade para Xi’an é muito forte.” Yan Yuejin, diretor de pesquisa do centro de think tank do E-House Research Institute, disse que o mercado imobiliário em Xi’an é geralmente bom, e o mercado imobiliário de acompanhamento de tais cidades ainda terá bom desempenho.
A diferença máxima de preço é 44000 yuan / metro quadrado
“A localização geográfica é muito boa. As instalações de apoio circundantes são muito completas. Muitos clientes têm vindo a consultar antes de obter provas.” Liu Qiang (um pseudônimo), um corretor de loja do século 21 na zona de alta tecnologia Xi’an, disse às notícias econômicas diárias que, atualmente, a área com o preço de venda mais alto em Xi’an é a zona de alta tecnologia, e o preço de novas casas basicamente excedeu 20000 yuan / metro quadrado, e até mesmo o preço de venda de alguns edifícios excedeu 25000 yuan / metro quadrado.
“A inversão de preços entre casas novas e casas de segunda mão neste projeto é muito forte, e o preço das casas de segunda mão pode ser dobrado.” Liu Qiang disse: “comprar é ganhar dinheiro. A localização da casa é boa, a configuração é boa, e a melhoria subsequente do tipo de casa também é muito boa.”
De acordo com o anúncio de pré-venda, Tande Co.Ltd(600665) · danxuanfang tipo de casa lançado desta vez cobre uma área de 90-340 metros quadrados, com um preço médio de cerca de 26164 yuan / metro quadrado.
O applet de sala de produtos AI mostra que o preço de referência da avaliação do projeto é 60820 yuan / m2 com base nas instalações de apoio circundantes, dados de transação e informações de mercado do projeto; Ao mesmo tempo, o aplicativo de localização de casa shell também mostra que, atualmente, existem 33 conjuntos de casas de segunda mão listadas em Tande Co.Ltd(600665) · danxuanfang para venda, com o preço variando de 40000 a 70000 yuan / m2, dos quais um conjunto de casas tipo três quartos e dois hall com uma área de 105,76 metros quadrados tem o preço unitário de listagem de 70816 yuan / m2, e a diferença de preço é de até 44000 yuan / m2.
Na verdade, Tande Co.Ltd(600665) · danxuanfang sempre foi o mercado vermelho na área central da alta tecnologia Xi’an. o lote inicial de casas foram controversos porque eles tinham os recursos de alta tecnologia nº 1 escola primária e alta tecnologia nº 1 escola secundária, e tinham sido listados na plataforma intermediária para casas de segunda mão de 100000 metros / metro quadrado. Desde que Xi’an proibiu estritamente as vendas de habitação comercial ligadas ao distrito escolar / grau e a liberação do preço de orientação de habitação em segunda mão, a tendência de preços de danxuanfang tem sido estável.Embora o preço médio da listagem on-line em plataformas intermediárias de segunda mão, como anjuke e shell é de cerca de 55000 + / m2, ainda está no topo dos preços de casas Xi’an.
No entanto, danxuanfang tem atraído repetidamente muita atenção devido a violações. Em 10 de fevereiro deste ano, o Escritório de Construção de Transportes e Habitações da Zona de Alta Tecnologia de Xi’an emitiu duas circulares oficiais, ambas relacionadas às vendas ilegais de Tande Co.Ltd(600665) · danxuanfang.
Em 29 de agosto de 2021, Tande Co.Ltd(600665) · danxuanfang foi arquivado publicamente, mas então a publicidade foi revogada. Desde então, em 13 de setembro, alguns internautas questionaram o projeto. A resposta oficial do Gabinete de Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano Xi’an é: Tande Co.Ltd(600665) projeto danxuanfang ainda não foi divulgado, e o projeto tem comportamento de vendas ilegais.
As 361 casas lançadas desta vez são a primeira publicidade e abertura do projeto após a tempestade de cancelamento de arquivamento de publicidade.
150000 pessoas nasceram em dois anos
Nos últimos anos, o preço geral da casa em Xi’an tem aumentado, e os projetos de casas novas de alta qualidade estão vendendo muito bem. No site oficial de Xi’an habitação e Urban Rural Development Bureau, o repórter descobriu que o número de famílias registradas pretendidas de Lugang nova casa e Aoyuan Yufu registrados com Tande Co.Ltd(600665) · danxuanfang no mesmo período também atingiu cerca de 2600 e 1600 grupos respectivamente.
De acordo com os dados divulgados pelo National Bureau of Statistics, em janeiro de 2022, o preço de venda de novas casas comerciais em Xi’an permaneceu estável mês a mês, mas aumentou 5,9% ano a ano. Além disso, de acordo com as estatísticas de anjuke Xi’an, um total de 314 novos registros de casas ocorreram em Xi’an em 2021, dos quais 173 registros foram maiores do que o número de casas disponíveis, que só podiam ser compradas pela Yaohao; 141 inscrições foram menores que o número de casas, e a venda final de apartamentos representou 55%.
Entre os 174 números de onda, não é incomum para milhares de pessoas agitar ou mesmo dez mil pessoas agitar, das quais 13 “dez mil pessoas agitar” ocorreram apenas em 2021. Por exemplo, a cidade de Zhonghai Qujiang tornou-se o primeiro imóvel único em Xi’an, e dez mil pessoas agitar o imóvel três vezes; Ziwei HUAFA CID capital central duas vezes, Gaoke Luwan comunidade internacional duas vezes, beleza da paisagem duas vezes
No final do ano passado, China Railway Construction Corporation Limited(601186) · Vanke esmeralda internacional, localizada em Qujiang, atraiu 39005 grupos de famílias para se registrar com 1074 suítes, estabelecendo um novo recorde de loteria em Xi’an e se tornando o primeiro imóvel com “30000 pessoas tremendo” em Xi’an; A cidade de Qujiang atingiu sucessivamente uma nova baixa com uma taxa de vitória de 0,96% e 0,86%.
Entende-se que em 30 de março de 2018, Xi’an Housing Administration Bureau emitiu o aviso sobre Fortalecimento adicional da gestão das vendas de habitação comercial, exigindo que aqueles que pretendem comprar mais casas do que podem ser vendidas devem ser vendidos publicamente por meio de notarização e loteria. Desde então, Xi’an abriu a era da compra de casas Yaohao.
Em julho de 2020, 16086 famílias registradas em 440 suítes do projeto Ziwei Dongjin, localizado na estrada Hanyuan, distrito de Xincheng, cidade de An’an, tornando-se o primeiro projeto de “10000 pessoas tremendo” em Xi’an. Em 2021, “10000 pessoas tremendo” tornou-se a norma no mercado imobiliário Xi’an.
“Olhando para estes edifícios ‘10000 pessoas a tremer’, o seu ponto comum reside na óbvia vantagem de preço, juntamente com vantagens de apoio e potencial de desenvolvimento regional, o que faz com que os compradores se juntem a eles.” Yan Yuejin apontou que o fenômeno de “dez mil pessoas tremendo” também mostra que a demanda por compra de casa em Xi’an é muito forte, o que realmente precisa de atenção. Por sua vez, também devemos prestar atenção para evitar a instabilidade da ordem de compra de casa.
