A confiança dos compradores de casas está se recuperando gradualmente, e o mercado imobiliário vai avançar de forma constante.
Impulsionado pelo ambiente geral, o mercado imobiliário em Guangzhou tem sido quente recentemente.
Sob os efeitos positivos do ajuste da taxa de juros, o mercado imobiliário de Guangzhou viu calor em março deste ano. De acordo com as estatísticas do departamento de pesquisa e desenvolvimento de Guangzhou Zhongyuan, na primeira semana deste mês, houve 541 transações residenciais de segunda mão em Guangzhou, acima de 14,6% mês em mês.
As casas de segunda mão retornam gradualmente à temperatura, enquanto as casas de primeira mão permanecem tépidas, mas também se recuperaram no conjunto. A partir dos dados, na primeira semana de março, houve 1636 assinaturas residenciais on-line em primeira mão em Guangzhou, queda de 8,4% mês a mês; As transações de casas novas permaneceram no nível de 15001800 transações por três semanas consecutivas, e basicamente voltaram ao nível pré-feriado.
De acordo com a investigação do repórter 21st Century Business Herald, o número de casas em primeira mão no mercado imobiliário de Guangzhou recuperou recentemente, e a transação de casas em segunda mão também acelerou significativamente. Parece que o mercado imobiliário de Guangzhou está na fase de “bottoming”. No entanto, deve-se salientar que a diferenciação do mercado imobiliário de Guangzhou ainda é óbvia, o calor das áreas quentes recuperou, enquanto as transações em áreas periféricas ainda são relativamente baixas e, no geral, ainda são “dominadas pela estabilidade”.
Além de Guangzhou, os mercados imobiliários em Pequim, Xangai e Shenzhen também atingiram o fundo recentemente. Com a melhoria do capital, espera-se que a confiança dos compradores de imóveis se recupere gradualmente e o mercado imobiliário avance de forma constante.
Guangzhou mercado imobiliário parcialmente recuperado
Como a primeira das quatro cidades de primeiro nível para reduzir as taxas de juros de hipoteca, a atual rodada de recuperação do mercado imobiliário de Guangzhou é esperada pelo mercado.
Em 21 de fevereiro, os quatro principais bancos baixaram simultaneamente a taxa de juros do empréstimo à habitação em Guangzhou. Entre eles, a taxa de juros da primeira casa é reduzida da anterior LPR + 100bp (5,6%) para LPR + 80bp (5,4%), e a taxa de juros da segunda casa é reduzida da anterior LPR + 120bp (5,8%) para LPR + 100bp (5,6%).
Impulsionados por isso, as casas de primeira mão e casas de segunda mão no mercado imobiliário Guangzhou aqueceram até certo ponto.
De acordo com as estatísticas de Kerui, na primeira semana de março, as transações residenciais Guangzhou aqueceram, com um total de 1439 unidades assinadas on-line, com uma área de transação de 154000 metros quadrados, um aumento de 92% mês a mês. Além disso, o volume de negociação de todos os distritos em Guangzhou aumentou significativamente. Do ponto de vista da área de transação, Yuexiu e outros oito distritos aumentaram em mais de 100% mês a mês, entre os quais Yuexiu, Huadu e Huangpu têm o maior aumento, e a área de transação aumentou em mais de 170% mês a mês.
Um intermediário no distrito de Huangpu disse ao repórter do 21st Century Business Herald que recentemente, com a promoção e venda de vários edifícios quentes, o número de pessoas assistindo Huangpu aumentou significativamente. “O preço não subiu significativamente, mas é óbvio dar uma olhada. Tenho estado muito ocupado nestes fins de semana.”
Em termos de habitação em segunda mão, de acordo com as estatísticas do departamento de pesquisa e desenvolvimento de Guangzhou Zhongyuan, as transações em segunda mão em todas as regiões se recuperaram nos sete principais distritos. Entre eles, Baiyun, Huangpu, Haizhu e Panyu tiveram um desempenho relativamente bom, com 52, 17, 71 e 65 transações respectivamente nesta semana, subindo 48,6%, 54,5%, 34,0% e 32,7% mês a mês, respectivamente.
Um intermediário no distrito de Tianhe, Guangzhou disse ao 21st Century Business Herald que as transações recentes do mercado obviamente aqueceram. Com a redução da taxa de juros da hipoteca e a aceleração da velocidade de empréstimo, a confiança do mercado gradualmente se recuperou. “Há algumas boas ofertas de segunda mão em Tianhe. Três ou quatro conjuntos podem ser vendidos em um fim de semana. Contanto que o preço é razoável, o negócio pode ser vendido sincera e rapidamente.”
Um potencial comprador de casas que recentemente prestou atenção aos tipos de casas pequenas no distrito de Huangpu também disse ao repórter do 21st Century Business Herald, “um conjunto de transações antes do festival é quase mais de 2,3 milhões, e agora o preço de listagem aumentou ligeiramente. O intermediário também me disse que o preço de mais de 2,3 milhões é difícil de falar por enquanto, o menor é de 2,4 milhões, e será vendido mais rápido.”
Há vários sinais de que o mercado imobiliário em Guangzhou está se recuperando.
Li Yujia, pesquisador chefe do centro de pesquisa de política habitacional de Guangdong, disse em uma entrevista com o repórter do 21st Century Business Herald que da situação atual da transação, o mercado em Guangzhou deve estar no processo de afundamento. Guangzhou emitiu uma série de políticas antes, incluindo redução da taxa de juros e otimização do limite de preço, que têm um forte efeito orientador nas expectativas do mercado. “A demanda do próprio mercado de Guangzhou é relativamente forte e seu potencial é relativamente grande.
diferenciação do mercado imobiliário
Entre as quatro cidades de primeiro nível, a recuperação do mercado imobiliário de Guangzhou é apenas um microcosmo. Na verdade, ao longo do desempenho do mercado imobiliário de outras cidades de primeira linha, como Pequim, Xangai e Shenzhen, a confiança do mercado e o calor se recuperaram em graus variados.
Xangai é a primeira cidade ativa. De acordo com as estatísticas de Kerui, em fevereiro deste ano, o volume de negócios da habitação comercial em Xangai foi de 49,377 bilhões de yuans, um aumento de 35,3% ano a ano, uma nova alta no mesmo período nos últimos cinco anos. Entre eles, o total de vendas de imóveis no top 10 é de quase 23,7 bilhões de yuans.
De acordo com as estatísticas de uma instituição local com uma alta participação em Xangai, em fevereiro de 2022, o preço médio de listagem dos principais intermediários de casas de segunda mão em Xangai foi de 59095 yuan / m2, um aumento de cerca de 0,4% em comparação com janeiro.
A situação em Pequim é relativamente mais estável. De acordo com as estatísticas do Centro de Pesquisa Zhongyuan, em fevereiro deste ano, o preço da casa em segunda mão em Pequim atingiu 62000 yuan / metro quadrado, um ligeiro aumento de 0,3% mês a mês, aumentando por dois meses consecutivos, dos quais o preço da casa na principal área urbana aumentou; No entanto, em fevereiro, o volume comercial de casas de segunda mão em Pequim caiu sazonalmente, com um total de 8260 unidades assinadas, e o número de unidades diminuiu 30% mês a mês, atingindo uma nova baixa no último ano.
As transações do mercado imobiliário de Shenzhen ainda não melhoraram significativamente. De acordo com os dados divulgados pelo Escritório de Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano de Shenzhen, em fevereiro de 2022, 823 casas de segunda mão foram vendidas em Shenzhen, uma queda de 47,1% mês em relação ao mês, o menor volume de negociação desde 2008; Foram vendidas 1959 casas em primeira mão, com um decréscimo mensal de 45,2% e um decréscimo homólogo de 43%.
Embora o desempenho do mercado imobiliário de Shenzhen seja plano, a confiança do mercado nele ainda está se recuperando gradualmente. Li Yujia também apontou que “quando Xangai e Guangzhou começarem a pegar, o ‘xiaoyangchun’ do mercado imobiliário de Shenzhen virá, não ausente, mas tarde”.
Na verdade, instituições e mercados estão geralmente confiantes no desenvolvimento constante do mercado imobiliário.
Na conferência de desempenho em 10 de março, a gestão de Yuexiu imobiliário analisou e acreditou que do ponto de vista da política, seja o lado das vendas ou o lado financeiro, é benéfico para a indústria como um todo. Por exemplo, Zhengzhou ajustou o lado da restrição de compra, e algumas grandes cidades também reduziram a taxa de juros imobiliários. Esta série de políticas deve ser propício para o impulso do mercado, O mercado deve retomar em março.
Citic Securities Company Limited(600030) apontou anteriormente em um relatório de pesquisa que o prêmio da taxa de juros hipotecária relativa ao LPR atingiu um alto histórico no terceiro trimestre de 2021. Isso fornece energia potencial para o rápido declínio da taxa de juros hipotecários a partir de 2022. Com a liberação da demanda por empréstimos hipotecários acionários, o comportamento das instituições financeiras em reduzir o preço dos empréstimos hipotecários a fim de lutar por uma maior participação ajudará a estabilizar o mercado imobiliário após março de 2022.
