Pouco depois da introdução de 18 artigos sobre o mercado imobiliário em Zhengzhou em 1º de março, as notícias de políticas de mercado imobiliário soltas vieram de Ningbo.
Em primeiro lugar, em 1º de março, vários grandes intermediários imobiliários em Ningbo receberam a última notificação sobre a redução das taxas de juros hipotecários dos quatro principais bancos de “construção industrial e agrícola”. Depois veio a notícia de “reconhecer empréstimos mas não casas” do mercado.
Para este fim, o repórter de “notícias econômicas diárias” chamou Ningbo centro de gestão do mercado imobiliário, e sua equipe disse que “devemos consultar o banco para detalhes”. A equipe local Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) em Ningbo respondeu ao repórter que “existem duas suítes sob seu nome que ainda podem ser emprestadas após o empréstimo ser liquidado”. A equipe do BOCOM disse que “se houver mais de duas casas sob seu nome, a terceira não pode ser emprestada”. A equipe de atendimento ao cliente de China Construction Bank Corporation(601939) e China Merchants Bank Co.Ltd(600036) disse que eles “não conhecem a política”.
De fato, desde o ano passado, a Ningbo emitiu sucessivamente políticas para expandir o círculo de restrição de compra, formular o preço de referência de transação das casas de segunda mão e incluir as casas de leilões francesas no escopo da restrição de compra, resultando em um declínio contínuo na transação do mercado imobiliário.
Após a redução da taxa de juros hipotecários, a transação no mercado imobiliário Ningbo melhorou? Qual é o impacto da política de “reconhecer empréstimos, mas não casas” no mercado imobiliário de Ningbo? Qual é a real intenção de compra dos compradores de imóveis em Ningbo? Pode Ningbo mercado imobiliário, com declínio contínuo no volume de negociação, inaugurar o mercado “pequena primavera”? A este respeito, o repórter do diário de notícias econômicas realizou uma investigação e entrevista.
Quatro grandes bancos cortaram taxas de juro hipotecárias
Como a primeira cidade na China a relaxar completamente as restrições de compra e empréstimo, após a introdução da política de Zhengzhou em 1º de março, os informantes previram que “outras cidades podem acompanhar”.
No mesmo dia em que Zhengzhou divulgou o artigo 18 do mercado imobiliário, de acordo com as notícias noturnas de Ningbo, em 1º de março, muitos grandes intermediários imobiliários em Ningbo receberam a última notificação sobre o ajuste da taxa de juros hipotecários dos quatro principais bancos de “construção industrial e agrícola”. Os quatro bancos determinaram reduzir uniformemente o nível de “ponto positivo” da taxa de juros hipotecária a partir de 28 de fevereiro, e o “ponto positivo” da primeira e segunda casas foram reduzidos em 5bp, A taxa de juro do ano novo caiu para 5,35% e 5,6%, respectivamente.
Ao mesmo tempo, as notícias do mercado disseram que muitos bancos em Ningbo começaram a implementar a política de “reconhecer empréstimos, mas não casas”. De acordo com o relatório da China notícias imobiliárias em 8 de março, muitos bancos em Ningbo disseram que “a política de empréstimo à habitação foi relaxada e empréstimos também podem ser feitos para a compra de uma terceira casa fora da área de restrição de compra de Ningbo”.
Especificamente, o conteúdo desta política on-line de “reconhecer empréstimos, mas não casas”. Em seis distritos de Ningbo, se não houver compradores de casas, nenhum saldo hipotecário, nenhum registro hipotecário, nenhum saldo hipotecário e nenhum registro hipotecário, o primeiro rácio de pagamento antecipado de 30% e a primeira taxa de juros hipotecários serão implementados; Se existir um saldo dos empréstimos à habitação, serão aplicados 40% do rácio de adiantamento do segundo conjunto e da taxa de juro do segundo conjunto de empréstimos à habitação.
Os compradores que tenham uma casa em seis distritos de Ningbo, e aqueles que não tenham saldo hipotecário e nenhum registro hipotecário, estarão sujeitos à taxa de adiantamento de 30% da primeira casa e à taxa de juros do primeiro empréstimo imobiliário; Os que não tenham saldo hipotecário e tenham registos hipotecários ficam sujeitos ao rácio de adiantamento de 40% para o segundo conjunto e à taxa de juro do primeiro conjunto de hipotecas; Para os compradores com saldo hipotecário, o rácio mínimo de adiantamento é de 60%, que será implementado de acordo com a taxa de juro do segundo empréstimo à habitação.
Para aqueles que têm 2 ou mais casas em seis distritos de Ningbo, e aqueles que não têm saldo hipotecário e nenhum registro hipotecário, o primeiro rácio de adiantamento e a primeira taxa de juros hipotecário serão aplicados; Para os compradores sem saldo hipotecário e com registos hipotecários, aplicam-se o rácio de adiantamento de 40% e a taxa de juro da primeira hipoteca; Relativamente a uma compra por liquidar, aplicam-se o rácio de adiantamento de 60% e a taxa de juro do segundo empréstimo à habitação.
transmissão online da política da Ningbo de “reconhecer empréstimos mas não casas”
No entanto, não há consenso sobre a notícia de “reconhecer o mercado imobiliário”.
O repórter diário de notícias econômicas recebeu a notícia da agência imobiliária local em Ningbo que a política de empréstimo foi relaxada e o montante é abundante. “Cixi, Yuyao, Hangzhou Bay, algumas áreas de Fenghua, Xiangshan, Ninghai, etc Estas são ‘reconhecendo empréstimos, mas não casas’, e outras áreas são ‘reconhecendo casas e empréstimos’.”
Posteriormente, o repórter consultou vários bancos em Ningbo, incluindo Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) , China Construction Bank Corporation(601939) , Bank Of Communications Co.Ltd(601328) , China Merchants Bank Co.Ltd(600036) , China Minsheng Banking Corp.Ltd(600016) e Yongcheng banco comercial rural.
China Minsheng Banking Corp.Ltd(600016) gerente de conta disse a repórteres que, atualmente, o empréstimo para a terceira casa em Ningbo está suspenso. Geralmente, alguns bancos em Ningbo podem começar a emprestar, e outros bancos irão acompanhar, mas seus bancos não receberam o aviso mais recente. O gerente de clientes do banco comercial rural Yongcheng disse que agora eles não têm valor hipotecário e não lidam com hipoteca.
Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) staff replied to the reporter that there are two suites under their name that can be loan after the loan is settled; Se não for liquidado, nenhum empréstimo pode ser feito dentro ou fora da área de restrição de compra. O pessoal do Banco de Comunicações disse que se houver mais de duas casas em seu nome, a terceira não pode fazer empréstimos. Não importa se os registros de empréstimo são liquidados ou não, e se eles estão dentro ou fora da área restrita de compra de Ningbo, eles não podem mais solicitar empréstimos O pessoal de atendimento ao cliente de China Construction Bank Corporation(601939) e China Merchants Bank Co.Ltd(600036) disse que não estava claro sobre a política.
Além disso, o repórter também chamou Ningbo centro de gestão do mercado imobiliário, e sua equipe respondeu que eles devem consultar o banco para detalhes, sujeito às informações do banco, porque o banco está em operação real.
Para a atual política específica de restrição de compra e empréstimo e se emitirá um documento para ajuste no futuro, a equipe do centro de gestão do mercado imobiliário Ningbo acima mencionado disse que é sugerido que, se os compradores querem comprar uma casa em um distrito ou condado, eles podem consultar o distrito ou condado relevante, ou imprimir o certificado de restrição de compra primeiro, que é o mais seguro.O certificado é válido por um mês.
Expectativa de compra ou recuperação de habitação
Na verdade, desde o primeiro semestre do ano passado, o mercado imobiliário de Ningbo seguiu as cidades quentes nacionais para apertar a regulamentação. Em 16 de abril de 2021, a Ningbo emitiu o aviso sobre Fortalecimento adicional da regulamentação do mercado imobiliário e promoção do desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário, incluindo os requisitos de expansão da área de restrição de compra e examinar rigorosamente a fonte de pagamento antecipado para compra de habitação.
Em 11 de maio de 2021, a Secretaria Municipal de Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano de Ningbo anunciou que estabeleceu um mecanismo para publicar os preços de referência das transações de habitação em segunda mão em distritos escolares quentes, promoveu o comércio transparente e racional de informações sobre o mercado de habitação em segunda mão, e divulgou primeiramente os preços de referência das transações de habitação em segunda mão em 112 distritos no âmbito de 9 distritos escolares quentes, Deixar claro que os bancos comerciais e outras instituições financeiras tomam o preço de referência das transacções de habitação em segunda mão em distritos escolares quentes como uma das bases para a concessão de crédito.
A partir de 1º de janeiro de 2022, a casa de leilões francesa entrou oficialmente no círculo de restrição de compra. Os licitantes devem ter a qualificação de compra, e a qualificação de compra fictícia deve assumir a responsabilidade; Deve estar continuamente qualificado para adquirir uma casa; Após o leilão, pessoas não qualificadas não podem pagar suas dívidas com suas casas.
Ao longo do ano passado, Ningbo, como a política nacional do mercado imobiliário, experimentou mudanças de aperto para flexibilização local, e as transações do mercado também seguiram as flutuações da política.
Yan Yuejin, diretor de pesquisa do centro de think tank do E-House Research Institute, analisou ao repórter de notícias econômicas diárias que o relaxamento da política em Ningbo também está em linha com as expectativas. Ao longo dos últimos dois anos, a política imobiliária da Ningbo continuou a aumentar, com rigoroso controlo, o que tem arrefecido objetivamente o mercado imobiliário. A contradição atual é que a pressão descendente sobre o mercado imobiliário está aumentando e, do ponto de vista da estabilização do mercado imobiliário, realmente precisa ser ajustada.
fonte de dados: anjuke
Zhao Yue é um jovem que retornou a Ningbo de Xangai para trabalhar. Depois de retornar a Ningbo por algum tempo, ele aprendeu que seus colegas, sejam casados ou solteiros, têm sua própria casa, então ele também tem um forte plano para comprar uma casa.
“Eu costumava alugar casas em Xangai, mas eu não sabia muito sobre transações imobiliárias. Recentemente, eu tenho estudado comprar casas todos os dias, e eu não tive nenhuma ideia.” Zhao Yue disse a repórteres que planejava comprar uma casa nova. Como acabei de trabalhar por alguns anos, não tenho muito orçamento, e tenho meu próprio carro, também posso considerar comprar casas em áreas distantes fora da área restrita.
Recentemente, muitas cidades em todo o país liberaram regulamentação frouxa e políticas frouxas, e as políticas financeiras de Ningbo também foram relaxadas. Recentemente, agentes imobiliários muitas vezes exortam Zhao Yue a tomar uma decisão o mais rápido possível, e disse que algumas empresas imobiliárias reduziram ou mesmo cancelaram a recuperação da comissão intermediária.
Uma pessoa familiarizada com o mercado imobiliário em Ningbo disse a repórteres que, embora o volume de negociação de novas casas em Ningbo tivesse caído após o aumento das apólices, o preço médio de transação era relativamente forte ou mesmo ligeiramente aumentado. Actualmente, alguns projectos imobiliários também têm actividades preferenciais, prevendo-se que o preço de transacção possa subir quando se espera que o lado da procura relaxe.
“Nos últimos anos, alguns amigos Wenling ao meu redor também estão otimistas sobre o desenvolvimento futuro de Ningbo. O preço da casa de 20000 ou 30000 tem um bom desempenho de custo em comparação com outras cidades, então eu escolhi comprar uma casa e me instalar em Ningbo.” Wang Bo, cidadão de Ningbo, disse a repórteres que em sua observação, como uma nova cidade de primeiro nível mais próxima de Taizhou, muitas pessoas de Taizhou vêm a Ningbo para trabalhar e viver, comprar casas e estabelecer-se. Pelo contrário, quando o preço da casa e a transação em Ningbo caíram no segundo semestre do ano passado, amigos que haviam substituído casas grandes arquivaram o plano, mas começaram a ver a casa novamente após o Festival da Primavera.
Transações do mercado imobiliário “alta abertura baixa go”
Desde abril do ano passado, Ningbo expandiu a área de restrição de compra, liberou o preço de referência de transação de casas de segunda mão e outras políticas de controle de aperto em larga escala, as casas de segunda mão de novas casas em Ningbo abriram um caminho descendente e continuaram a flutuar em um nível baixo por muitos meses.
O repórter de “notícias econômicas diárias” perguntou sobre informações relevantes e aprendeu que o volume de negociação de novas casas em Ningbo é mais de 10000 conjuntos por mês em comparação com o pico; O volume de negociação de casas de segunda mão tem sido continuamente por muitos meses. Comparado com o volume de negociação de pico, o volume deslizante mensal também é tão alto quanto quase 6000 conjuntos.
De acordo com as estatísticas da anjuke, o número total de casas novas assinadas online em Ningbo a partir de 2021 foi de 115346, uma queda de 14% em relação ao ano anterior. Entre eles, o número total de assinaturas online nos seis distritos da cidade foi de 64435, representando 55,86%.
Do desempenho da transação nos últimos três anos, a assinatura on-line de novas casas em Ningbo ultrapassou 110000 conjuntos em 2021, dos quais os resultados no primeiro semestre do ano foram brilhantes, e o volume de negociação até ultrapassou 16000 conjuntos em janeiro. No entanto, desde o aperto contínuo da regulamentação Ningbo em abril, a tendência de novas casas e casas de segunda mão mostrou as características de “alta abertura e baixa indo”.
Em termos de novas casas, janeiro de 2021 começou bastante bem, criando a maior quantidade de assinaturas online naquele ano. De acordo com as estatísticas da anjuke, o volume de transações de novas casas em Ningbo permaneceu estável em cerca de 11000 unidades de março a junho. O volume de assinaturas on-line continuou a diminuir de julho a novembro. O volume de assinaturas on-line caiu abaixo de 10000 unidades em julho e, em seguida, caiu para o menor valor de 5133 unidades em novembro mês a mês. Embora a quantidade de assinaturas online tenha aumentado em dezembro, apenas recuperou os dados para os resultados de setembro.
fonte de dados: anjuke
Depois de entrar em fevereiro deste ano, a transação aqueceu. De acordo com as casas comerciais nos seis distritos anunciadas pelo centro de gestão do mercado imobiliário Ningbo, 2452 unidades foram vendidas em fevereiro, cerca de 33% acima de janeiro.
Em termos de casas em segunda mão, o volume de negociação vem diminuindo desde março do ano passado, atingindo o menor valor de 1187 unidades em outubro. Desde então, embora tenha havido uma desaceleração, o volume médio mensal de negociação não ultrapassou 2000 conjuntos. Em janeiro deste ano, o volume comercial de casas em segunda mão em Ningbo foi de 1852 unidades, que caiu para 1588 unidades em fevereiro, cerca de 14% mês a mês.
Yan Yuejin acredita que, do ponto de vista da tendência de transação de novas casas e casas de segunda mão em Ningbo por mais de um ano, incluindo a redução das taxas de juros e o relaxamento da política de reconhecimento de casas e empréstimos, espera-se objetivamente relaxar a política de compra de casas. Da mesma forma, é possível que o mercado de transacções do mercado imobiliário de acompanhamento melhore.
