O desempenho da indústria imobiliária está em baixa, o que não é apenas difícil para os promotores, mas também para os intermediários imobiliários.
Recentemente, a notícia de que q-room.com planeja fechar mais de 40 lojas em Xangai espalhou-se descontroladamente na indústria. Rumores como “q-room.com está em atraso com os salários dos funcionários” e “não há dinheiro na conta” também se espalharam.
q rede imobiliária Xangai área de “fechamento” evento empregado: Shenzhen “campo de batalha principal” não será afetado temporariamente
Recentemente, a empresa regional de Xangai da rede habitacional Q está enfrentando a questão do “fechamento”.
Em um anúncio intitulado o plano de implementação para o fechamento da Shanghai Yunfang Data Service Co., Ltd. (Draft), a Shanghai Yunfang disse que a empresa continuou sofrendo perdas e não foi capaz de manter a operação normal. A fim de evitar uma expansão adicional das perdas operacionais, a empresa decidiu que a partir de agora, a sede da Shanghai Yunfang, além de reter o pessoal necessário, pediu a outros funcionários para passar por procedimentos de demissão dentro de um prazo limite; Todos os negócios da loja Shanghai Yunfang serão suspensos, e o negócio de estoque no processo de promoção pode continuar a ser concluído, ou o contrato pode ser rescindido incondicionalmente após chegar a um acordo com o cliente.
Além disso, o rascunho mostra que a sede do grupo q-room planeja usar as lojas existentes de q-room em Xangai para dar prioridade às equipes existentes da empresa de Xangai e incentivar as equipes existentes de Shanghai Yunfang a participar da operação de q-room em Xangai. Alguns agentes imobiliários e insiders acreditam que as lojas podem continuar a abrir, mas não são lojas diretas.
Informações comerciais mostram que Shanghai Yunfang Data Service Co., Ltd. é 100% de propriedade da Shenzhen Yunfang Network Technology Co., Ltd. (Shenzhen Yunfang), e Shenzhen Yunfang possui a marca de “Q room network”. Além de Xangai, pessoas próximas da rede habitacional Q disseram a repórteres que a Comissão em Shenzhen da rede habitacional Q ainda não foi emitida em janeiro deste ano. A este respeito, quando o repórter pediu confirmação à pessoa responsável pela marca da rede habitacional Shenzhen Q, a outra parte respondeu: “Entende-se que a Comissão em Shenzhen foi emitida e todas as respostas oficiais ao mundo exterior devem estar sujeitas a Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) .”
Alguns funcionários internos da rede habitacional Q também disseram a repórteres que as perdas de negócios em Xangai são relativamente sérias, o “campo de batalha principal” em Shenzhen não é afetado temporariamente, e os salários e comissões normais ainda são pagos normalmente.
antigo “problemático”
Q real estate, anteriormente conhecido como Shihua real estate, é uma plataforma de Internet imobiliária com o modo o2o como o núcleo e transações imobiliárias como o principal negócio. Seu novo modelo de corretor causou uma sensação no mercado intermediário imobiliário.
Em 2014, o modo lançado pela q-room.com naquela época era conquistar corretores e dar aos corretores uma comissão muito maior do que o nível médio da indústria. O novo modo de rede q-room liberará uma taxa de comissão de 55% a 85%, e diferentes taxas de compartilhamento correspondem a diferentes modos de cooperação. Neste modo, a empresa intermediária tradicional transformou-se em uma plataforma com um grande número de casas e clientes, enquanto a corretora pode realizar negócios de forma independente através da plataforma sem restrições, e assim obter mais lucros.
Naquela época, esse novo modelo levou ao boicote de antigos “aliados”. No mercado de Shenzhen, Shenzhen Zhongyuan, Meilian, China Merchants, Haiwang, Hong Kong imobiliário e, em seguida, Zhonglian imobiliário emitiram uma declaração, incluindo que os corretores que aderiram à Q imobiliário após 18 de setembro de 2014 serão incluídos na “lista negra” de vários grandes intermediários e se retirarão de todos os projetos imobiliários confiados à Q imobiliário.
Também desde 2014, a indústria de intermediários imobiliários, uma vez considerada uma indústria de intermediários imobiliários profunda e difícil, tem sido continuamente penetrada pelas empresas da Internet. Por um tempo, novas plataformas imobiliárias como SouFun, anjuke e 58 na mesma cidade subiram com a tendência. No entanto, fatos posteriores provaram que agitar a água do lago da indústria intermediária tradicional com o modelo da Internet parece ser uma proposição falsa. É sempre difícil manter a maneira de usar a alta comissão de financiamento para absorver corretores e baixa comissão para atrair clientes. A concorrência na indústria de intermediários imobiliários voltou às lojas off-line nos últimos anos, pelo menos a integração de Wuxi Online Offline Communication Information Technology Co.Ltd(300959) . Yan Yuejin, um analista imobiliário bem conhecido, acredita que a vantagem do modo o2o é operação leve de ativos e custo relativamente controlável, mas a dificuldade é que o mercado atual não é altamente dependente de tais plataformas e é relativamente difícil expandir negócios.
indústria de intermediários imobiliários sofreu perdas de muitas empresas listadas no inverno frio
De acordo com os dados, Shenzhen Yunfang Network Technology Co., Ltd., a principal empresa correspondente à rede q-room, é uma subsidiária da empresa listada A Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) ( Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) . SZ).
Em 2017, a empresa listada Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) anunciou que compraria 100% do patrimônio líquido de Shenzhen Yunfang emitindo ações e pagando em dinheiro, com uma contrapartida de transação de 3,8 bilhões de yuans. Através desta importante reestruturação de ativos, Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) , originalmente envolvida principalmente na I & D, produção e venda de materiais asfálticos, entrou no setor de serviços intermediários imobiliários além da fronteira. Nesse ano, Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) ‘s receita e lucro aumentaram significativamente.
Os dados mostram que Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) receita operacional e lucro aumentaram significativamente em 2017 e 2018. De acordo com o anúncio de Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) naquele momento, o desempenho operacional geral aumentou significativamente em 2017, principalmente porque a meta de reestruturação Shenzhen Yunfang foi incluída no escopo das demonstrações consolidadas da empresa desde agosto de 2017.A principal razão para o crescimento do desempenho da empresa em 2018 foi que o bom desempenho operacional da Shenzhen Yunfang levou ao aumento acentuado do desempenho operacional geral da empresa.
No entanto, a partir de 2020, Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) desempenho começou a diminuir drasticamente, e o lucro líquido atribuível à empresa-mãe perdeu quase 3 bilhões de yuans naquele ano Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) a previsão de desempenho divulgada em janeiro deste ano mostra que a empresa espera que o lucro líquido atribuível aos acionistas da empresa listada seja de RMB 900 milhões a RMB 1,3 bilhão em 2021.
Quanto às razões para a perda de desempenho anterior em 2021, Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) disse que se deveu principalmente à grave perda do negócio de serviços de intermediários imobiliários da empresa no período de relatório. Primeiro, devido ao impacto da regulação da política, a receita operacional de Shenzhen, a principal fonte de lucro, caiu drasticamente; Em segundo lugar, a empresa continuou a política de aumentar a proporção de comissão de corretores no segundo semestre de 2020, e os custos variáveis relevantes aumentaram mais ano a ano. Embora a proporção de comissão de corretores tenha sido reduzida no quarto trimestre, teve pouco impacto na queda dos custos variáveis em todo o ano; Terceiro, no primeiro semestre de 2021, a empresa adicionou cerca de 400 lojas e fechou algumas lojas ineficientes, resultando em um grande aumento nos custos relevantes. Além disso, a empresa também mencionou a imparidade do goodwill, ativos intangíveis (marcas comerciais) e o impacto da provisão para imparidade de recebíveis.
De fato, além da rede imobiliária Q sob a empresa Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) , muitas outras empresas do setor de intermediários imobiliários não alcançaram operação e desempenho satisfatórios em 2021.
Por exemplo, outra empresa listada Shenzhen Worldunion Group Incorporated(002285) ( Shenzhen Worldunion Group Incorporated(002285) . SZ) divulgou a previsão de desempenho para 2021, que mostra que a empresa espera que o lucro líquido atribuível aos acionistas da empresa listada em 2021 seja uma perda de 850 milhões de yuans para 1,25 bilhão de yuans.
A Shell, empresa líder na indústria de intermediários imobiliários listada nos Estados Unidos, acabou de obter lucro em 2020 e sofreu uma perda novamente em 2021.
mercado intermediário inaugura grandes mudanças
De acordo com os dados divulgados pela Associação de intermediários imobiliários de Shenzhen, em termos de participação de mercado institucional em 2021, a rede habitacional Q tem uma participação de 9,5% no mercado habitacional de segunda mão de Shenzhen, ocupando o quarto lugar. Como uma empresa de corretagem imobiliária fundada em Shenzhen, a rede habitacional Q mantém uma alta participação de mercado em Shenzhen.
Em fevereiro deste ano, o número de transferências de casas em segunda mão em Shenzhen foi de 872, queda de 44% mês a mês, eo volume de negociação caiu para o menor valor desde 2008. O outrora popular mercado de habitação em segunda mão em Shenzhen arrefeceu rapidamente após a introdução do preço de referência da habitação em segunda mão.
De acordo com os últimos dados divulgados pela Associação de intermediários imobiliários de Shenzhen, a assinatura on-line mensal per capita da indústria foi de 0,07 conjuntos em 2021, 61% abaixo de 0,18 conjuntos em 2020. Afetado pela política de preços de referência da habitação em segunda mão, o volume de assinatura on-line do mercado de habitação em segunda mão continuou a diminuir, e o volume de assinatura on-line mensal per capita também continuou a diminuir. Além disso, sob a “agência unilateral”, os requisitos para intermediários imobiliários estão se tornando cada vez maiores. De acordo com os dados divulgados pela Shenzhen Real Estate Association, um total de 63 corretores foram listados na lista negra na indústria em 2021 devido à prática ilegal, dos quais 32 corretores foram severamente punidos pelo comitê profissional de autodisciplina da Shenzhen Real Estate Association por “proibição vitalícia” devido a violações graves.
A indústria imobiliária e a indústria de agências intermediárias sempre foram prósperas e perdedoras. Com as mudanças drásticas no mercado imobiliário, a indústria de agências intermediárias é naturalmente incapaz de sobreviver. Como se livrar da dor da remodelação da indústria é uma lição importante para todas as agências imobiliárias.
