Em fevereiro, os empréstimos de médio e longo prazo dos residentes caíram historicamente para um valor negativo, refletindo o efeito de cauda longa do ajuste imobiliário.
Muitas instituições acreditam que no futuro, sob o princípio da “habitação sem especulação”, haverá mais políticas e medidas para aumentar a confiança dos moradores na compra de imóveis, tentar o seu melhor para reverter a situação atual e estabilizar o mercado imobiliário.
os empréstimos a médio e longo prazo dos residentes são agora negativos
O banco central divulgou recentemente um relatório sobre estatísticas financeiras para fevereiro. Vale ressaltar que os empréstimos de médio e longo prazo dos residentes dominados por empréstimos hipotecários diminuíram 45,9 bilhões de yuans, mostrando o primeiro crescimento negativo desde as estatísticas de auto-propriedade e em janeiro deste ano, o número aumentou 742,4 bilhões de yuans.
o fraco desempenho do final de vendas do mercado imobiliário é a primeira razão para o crescimento negativo dos empréstimos de médio e longo prazo dos residentes O economista-chefe Mingming disse que o declínio dos empréstimos residenciais é refletido principalmente no crescimento negativo dos empréstimos de médio e longo prazo pela primeira vez, e uma parte importante dos empréstimos de médio e longo prazo dos residentes são os empréstimos hipotecários imobiliários, o que mostra que a atual situação imobiliária é mais grave. A taxa de crescimento da área de vendas de imóveis em um único mês entrou em um crescimento negativo desde o terceiro trimestre do ano passado. Portanto, o problema de menor crescimento homólogo dos empréstimos de médio e longo prazo dos residentes em dezembro do ano passado continua até hoje.
Cao xute, analista, disse que houve um certo atraso na resposta do mercado de títulos hipotecários. O principal componente dos empréstimos a médio e longo prazo dos residentes são os empréstimos hipotecários, e os empréstimos hipotecários ainda precisam de um certo tempo de aprovação após a venda da habitação comercial. Portanto, os dados dos empréstimos hipotecários irão naturalmente ficar atrás dos fundamentos do mercado da habitação comercial. O tempo de atraso específico está relacionado com a velocidade real de aprovação do mercado.
as vendas de imóveis devem permanecer baixas
A situação de vendas das 100 maiores empresas imobiliárias confirma as fracas vendas no mercado imobiliário. De acordo com os últimos dados do Centro de Pesquisa Kerui, em fevereiro de 2022, as 100 principais empresas imobiliárias realizaram um valor de negociação de vendas de 401,58 bilhões de yuans, uma diminuição mensal de 23,5% e uma diminuição ano a ano de 47,2%, perto do “corte da cintura”.
Porque é que as vendas imobiliárias estão frias?
o relatório Everbright Securities Company Limited(601788) acredita que o baixo calor do mercado de vendas imobiliárias em fevereiro está relacionado a muitos fatores, como feriados. O Ano Novo Lunar deste ano é do final de janeiro ao início de fevereiro. Considerando as fracas vendas na fase inicial e a pressão de amortização de empréstimos hipotecários durante o Festival da Primavera, o empréstimo hipotecário mostrou uma tendência de encolhimento incremental em fevereiro.
“Devido ao forte clima de espera-para-ver na compra de imóveis, o crescimento dos empréstimos de médio e longo prazo (principalmente empréstimos à habitação) é fraco. A área de transação de habitação comercial diminuiu 27,3% em fevereiro, e a expectativa pessimista do mercado imobiliário continua.” O relatório macro de títulos da Xinda disse que, para evitar o colapso do crédito, o foco é evitar o colapso da hipoteca.
Olhando para a tendência futura das vendas imobiliárias, Gf Securities Co.Ltd(000776) relatório disse que a partir da tendência histórica, a tendência da taxa de transferência de terras é basicamente consistente com a área de vendas imobiliárias e valor de vendas imobiliárias. Sob o pano de fundo que o sistema de gestão prudente do financiamento imobiliário permanece inalterado, “redução dupla” afeta a expectativa imobiliária do distrito escolar e a promoção da reforma piloto do imposto imobiliário, as vendas imobiliárias devem permanecer baixas. A taxa de crescimento anual da renda de transferência de terras flutuará em um nível baixo, e não está excluído que continue a diminuir no curto prazo.
As taxas de transferência de terras representam uma grande parte das receitas totais da maioria dos governos locais, e muitas cidades dependem de receitas de transferência de terras para compensar a diferença entre receitas e despesas. De acordo com as estatísticas eólicas, a renda local de transferência de terras subiu de 50,7 bilhões de yuans em 1998 para 8,4 trilhões de yuans em 2020, um aumento de 165 vezes.
materiais de controle são mais flexíveis e precisos
Recentemente, várias cidades introduziram políticas para estimular as vendas do mercado imobiliário. As políticas de estímulo relevantes centram-se principalmente na flexibilização das restrições de vendas, redução do pagamento inicial e aumento do número de talentos para comprar casas.
As pessoas institucionais acreditam que, no futuro, pode haver uma ampla gama de políticas de desregulamentação do lado da demanda, e a “implementação de políticas para as cidades” será utilizada de forma mais flexível.
Citic Securities Company Limited(600030) economista-chefe Mingming disse que, atualmente, os moradores têm expectativas ruins para os preços das casas e forte clima de espera para ver para a compra de casas. Além disso, as “três linhas vermelhas” de financiamento imobiliário e restrições de gestão de concentração ainda existem, e as empresas imobiliárias estão sob grande pressão e têm fraca disposição para alavancar. No futuro, a política certamente aumentará a confiança dos moradores na compra de imóveis através de várias medidas e tentará reverter a situação atual, mas os princípios de “confiança mas não elevação”, “habitação e habitação não especulação” e “três estabilidade” não mudarão.
Combinado com a última declaração do relatório de trabalho do governo, Mingming acredita que a regulação imobiliária será mais flexível e precisa no futuro. Por um lado, continuaremos a “implementar políticas para a cidade” e “círculo virtuoso”. Por outro lado, agilizaremos a implementação e promoção do plano de habitação de aluguel acessível. Espera-se que os macroindicadores do imobiliário apareçam gradualmente pontos de inflexão este ano, e o lado da demanda melhore em conformidade.
A política de concessão de crédito aparecerá ainda sob diversas formas De acordo com o relatório Huatai Securities Co.Ltd(601688) a probabilidade de redução da taxa de juro e das reservas mínimas aumentará no futuro, e o montante dos empréstimos à habitação e do apoio à política do lado da procura local continuará a aumentar. Historicamente, quando os empréstimos a médio e longo prazo dos novos residentes apresentam crescimento negativo em relação ao ano anterior, geralmente duram muito tempo (24 meses e 16 meses), pelo que são necessários mais esforços políticos para reverter a inércia. Espera-se que a política monetária permaneça no período da janela de relaxamento em março e abril, e a probabilidade de redução das reservas mínimas e das taxas de juros aumente. O ciclo de empréstimos e a taxa de empréstimo continuaram a melhorar.
Everbright Securities Company Limited(601788) relatório prevê que, sob a pressão da oferta e da procura, a taxa de juro hipotecária ainda tem um espaço descendente significativo, através da maior desregulamentação do fim dos preços, irá estimular o aquecimento da procura dos residentes para a compra de habitação e, em seguida, desempenhar um papel na estabilização das vendas do mercado imobiliário.
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