Resumo:
Todos os indicadores do mercado imobiliário foram significativamente melhores do que as expectativas do mercado, sendo o mais proeminente que o investimento imobiliário atingiu + 3,7%, e o valor/área de vendas diminuiu apenas 19% / 10%, respetivamente, significativamente melhor do que os dados de vendas divulgados pelas principais empresas imobiliárias nos dois meses anteriores. De acordo com os dados de Kerry, de acordo com o valor de vendas de capital, o valor de vendas da maioria das empresas imobiliárias caiu 30-50%. Ao mesmo tempo, de acordo com os dados divulgados pelas principais empresas imobiliárias listadas, o valor de vendas também caiu 30-50%. De acordo com os dados do Bureau of Statistics, o volume de vendas das restantes empresas imobiliárias pode aumentar significativamente. Ao mesmo tempo, os dados de investimento imobiliário também atingiram 3,7%, enquanto as taxas de crescimento mensal de setembro a dezembro de 2021 foram – 3,5% / – 5,4% / – 4,3% / – 13,9%, respetivamente. Verificou-se uma recuperação significativa da taxa de crescimento homóloga mensal, também significativamente superior ao esperado.
Se a taxa de crescimento homóloga for calculada de acordo com a taxa de crescimento trimestral dos últimos 11 anos, o investimento imobiliário, valor de vendas e área de vendas em um único mês em março serão reparados para + 5% / – 10% / – 5%. De acordo com os dados históricos desde 2011, de acordo com a taxa de crescimento mensal e taxa de crescimento anual do investimento imobiliário, montante de vendas e área de vendas em março, o mercado imobiliário melhorará ainda mais, e o investimento imobiliário atingirá + 5%, enquanto a área de vendas diminuirá apenas 5%. Se assim for, a preocupação do mercado será ainda reduzida.
Não devemos estar muito otimistas em relação ao mercado imobiliário atual, pois o desempenho dos dados excede as expectativas. O mercado imobiliário é o mercado de fachada do mercado imobiliário e ainda está em forte declínio. Segundo dados do Bureau of Statistics, a área de compra de terrenos caiu 42%, indicando que ainda há pressão descendente no mercado imobiliário. A essência do imobiliário reside no imobiliário, não no imobiliário. Atualmente, o mercado imobiliário ainda está em um estado relativamente frio. Tanto os dados de aquisição de terras divulgados pelas empresas imobiliárias quanto os dados de área de aquisição de terras do Bureau of Statistics estão em declínio acentuado. Considerando a importante posição do crédito fundiário em todo o sistema de crédito, espera-se que ele ainda tenha um impacto adverso no mercado imobiliário.
A verificação de dados retrocede, o que tem um impacto adverso na seção no curto prazo, mas a política ainda precisa estar em processo de correção, e a pressão atual sobre as empresas imobiliárias para encolher a tabela ainda é grande. Recomendar Poly Real estate, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , China Vanke Co.Ltd(000002) , China desenvolvimento no exterior, China Recursos Terra, China Jinmao, cidade verde China, propriedade CNOOC, China Recursos Vientiane serviços, etc. entre empresas estatais centrais; Gemdale Corporation(600383) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) Jinke Property Group Co.Ltd(000656) , Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) , rongchuang China, serviço rongchuang, Xuhui holding group, country garden, Longhu group e Baolong business benefit from 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) , China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , country garden services.
Dica de risco: o governo liberaliza o modelo de pré-financiamento e financiamento fundiário.
